澳洲拍卖前花钱做了个building inspection还有白蚁防治报

在澳大利亚房产房屋




我外行看着房子还不错,请人来看就是这个建筑和装修所有都是Average,一共三档,Satisfactory, Average, Poor。
如果看出来是哪个地址大家也尽量不要讨论这个吧。

屋子是一层砖房加盖了一层,房主自己做的装修和加盖。我觉得有些问题也太奇怪了。
就纯问问一些检查出来的细节维修问题,因为inspector说不提供估价。

我感觉最大的问题有5个:

1,屋顶的排水直接排阳台,这个我心里是???的:

1.JPG

2.JPG

3.JPG

下雨阳台就漫水,这种情况要重新做水管还是重新做阳台呀?

2,建筑物底下土壤潮湿,这个是不是很大问题呢?是不是需要做通风系统呢?

4.JPG

3,缺砖头???是补上去一块砖就可以吗?
5.JPG

4,金属栅栏歪的,这个是扶正就好吗?
6.JPG

5,完全没有白蚁防治,还好没有白蚁的痕迹。这种情况能过审批正常吗?


想看看这些问题需要维修要花费大概多少钱,拍卖的时候心里价位需要调低多少。

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3,4,5感觉都还好,尤其4,你不强迫症,邻居没所谓,有啥可修的?
白蚁问题就是没有白蚁有啥可治的,每年请专业的过来看看比啥都强
1,2不懂,1的设计个人看有点搞笑

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lz这房子没啥大问题。serviceseek上面找人来做很便宜。

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第一张排水做法有问题

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一般downpipe都是直接接到地面雨水管道里的,这种直接排在阳台上的还是算了吧

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downpipe都是走外面的啊,怎么跑到阳台上来了?
一下大雨,如果排水不及时不就淹水了?

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这排水太搞笑了…这怎么买……楼主还是很仔细的…我买房子都没注意过这些地方…

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没有完全没问题的房子,看图片还挺新的,我觉得列出来的问题都是小问题或者花点钱就能解决的问题。喜欢就买。

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我们看的好几个building report 都有屋下土地潮湿,通风不佳的问题。。看多了,然后都习惯了。。。

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屋底下潮湿可能说明排水问题,可大可小
https://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1507751&mobile=yes

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Downpipe 排水变成阳台排水了,看那阳台地面排水口也不大,连场大雨可以在阳台玩冲浪了啊。排水能做成这样,要是买下可能陆续有各种新发现啊,要三思。
Subfloor 地面潮湿位置有陶管,应该是雨水管吧可能有漏? 屋外附近有大树? 不透气就开个小门,打孔或管道通风。

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Downpipe 排水变成阳台排水了,看那阳台地面排水口也不大,连场大雨可以在阳台玩冲浪了啊。排水能做成这样,要是买下可能陆续有各种新发现啊,要三思。
Subfloor 地面潮湿位置有陶管,应该是雨水管吧可能有漏? 屋外附近有大树? 不透气就开个小门,打孔或管道通风。

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那个阳台去水的问题,要我买,我就自己装个adaptor套给软管让水避开阳台从下面出去。

不是专业人士,勿以此为据,

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我认为5 是问题,白蚁怕的是通风,而这个显然不通风。

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楼主是来搞笑的么。。。。
这些都不是事啊

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看来,买房真是个技术活,百炼成钢,继续磨练。突然发现我的水平提高了,呵呵

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这点问题都不是问题,参加拍卖的话不必考虑这些。

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1就算有问题,也住了一段时间了吧。说明还能凑合。
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