小弟在QUARTTO QUEENS PARK买了一块地,准备找BUILDER建房,现在遇到了很麻烦的事情
12月份的时候看了DALE ALCOCK HOMES的DISPLAY HOME,看的很动心,就问了价格.第一次弄房子没什么经验,就说造的DISPLAY HOME一个样不包家具后院多少钱.甚至都没问包不包WALL PAINTING和FLOOR COVERING...QUOATE出来的价格很满意,230K+SITEWORKS 10K.后来SALES就说约个时间谈下一步,约去他们的DISPLAY&SELECTION CENTER看,感觉非常不错,但事后SITEWORKS涨了5000,感觉还是可以接受的(因为还感觉造出来跟DISPLAY HOME一个样)就付了3000块DEPOSIT,签了个PRELIMINARY PLANS AGREEMENT等出他们出图纸和看最终的价格.事情就告一段落了.这段一时间一直关注本板块研究其他童鞋的造房心得
等到上个星期,SALES说合同出来了,叫我去签.这时候已经摸出点了经验,特意留了个心眼,要问具体细节了.看了合同,感觉更离谱了,SITEWORKS涨到18K了(关键是我的地没什么特别,连FENCING和FRONT LANDSCARPING都是DEVELOPER送的)房子一共需要250K+,感觉很不对劲.这时候又问了一句,到底包不包INTERIOR PAINTING和FLOOR COVERING.SALES说这个是分开的,FROM 25K+.射灯FROM 7K+ ,基本什么都没有,就是KITCHEN用什么欧洲牌子,炉具用BALNCO的什么破玩意...后院的LANDSCAPING他们也不能做! 听了以后心完全凉了,按照他们的价格,这房子最起码造完300K+才能KEY START.在这个区造这个价位的房子不是抽风麼,以后基本都卖不掉.就找了个借口说回去找GF商量一下,没签合同.
回来越来越觉得来气,这什么破SALES啊,纯粹忽悠人啊,从170K的BASE PRICE加了8W还什么都没有,多加的那些什么东西都是不需要的.所以最后决定就不打算叫他们造了,反正没签最终合同.直接给了个EMAIL说了原因,说不造了.
后来去找了CELEBRATION,QUOATE的价格非常的NICE,FIXED SITE WORK=8K,HIGH CELLING+PAINTING+COVERLING+KITCHEN UPGRADE什么都包,KEY START 20W4K+后面可以自己UPGRADE,决定打算让他们造了.下了
过了几天,DALE ALCOCK来电话了,催我签合同,顺便叫我去PRE-START MEETING我直接说了我打算CANCEL PROCEEDING,不打算让他们造了,他们说知道了.过了1天SALES直接来电话叫我去HQ面谈.今天去了, 找了一个什么MANAGER来跟我扯皮,说我现在CANCEL已经晚了,因为合同出来了,3000的DEPOSIT不够COVER他们的费用.但是我的TITLE是2月9号才出的.PRE-START也没做,基本什么事都没有做,就出了图纸和合同.我就想问PRELIMINARY PLANS不就是个预算麼,最多也就能做做ENGINEER REPORT什么的.这难道也算合同?难道我就非造不可了??难道他们漫天要价我也要非造不可麼.这完全没道理啊.这种情况各位有经验童鞋看看怎么处理.
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去他个球。不理他了——合同不是还没签呢嘛~
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基本上基价都是不含flooring等等的，这个只能说你没有经验，却不能怪sales的。至于site cost，有些builder是fixed有些不是，你都没有见到正式文件就给3000，只能说你自己太。。。
一般来说，一个两层楼的新house，都会在基本的报价上加60-200K才能livable的（取决于具体要求）。一层的就大概比两层的便宜100-200K，大体上来说。
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经验是不足,所有要吸取教训
但是一点,在WA每家BUILDER都是要先给钱才能给你做后续的图纸和合同,不给钱人家不给你办事~这点完全由不得我
还有我的是一层平房,单层平房第一家的DALE ALCOCK的25W+的报价,换了谁都不能接受吧
现在我只是想知道PRELIMINARY PLANS这个东西到底算是个什么东西
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一层的？太贵了太贵了。基价里面没有包含任何upgrade的，如果你25万建下来，肯定只是很基本的东西。看来Perth的造价很贵啊。
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按他们的说法,25W的是已经TOP RANGE了,已经UPGRADE很多东西,但是仔细一看什么都没有,都不知道钱都花哪里去了.
