本來發了隱藏板,不是甚麼搶眼球的題材沒人理我, 在這重發一次看看
最近在看房, 雖然還沒找到合意的, 但對這目標區的房價也有認知, 估計得1.4m 上下才能拿到滿意的, 現在要為貸款準備一下, 請各高手指點一二
目標: 1.4m 的房子
資產: 無貸自住房 real estate 的估價報告 500k, 但不知道這準不準
貸款能力: 按19-20 tax return 的工資應該能貸 1 - 1.1m, 但老婆接下來要放產假一年, 按20-21 的工資算就只貨到900 多k
問題 1. 去做貸款的時候,拿19-20 tax return 做 proof of income 就可以了嗎? 我們要放產假銀行管不管?
問題 2. 想先買,搬好家才賣, 只能bridging loan 嗎? 好像要有賣房合約. 那不就廢了用處? 只有已賣沒settle沒拿到$$ 的才有用?
問題 3. bridging loan 不合適的話,具體怎操作才能先買後賣?
問題 4. 該找broker嗎? 老婆的1個朋友做了5年左右, 給朋友做會奇怪嗎? 當年全款買這自住房的時候, 他建議我們不要全款, 應該搞offset account. 當時錢沒別的用處, 我這不自虧年費跟利息嗎? 當時有種他是不是為了賺佣的感覺. 是我不識好人心嗎?
明天約了兩個 big4 banker 來我家見見, 想先各請各位支下招, 不想當傻子上當.謝謝各位
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1.产假银行应该不管，贷款看的是你的pay slip
2.不懂。不过我曾经就干过买了房以后，着急忙慌得卖自住房去付首付，不过当时房势还可以，我要求也不高，一次看房以后，就出手了。这个要看运气，同时对卖出价格要做心理预期调整。
3.不懂。
4.我会觉得有点你有点误会你朋友了。。。。offset acc好处挺多的，如果是100%的offset，你等于在无息分期付你的房子，钱还是你的钱，想用就用，说不定，你现在就可以直接用offset里面的钱，去付你想买房子的首付。灵活的多。佣金，是银行给broker的吧。。。年费一年才400上下。。。。
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对于offset来说，我觉得你如果能完全offset掉，可以贷款买，然后钱放到银行去offset。
给你几个好处
1. 贷款的花费相当于就是你395年费，然后你有了80%房款的可使用资金，不用就没有利息，用的话你就有付home loan的利息，这个利息基本是你可以借钱的最低利息了。
2. 你可以把一部分钱分散去买ETF，它的年收益正常比你的银行利息高。
3. 如果你是fully offset了，你的broker朋友没有佣金可以拿，她肯定也是知道这点的
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原來fully offset 就沒佣，看來我是誤會人家了，他當時剛進行，跟他又沒有很熟
不過我也算是省了好幾年的年費 哈哈
接下來肯定搞offset，但最大問題還是先買後賣的貸款怎操作
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你自住房還沒賣，首付都沒有就能offer買新的？
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正常人肯定选有offset 的. 你把钱放在offset里面完全没有利息的问题. 所以等于是每年花300手续费,可以买到80万左右的流动资金. 真的太便宜了.
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you can consider bridging finance
signed selling contract for existing home is not neccessary
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Bridge loan 啊 一年内卖掉吧
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