澳洲印花税改房产税的原文简读

在澳大利亚房产房屋





感谢网友提供的链接,以下是今天新鲜出炉的印花税改房产税讨论稿

https://www.treasury.nsw.gov.au/ ... ltation%20Paper.pdf

我认真读了大部分,给大家总结一下:


It is proposed that the annual property tax would be based on unimproved land values, which is how council rates are determined.

房产税按土地市场价值为税基(不是房屋售价),这个价值可以简单认为跟我们现在交康骚费的税基一致。

Once a property has been opted-in, the property would remain subject to the property tax for all subsequent future buyers of that property. Over time, more and more properties would become subject to the property tax, which is important for realising the full economic benefits of reform and for achieving fiscal sustainability.

一旦购买者选择房产税,该房产以后的接盘人都只能选择房产税。文件明确该政策正是要鼓励(迫使)印花税往房产税的转型。

Revenue neutrality would underpin the property tax rates. The overarching goal is neither to increase nor decrease the amount of tax collected from broad groups of property owners. Instead, the reform would change the manner and time in which that tax revenue is collected.

政府在这里画饼,说无意增加业主的经济负担,还说原则上说房产税跟印花税的交纳总额应该是总额一样,只是交纳的时间点改变而已。这个我不认同啊,请看下面。


讨论稿定的房产税的税率

自住房  $500 + 0.3% of unimproved land value
投资房 $1500 + 1% of unimproved land value


据本人粗略计算,房产税x6年=现行印花税

总体来看,政府这次还是蛮贪心的。大家谨慎观望,多去官网发表意见吧。也可以向本地议员反馈。


根据网友提供,政府还有另外的链接,明示房产税跟地税会合二为一。大家看链接的例子,感觉新州不是投资者呆的地方了

proposal https://www.treasury.nsw.gov.au/ ... what-could-mean-you


评论
想想OPAL就知道政府的嘴脸 不过这事儿换谁来都一样 自由党政府只是吃相难看了一点


评论
政府欠了一屁股债,得还

评论
那别opt in或者买opt in的房子不就行了?

评论
投资房收了property tax还收land tax吗?估计是都要收。

评论

对已经买了房的人就是隔岸观火了。可预见的是,未来越来越难找到印花税房源,房产税估计势在必行了

评论

两个都要收的,因为房产税要取缔的是印花税而不是地税

评论


物以稀为贵,市场会用价格调节的。

评论
文章里说了land tax收的太少了,只有很少一部分人才需要交。
现在这个房产税是每套房都能割一刀。
唯一的好处,就是现有的房子不受影响,但是对以后出售肯定有影响。

评论


有啥影响?大部分白人欢呼,门槛终于降低,白人又没华人要一辈子观念。我看如果选择,大部分白人会选分期房产税,不会选一次性印花税。

评论
上下北一套房300万,一年白送州政府2.3万澳元,投资投成给人免费打工了

评论


怎么只强调一年白送?不强调一次性免了23万印花税?当然个人认为长远来看买房门槛高了,而不是低了。

评论

问题就在这里啊,你怎么看不懂?

这部分人会把他们持有的房改成地税房,以后市场就有大量这样的地税房。地税房慢慢越来越多,最终就是大家都交地税。



评论

都说了不是地税了,是房产税。地税是地税,两个概念,地税本来就有,也不低。

评论

免?谁给你免?

你地税房到时候要卖,未来几年还卖得掉原价吗?刚开始几年,市场上大把印花税房,你地税房直接就被自住家庭买家pass掉了,受众小了一圈,你还能保本吗?

评论

不要玩这种文字游戏。

改成了房产税的房,长线投资人还肯买吗?长期自住家庭还肯买吗?



评论


你还是分不清什么是地税,什么是房产税, Council费也用地价做税基,你能说Council费是地税吗?

评论


你有钱也可以一次性付清阿,又没人强迫你。我有钱会付清的,我也觉得分期付款不划算。但是白人不会这么想。

评论

投资房的council rate是1%地价?

而且谁规定以后永远1%?涨到1.5-2%,和美国老大哥拉平,可以不可以

评论
假设100万房产自住:
公寓地价10万,每年房产税500+0.3%就是800澳币,印花税要4万,等于50年,买家肯定选择交房产税
独立屋地价60万,每年房产税500+0.3%就是2300澳币,印花税是4万,等于17年,买家也基本会选择交房产税

至于有人说以后印花税的房产比房产税的房产卖得贵,省省吧,贵不出4万,否则买家就选择房产税的房产了,买家很现实的,永远选择少交钱的方案。

新州制定这个政策的是高人啊,知道是温水煮青蛙,但是新买家一定会上车。

评论


是啊,先到先得,后面门槛越来越高。美国老大哥好的城市房价便宜吗?房租便宜吗?你去看看纽约市中心一套两房公寓一个月租金多少再来讨论。

评论

你快去买,多买几套

评论

没钱,有钱肯定要多买几套。

评论

看了下SMH的读者评论,也是不看好的多。
政府增加了长期收入,但是对房主长期还是不利的
尤其,等人老了,收入减少了,自住房还要交房产税,这时候压力会比较大

评论
这玩艺儿就是忽悠数学不好的澳憨的。

每年才交这么点儿啊,这个好,周末又可以去酒吧嗨了,爱了爱了……



评论

一般会评论的,都是长期都不看好的。

评论
很多网友是现在的业主,你们的想法不重要,新买家的想法才重要,明明有个便宜的房产税选择为什么不要?再说新买家能持有多少年还不一定呢,现在一次性付出去几万块就为了以后多卖几万块,有空哦,新州这个政策很高明,就算新买家知道是温水煮青蛙,也还是会有很多人选择上车的,这是人性。

评论


住300万房子的人还会纠结2。3万吗。。。

评论

"房产税x6年=现行印花税"

好像不止,对于自住房+独立屋,我算下来是 20 到 30 年。

例如,

房价 1M,假设地价500k
印花税: 40k
地税: 500+0.3%*500000=2k
倍数:40/2=20

房价 1.7M,假设地价1M
印花税: 78.5k
地税: 500+0.3%*1000000=3.5k
倍数:78.5/3.5=22.4

房价 3M,假设地价2M
印花税: 150k
地税: 500+0.3%*2000000=6.5k
倍数:150/6.5=23

房价 5M,假设地价3M
印花税: 288k
地税: 500+0.3%*3000000=9.5k
倍数:288/9.5=30

假定贷款利率 3%,印花税 15 年的利息就是 45%;加上这 45%,倍数会超过 35,甚至 40。

我觉得,至少对于自住独立屋,还是地税更合算一些。

https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/stamp-duty-nsw

============

我相信印花税和地税并不是这次改革的主要目标。政府的主要目标是社会效率。

如果用地税取代印花税,很多家庭就会搬到距离工作地点更近的地方。这可以大大提高社会效率,减少不必要的交通。

评论
感觉就是一个过渡,过几年,肯定买卖只能选择地税房。
至于印花税房,政府肯定有其他方法让你们交易
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

浴室门铰链哪里买?

澳大利亚我的房子建于 2006 年,这扇旧浴室门上的铰链坏了。我去Bunnings买了,但是他们没有。我上网查了下,澳洲只有一家店有卖这个铰链,但是要90刀加上20刀运费。太贵。好的,有人知道哪 ...

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...