2018年年中购入一投资house，主house 3房，granny flat 2房，目前总租金$1,070/week。
失败的地方：
1）2018年9月份，尽管已经比2017年高峰便宜了5-10万，但是仍然抄底，抄到了半山腰，购买以后，周边房价持续下跌，一直到2019年初才止跌；结果又遇到新冠疫情，现在估计也只是比我买的时候多了5万而已；
2）尽管coucil在远景规划这个house是计划是R3，但是估计要到10-20年以后，而且现在coucil重新规划，往相反方向发展，要rezone短期来看几乎没有可能了；
成功的地方：
1）尽管房龄很旧（一个老区），但是原房东，在2015年全屋做了翻修，包括粉刷外墙，做了简单的结构调整，无论从外还是从内来看都非常新，staging以后，看起来很漂亮，特别是在周边都是很旧的房子的情况下，鹤立鸡群；
2）维护成为较低，持有2年来，房子的维修几乎为0，间接证明了房子的质量；
3）Granny Flat在正现金流上立了大功，而且原房东把granny flat设计的机构非常合理，尽管地不大，但是隐私性和设计都非常好；
经验：
1）自己管理house，没有出现1天的出租空挡，全部都是无缝连接；
2）租客都很靠谱，没有出现延迟交租，以及要求降租的情况，现金流非常稳定，尽管遇到了新冠疫情，仍然没有出现这方面的问题；（要感谢自己管理，精挑细选好租客）
3）得益于现在的利息很低，扣除所有费用和成本后，每年正现金流大概22k；前2年的正现金流在8-10k之间；
矛盾的地方：
1）house出租我发现区域重要，但是离火车站近和远，并不是强相关，house的条件更重要，只要house够新，够漂亮，且选对区域，其实出租都没有问题；
2）有的人喜欢大地破房，在我看来，这个逻辑不太成立（土豪除外），现金流才是投资方的关键，澳洲这种市场，如果是大地破房，不管你是R3,R4，你长期持有成本非常高，包括利息，维修等等，都是头疼的事情，而且会影响你的生活质量；
3）有的人很讨厌granny flat，我觉得这个在投资房上，完全是加分项；
4）在澳洲投资房产，其实收益率并不高，特别经济不好的情况下，稍不留意，就会亏钱，还是找理财规划比较靠谱，每年8%-10%的收益，既省心，又省力；
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现在我手里的house，也基本都是正现金流，除了墨尔本box hill一套死等rezone的大地破房
每天就等着那些傻傻的空军天天发房价暴跌的帖子一边辛苦上班给我交房租
现在每天正现金流就等升值啦，真是傻子才现在卖房，卖房简直是对子孙后代犯罪
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干货，加分。
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1、这个每周1070的房子房价是多少？
2、哪里有8-10%的理财？
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1.5m
那些大投行的理财规划师都是号称扣除所有的成本和费用，大概规划是8-10%，我没有做过，不知道是不是如此？！
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肯定是不保本的啦，那些人都是拿理想化的最高收益说给你听
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买大地破房的房东们很生气你这么说哦
她们经常说“house关键在于地皮，值钱的是地皮，搏的是升值，不在乎租金”
这是大地破房房东们的观点
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一年租金55640，自己管理
贷款利率2.6投资本息同还一年39000
怎么能算到正收益22000？还没算上保险和其他outgoings
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算收益成本的时候只算还款利息，不算本金的。
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羡慕
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39000是利息
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能告诉你$39,000的利息是怎么算的吗？难道银行少收了我的利息，算错了吗？
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没有土地税？
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怎么正现金流22000？您没包括地税吧，而且您算的贷款是80％。如果算上这些就不是了
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如果是贷款买的话还是值得的，即便贷款80%+地税和council fee也不会赔钱。
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哈哈，吃瓜群众开始质疑楼主的算法了？
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投资房IO 1.2m 2.69%已经是很好的了。一年$33000利息
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1500*2.6
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Land tax, water rates, 还有房屋保险，这些都是必须的，加起来花费也不少了吧？
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楼主支出明细列吧。
Council rate，water rate，land tax，房屋保险。
没有维修，Ok，自己租没有中介，OK这几项呢？
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council rate = 2500
Land tax = 4000
Water rate = 1200
Insurance = 1000
Total 8700
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大家自行脑补。
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和council rates一比 地税真便宜，一直以为得上万
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Granny flat 是赚钱，可造一个得花10万到12万，至少6年以上才能把本钱拿回来。
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理财并不保证会赚钱，也可能亏钱
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短线可能有亏有赚，但是长线来看，比如10年的周期，低于5%的应该还是很少的吧，恕我孤陋寡闻，楼主是否能找到一个10年回报是负数的让我见识一下
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我就进来看看，学习一下数学，不学房产投资
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这也是我想房产投资不划算的原因，各种报告，各种报表都显示，收益率都在10%左右，还是静收益率，扣除费用和其它任何阴性成本的。
我干嘛投资房产啊！！！
谁能告诉我这个逻辑！！！！！
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请问其他超过10%的投资项目是什么呢？我也想试试
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