那这么说,那现在是不是可以完全不理他们了,没有签合同的话.
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lz你签的PRELIMINARY PLANS AGREEMENT里对于报价和图纸出来后选择不go ahead是怎么规定的？你也可以咨询下你们那边类似于NSW fair trading office的机构。
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如果是我，会考虑：1. 跟Celebration 透露一下，看他们怎么说 ； 2. 跟别的builder 聊，听他们怎么说 ； 3. 跟Dale Alcock 说 我认为责任就是$3K, 你们认为不止，有什么contractual / legal base? 来个书面request. 你的答复也都留底，备用。4. 咨询 consumer protection department . http://www.commerce.wa.gov.au/Co ... ng_a_complaint.html 5. 把一切能想起来的，过程，sales 的承诺， 联络的证据... 都写下来，备用。
另外安慰一下lz. 我们是跟Dale Alcock 盖的，当时是冲他的名声去的，因为我们没经验，以为大builder 有保障，贵就贵点吧， 而且有朋友用过他们， 挺满意的。结果我们过程到最后都非常不愉快，简直就是豆腐渣工程，当然房子塌不了，但是房子细部就别提了。我们在feedback form 上，全填的extremly unsatisfied， 决不推荐他们给朋友。我们不知道perth 有什么local 网站，不然我们是很想在网上把我们的经历说一说的。
[ 本帖最后由 sayaaz 于 2009-3-29 11:46 编辑 ]
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谢谢楼上的建议
我已经联络了律师,看怎么个处理吧,按他们的说法AGREEMENT不能算CONTRACT的一种,要收费也要拿出任何的证据才行,看看过几天怎么说吧
看来DALE ALCOCK的名声真的不怎么好,钱都是靠这么坑蒙拐骗弄过来的.现在想想还是很庆幸,真签了那绿纸合同那真不知道是什么结果了.
顺便问一下,楼上的是什么经历啊
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楼上两位，我也是在perth的，最近也打算建房。你们知道impresstions吗？我看到他们4房外加study，theatre和actitity的，也才16万，如果所有配置都按照普通价格，建完还会收多收多少钱？
http://www.impressions.net.au/l14/promotional-designs/
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可能 还要一万左右的SITE COST, 如果 use finalise price 15k around.
if
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签字一定要慎重, 看清楚条款了再签
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mark
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找律师问问，或者找别的builder 然后装着要跳槽的样子，问问他们意见。
因为我年初本来也想在perth建房，后来等不及地release我就买了二手房。
一般来说building price全部都是fix的。site works不知道会不会一直涨但是有部分钱后面可以退的，前提是你没有damage政府的路还有路边的kerb。
找builder问得时候一般会带你去show room看看说哪些包括哪些不包吧，还有哪些是基本配置那些是要升级的。
我当初想建房的时候倒是认识个华人sales在鬼佬builder里面做，一个小年轻人很nice。如果你要我可以给你电话。
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一层25w不可思议。我之前联系builder 18 19w都能造很好了。floor covering ，internal prainting全部都有
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我现在去dale quote一层的还要330k呢。。。470sqm的地，建筑面积大概280多好像。。哎
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PPA应该是preparation of plan agreement，就是说让他们帮你画图。这个包括全套的建筑图，以及报批的费用。此前，他们还有做title search，feature survey，boundary pegging等工作，确实可能已经产生开销了。
关键是你的3000刀是什么名目付的。如果不是PPA的定金，那么PPA还没生效呢。官司都有得打。当然最好不打。没有通知你的情况下，调高sitework cost也是不诚实的行为。但是之前说的10k的site work cost，有书面的吗？
包括哪些项目要看specification，如果之前有书面报价，要拿来看看。
建议：1， 告诉Dale Alcock，停止一切准备图纸相关的工作，直到纠纷解决；
2. 因为PPA还没给钱，合同没有consideration，还没生效。要求取消；
3. 要求解释为什么siteworks涨价，为什么没有通知。
4. 如果跟建筑商解决不了，就去找building commission http://www.buildingcommission.wa.gov.au/dispute-resolution。
另外，关于造价，这家是不便宜，不过也要看面积的大小及具体的设计和包含的项目来判断。此外，西澳都是双砖房，自然比东部贵，没啥奇怪的。
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还有这个小伙电话吗
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