澳洲我准备造房子啦。大家帮我参考一下floor plan吧

在澳大利亚房产房屋




28 JAN
我根据LX几位的意见,修改了一下floor plan
厨房的入口换了,感觉更合理一点了。做饭那个排烟口对上去,刚好是主卧的侧墙,没有窗的。另外一边是楼梯。
把几个洗手间都改大或者改得比较合理- 我认真得在我自己家的洗手间量了尺寸,再搬过来。如果还不够,还有位置留着能再变宽一点

楼下我还是需要加淋浴房,因为这个房子已经远远超出我的budget了,所以我必须租一个房间出去。
不然就付不起了。
可是我跟我老公又不喜欢跟人share房子住,折中的办法就是,到时候把楼下的living room上锁,完全独立得出租出去。(独立1卫浴,没有厨房-适合现在的不煮饭人士)
我们走后门,租客走前面。
这也是为什么laundry有两个门的原因。

哪位可以跟我解释一下,为什么到时候热水跟不上的问题吗?
为什么楼下多一个浴室就跟不上了呢? 还是那么几个人洗澡,用热水啊。我不是很明白。



------------------------------我是分割线--------------------------------------------




research了两个月,终于初步决定从fowler homes 或者provincial homes 挑一家来造房子。
这两家刚好有符合我要求的floor plan, 我只需要做不多的改动就可以了。

自己动手画了2个floor plan, 现在下不定决心挑哪一个。这里能人多,帮我出出主意吧
我个人倾向主卧在北边,日光比较好。可是如果把主卧放北边,其它房间就很难分割。
但是主卧在南边,感觉光线可能会很差
另外,厨房放北边忌讳吗?有一个builder看了我这个floor plan直摇头,说厨房最好在西边
可是我觉得厨房在北边,我三面都是窗,这样油烟味比较容易散啊



[ 本帖最后由 rainvegie 于 2010-1-28 17:06 编辑 ]

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如果主卧在南边,我就有一个20平方大的卧室了。相比起来,在北边就只能14平方。
差真远啊。


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fowler homes跟我说,一般来说准备$40000 作为side cost
刚刚看了一个google的blog,那个人是15×30的平地,side cost 也要差不多54000, 是从fowler homes & jordan 两家quote 过来的。


我晕了,为什么看论坛里面大家都side cost都只是1万出头啊?

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lz这个阶段还是先focus你的plan设计先吧。设计没做好,到时你还要花跟多的钱来“亡羊补牢”。你的plan有些问题。

1.你找的builder说的没错,厨房在西边比被边好。道理很简单,你但在厨房时间多,还是客厅时间多?
2.卫生间设计要准确一点,你现在卫生间的plan基本都不是pratical的。这些空间是你每天都要使用的,不能马虎。
3.窗口位置,尽量考虑穿堂风设计,房间要考虑一个桌子位置及其采光问题,你也不希望动不动开空调和开灯。
4.减少交通空间-你现在的主入口位置,为什么不不直接入,还要砖一个弯,又浪费空间,也很不实用。

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4.减少交通空间-你现在的主入口位置,为什么不不直接入,还要砖一个弯,又浪费空间,也很不实用。
***************************************************
我也觉得这个主入口很不实用。

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yn2000高人啊!

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羡慕ing,双层的
格局很好呀

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怎么是SINGLE GARAGE呢?COUNCIL那里审批会不会有问题?还有要考虑一下以后的RE-SELL VALUE问题

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高人谈不上.....只是看到很多滥竽充数的设计师,真的不知到这些所谓的专业人事原来在课堂里都学到啦什么。连些基本的设计常识都不是很清楚。

,多参考一下好的户型设计,多问专业人事一下why?房子设计好了,可以节省很多日后改动的费用。

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楼主是在悉尼还是墨尔本啊?

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为什么不找simond呢

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先做记号,回头帮你仔细看看

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窗口位置可能会涉及到邻居的VIEW,

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大家都很厉害!自己画floor plan,我女儿盖dora房子都比我盖的好。

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这个房子造起来要28万吧

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LZ家可能已经有小孩了吧?太大的卧室住久了可能不那么容易怀孕。

[ 本帖最后由 melodyhelen 于 2010-1-27 16:40 编辑 ]

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请问,哪里能找到公认的好设计呢,因为个人不是很懂,喜欢的,不一定实用合理.谢谢.

