澳洲为什么临近auction，中介说房子很受欢迎所以很可

在澳大利亚房产房屋



有一个事情想不明白，大家帮忙分析分析，

快要拍卖的房子，中介说也可以提前接受offer

现在offer价格已经比刚开放时的price guide高了近20万，房东还不肯接

我们说不然就等拍卖吧，拍到多少算多少。

中介又说因为已经有好几组人出价了，所以不一定拍卖了，还催我们接着出更高的offer

想不明白，中介这话有逻辑吗？好几组人出价所以就不拍卖？好几组人想买不正好拍卖拍出个高价来吗？

这是不是蒙我们呢



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等拍卖

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不好说。你给个你诚心想买的价呗。我之前买过一个房子就是拍卖前一天出价被接受了。周五前的合同。

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看是不是真喜欢 和 你预期的价位

offer阶段 还是可以理智的

Auction 就 没有时间理智了

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中介怕拍卖卖不出去，所以提前暗箱一下，prior auction sale

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中介现在说非常有可能不auction，同时最高的offer房东也不接，这跟我们玩兵法呢啊？

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我们诚心诚意，就怕他们贪心不足。。迷雾里一样

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他们家offer也不给冷静期。。还有一种被操纵的感觉，真不如拍卖

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那你就写个offer给中介，让中介去劝房东呗

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他的语气一点儿也不怕，很自信，说房子特受欢迎，很稀缺。所以我纳闷这是嘛逻辑啊

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楼主，估计有人出价到位了卖家打算提前卖了，中介就是问一下，有出价最好没出价也算告知了，当然你也可以不信，我刚来悉尼时也是因为不信然后卖家就果然提前卖了，错失了一套好房，后悔至今。楼主如果很喜欢的话就出个价，一般喜欢的话就等拍卖，这样才不会后悔。从卖家角度，有一个出价到位了，如果还不接受坚持拍卖万一这个最高出价的人不高兴不来拍卖了，然后就被动了。中介角度，只要成交，所以这种操作其实挺普遍的，特别是出价到位的买家人数只有一个，而且比第二名出价高很多，一般就会提前卖。

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没办法 买房子在澳洲就是这样的 你在明处 卖家在暗处
你不知道到底那边是怎么回事 你唯一能做的就是自己心里有一个底 然后把offer给出去 如果真的喜欢这套房子就给个你能给的数 不行你也就无悔了

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这种事情真的不好说，就像前面坛友说的，出个你觉得OK的价格，免得中介说的是实情而不后悔。上周财长催银行房贷，看多的人增多了吧。

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我觉得有人出价到房东心理价位了，中介问一圈有无更高价，都没的话就成交

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真喜欢的就给个价吧，我也遇过auction前一天卖掉的。

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认同

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都是这种套路，碰到中意的就出。基本无解

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不一定就是差，很有可能有人的offer到了vendor的心理价位了，然后买家有另一场拍卖在这个vendor前举行。
vendor可能怕到时候真正拍卖时价格达不到，还不如接现在的offer。另外私卖的暗箱操作空间非常大，不一定比拍卖来的低，看中介水平。

如果喜欢，出一个自己可以接受的价位。如果真的拍卖前被买走，就是无缘。

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关键还是看房东的心理价位

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正常的。有时候中介不是在和你玩游戏，是真的有人出价不错。不过有些出价高出我的承受范围，那也没什么遗憾

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如果不是那么喜欢就算了，房子卖了就说明中介没撒谎，反之也一目了然。如果特别喜欢，说实话多出一点也没什么，自己掌握那个“一点”的度

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遇到这种人直接拍卖。超过20万了，没必要再高了，别被算计了



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这属于正常

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就算喜欢也不要再出了，之前我买房也是，直接去拍卖，超过心理价位一分不多出。你现在多出几万刀，到时候你没买下房子，会加价到下一套房子的底价上，所以有多少预算做多少事，别被算计

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建议买房的时候千万不要意气用事，当然太有钱就当我没说

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属于正常，我刚买的时候就是周末开拍。周一给我要offer，然后我根据周围情况出了个offer。中介说不够，如果再出5万可以达到房东预期，然后媳妇儿喜欢我就又多出了2万，然后就接受了。虽然多出了两万，但是领导还是挺开心的，当然房价早超过当时买的价格了。觉得值得就出价，出多少就看你多喜欢了。

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你可以这样理解，Auction 已经开始了，只是目前是再 silent Auction 阶段

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西人中介这种一般是不会乱说的。按法律规定他们有如实转告义务，有人出价，出价到大概什么价位，按我的经验事后证明他们都是实话。他们目的主要是促成交易，价钱几万上下区别不大，中介拿不到多少的。

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出个你认为合适的价格，不行就等拍卖

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站在中介角度，只有成交才有收益，多卖几万块对他们来说也多不了多少钱。。。不如早点成交，开始下一套的工作。。。
所以，他们应该只想着快点成交而已，说服不了卖家，只能说服买家，价格上应该不太会骗人我觉得。
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