澳洲悉尼卖房子遭遇作精买家 -说好的66w变成2周各种

在澳大利亚房产房屋




背景:为了买新房,需要出售悉尼西南区Padstow Heights的投资房townhouse。心理价位想要卖73-75万。
房子挂出去23天卖掉了。虽然算是还挺快的,但是期间被买家折磨了两个礼拜。

10月15日周四,房子放上网。10月17日周六,有12组人来看房。说实话才放上网2天,我们已经对来看的人数挺满意了。
10月22日周四晚,又有4组买家周末没空,来了周中晚间看房。其中一个买家,以下简称Z女士(非华人),表现非常有兴趣。Z女士自称,今年5月份刚刚参加了同一个小区另一个townhouse的拍卖,当时没有竞价成功,错失了那个房子。因此对这个小区的位置和房屋情况比较了解,也比较满意。
10月23日周五,Z女士出价71万。我们没有接受。
10月24日周六,下暴雨。只来了7组人看房。Z女士加价1万到72万。我们没有接受。


10月26日周一,Z女士愿意再加一点点,到72.2万。并且出具66w条款,放弃冷静期。说实话,放弃冷静期对我们来说还是很吸引的。因为我们已经买了新房,等着旧房卖出才能settle。所以早点卖出旧房,对我们来说是比较有利的。于是我们接受了72.2万,并且约定10月27日也就是第二天签合同。
下面他们就开始作了:
10月27日周二上午,Z女士的律师打电话来说今天不能签合同,因为strata report没做,还要做一个building inspection。大姐,你说的66w呢?!strata report都没做好你说什么放弃冷静期?你5月份不是去了隔壁拍卖的吗?!
10月28日周三,Z女士雇佣的inspector来检查了房子。
10月29日周四,Z女士律师说building report他们没问题,满意。但是strata report还没出。
10月30日周五,Z女士律师说,做strata report的人一直没能联系上我们的strata manager。大姐,你这么多天都没联系上,非要星期五说,是什么意思?!他们想签一个带冷静期的合同。我们坚持周六还要开放。最终谈妥签了合同,我们给了2天冷静期到下周二。
10月31日周六,雷暴+冰雹。。。。只来了2组人看房。也兴趣寥寥。我承认这时候心态有点不稳了。因为原定的auction是11月7日,最后一周的开放遭遇这么极端的天气也是没谁了。


11月3日周二,cooling off到期了。Z女士律师不出所料又要求延长。这次是说strata的人提供的资料不全。我们真是被他们搞得很火大:他们的人联系strata永远就是说找不到人,不配合。我们最后没办法,委托agent去催一下strata,我们自己也写了好几封email,人家每次都是有求必应而且永远很快回复。大姐你不如把strata report的钱分一半给我吧,80%的资料是我们去帮你要的。没办法,只能给他们延长了到周三。
11月4日周三,到了下午2点有来说,strata report没问题了。但是买家的贷款又出问题了。真的已经无力吐槽了,继续延长冷静期到周五。
11月6日周五,还是说贷款没有full approval,只有conditional approval。要求再延长到下周。我们这时候真是已经忍无可忍,坚决跟agent说,直接book下周开放吧。没心情陪他们过家家了w。周五一直耗到下午4点(5点冷静期结束),Z女士和律师终于放弃继续作下去,回话说不再延长了,自行承担风险。10%大定金付过来,房子终于终于卖掉了。

最后72.2比我们预期的价格低了不少,过程还这么闹心,唉。都怪我们买新房子急。

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你的中介有问题,签合同和66当天就要收到10%

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成交了就好啊,不过话说现在这市场,卖家还这么着急的,少见

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合同拖了一周没签。签的时候改了,不给66w了,改成2天冷静期,后来2天变成3天,又变成5天。

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哈哈 我们比较特殊情况吧,我们是换房。所以既是卖家又是买家。现在house市场疯狂的很,在house那儿跟人抢呢,这边就要急着卖。

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你可以take一个bridging loan呀,就不会这么被动了

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是的呢。不过brindging loan还在等银行批。如果想要比较稳的话,还是想直接卖掉。而且bridging loan有个问题就是有一段时间要承担高利率和两边的repayment。卖的这个房子也就是个townhouse,感觉现在这个大环境也卖不出很高的价格了。同小区刚卖掉一家73.5万,但是装修比我们新,后院比我们大。

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反正现在已经卖掉啦,好事多磨嘛

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Bridging loan怎么弄?

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直接跟银行说呀?银行会操作的,就是会同时给你两个loan,一个是新房子的loan一个是为你hold住你要卖掉的房子的loan,后面这个利息会稍高一点,你房子卖掉就会把后面这个loan还清关掉了

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我感觉townhouse 应该比较好卖的,楼主要是沉住气搞不好价格更好一点的,不过话说回来时间也是金钱,恭喜楼主买卖房子顺顺利利,顺便问一下新家搬进去了吗在哪?

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成功卖掉了是好事

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要重新assess income吗?

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感觉除了2015之后的新楼质量太差不好卖,旧房子好像磨磨叽叽总有市场,新楼花悲剧2015-16之后拿的地价那么贵,要么偷工减料质量差要么价格转给消费者高的离谱。

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要的,也会给你要卖掉的房子做valuation,看你的equity够不够

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小红书看过你的帖子

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哈哈哈 谢谢关注

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买到喜欢的房子是好事。

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settle了就好。你卖了好像亏一点, 但你买的时候就赚回来了啊!现在的House的行情,你觉得不值,但它就是这个价,有时候越等越贵。捡漏的概率是在微乎其微啊!

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是的。看在我们买的房子很满意的份儿上。这个没有很好的价格,保本了也就算了。

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现在这市场,还能遇到这样的买家也不容易

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现在这市场,还能遇到这样的买家也不容易

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确实也是因为我们不想等。心态还是没放好。唉 没经验
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