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这位高人
能不能解释得详细一点啊
为什么厕所不practical 啊,是因为窗开在shower 的后面吗?
那个门为什么要转弯,是因为两个builder的结构都是这样,门口有一个Porch,本来门是开在北边,我考虑到开门进去,对着客厅到里面的那个门,好像不大好,就把它改在侧面了。看来好像不是很好,那我要再改回去。

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另外,谢谢大家都回复,顺便回答问题,我在悉尼,只造一个garage的原因是因为地址很小,9.37×30
我已经有一个儿子拉,这5年是不打算再生孩子的,所以怀孕这个问题不在我考虑之下
这个房子底价17万,加上七七八八的东西,我估计最后可能真的要27,8万了

现在我不知道是应该找一个独立的公司做contour survey,还是付750,让fowler home帮我做

希望各位多给我点建议。

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学习了, 我一直以为建房子只能用样板房。没想到还能自己设计。

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厕所的洁具都有固定尺寸的,一楼的厕所位置宽度太小,vanity一般都有400进深,你1250-400=850,太窄啦,马桶肯定放不下,位置不够呀。而且这么小的厕所开2个门?

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lz的入口设计没有什么问题,因为这样的设计不会增加交通空间,并且增强了私密性。同时风水上也避免了从头通道尾的漏财和阴气重的问题

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同意。 楼主画设计图不是用专业的房屋设计软件来画的吗?

专业的软件里,卫浴洁具的大小,常用的床的大小,包括墙的厚度,都是按实际大小来的,
这样不会尺寸估计错误,到时候发现装不下。

你的淋浴室的门,貌似打不开的样子。
内墙和外墙的厚度都是画的一样的,实际上要差一倍。

[ 本帖最后由 乘物以游心 于 2010-1-27 21:01 编辑 ]

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两点建议

1. 楼下的卫生间实在太挤,YN2000说的对。增添一个SHOWER不是一个好主意。而且楼上你已经有两个shower了,实在没有必要在楼下再加一个,HOT WATER UNIT 也跟不上。

2.对于KITCHEN 的位置, 放在北面是有点那啥。。不过个人喜欢的原因不便讨论。只是LZ有没有想过KITCHEN 的排风,如果用外排式的脱排油烟机,你的排风口正好对着楼上卧室的窗口,所有排出去的油烟全部回到卧室里去。这个不是很好啊。

至于进门拐弯,这个倒无可厚非,有个私密性的问题,这样一开门,外面看不到里面的情况,不错嘛,这和玄关的道理是一样的。

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楼主的设计,房间都很小,楼梯landing太窄。厨房的开口位置感觉很尴尬。

房子宽度只有7.5米,走廊不宜放中间,这样走廊会很暗的。

另外楼上和楼下的墙体没对齐,结构上很难处理的,完全没必要这样做的。

还是找个专业的建筑设计帮你重新做吧。虽然花费多一点,但是毕竟是专业的。

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刚下班回来
看到那么多建议,真好。
明天起床重新画一下图,再回来求教

那啥,我只动了里面的墙,外墙是依照builder 的existing plan画的,没得选择

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我本人倾向于楼上3个房间,这样,就有一个20平方,一个18平方和一个12平方了。
可是老公坚持,说要那么大的房间干嘛?
然后考虑到4房的value比3房好,就分割成4房了。
现在给LS一说,我又想换回3房了

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4个房间那个Plan,房间不小啊!属于正常的。 有一个本来设计就是放单人床的,小一点也正常。
我倒是觉得3房的Plan房间太大了,而且形状都细长细长的,非常不好利用,也不好看。

另外,4房的那个Plan,楼上除了Ensuite之外没有洗手间,很多人会不喜欢。 除了主人房的,其他人晚上上个厕所,还要下楼。
3房的那个虽然有厕所,但是空间很狭窄,就像上面说的,实际安装会有问题。

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4房的,楼上也有2个厕所啊

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ensuite的厕所放在厨房上面?下水好走不?
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