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在澳大利亚房产房屋




Boss现金流出点问题,工地停工了。
赋闲在家,论坛上泡几天。
大家有什么关于建房装修的问题尽管问。

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頂他爹

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请问一堵10几平米的墙,做隔音处理,就是里面填充东西,需要多少钱啊?谢谢啦

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请问厨房和饭厅应该涌同一种颜色的地砖吗?还是一个地砖一个地板?

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一个地砖一个地板

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谢谢,颜色需要一致吗?

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隔音的材料价格差别挺大的。看具体什么要求。

做隔音的主要问题是一般情况下,墙体一侧的cladding要拆除才能把隔音材料放进去。

简单地说就是,如果墙体是用石膏板封的,就要砸掉石膏板,如果是木板就要拆掉木板。隔音材料装好后再恢复,石膏板要封板,抹灰,做石膏线,地脚线再刷顶漆,墙漆,脚线油漆; 木板要重新封板,做木线,脚线,刷清漆。主要的费用也在这里。

不算材料,人工大概在800-1000左右(三个人工,一个拆除,清垃圾;一个上板,抹灰,打磨;一个刷漆)。

隔音材料根据的要求不等,我这里也没有现成的报价,可以直接去询价或者直接到店里去看。

如果内墙是石膏板的话,材料费用不高,10个平方大概也就是200刀左右。

其他费用:垃圾bin,280刀左右 4立方。

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Unnecessary, the most important that is matching your house style, & painting.

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这个很难了,每条地板都难免会有色差。

不同材料完全不用追求颜色相同。如果瓷砖的颜色与木地板接近,恐怕会很难看

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谢谢,颜色需要一致吗?

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我的建议是不仅颜色不能相近,反而反差还要大。

我个人更喜欢kichen地板瓷砖色调亮一些,与实木地板有一定的反差,搭配起来泾渭分明。

装修风格,见仁见智吧。简单说,喜欢就好

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感谢。
不知为何ipad加不了分。等下电脑加。

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好人

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请教一下,现在饭厅外有个小阳台,打算拆了加建个单砖的房间要多少钱呢?

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谢谢回复,两个相邻卧室,只填充共享墙,请问隔音效果明显么?

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给孩子买副ear plug

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请短我一个联系方式

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孩他爹, 你在悉尼吗?

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在已有的deck上面做,而且deck上已经有封顶的那种做sunroom,是否可行性?同时,如果可以的话,大概还需要多少人工费和材料费呢?

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屋檐四周的Gutter 只需要换一段,找谁换,大概什么价?

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墨尔本

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抱歉哈,没看懂。是二楼的阳台还是一楼的porch或者pergola部分啊?

我们做过的Extension一般都是weatherboard,正常价格在$1800每平方米。如果包含卫生间,每增加一个加$5000。 这个价格是指地势非常良好(excellent)


这个价格为仅仅为基础价,不包含地板(水泥地面或者yellow tongue楼板),不含油漆。不用平地,挖地,土壤状况良好的情况下,并且加建面积超过30平方。

如果地势稍微不平,需要平地,填土,费用在以上基础上增加7%,地势很差,需要大量土方工程,增加20%

砖房加建,bricklayer费用单独计算。砖的价格为$1每块,人工费用90cents - $1每块, 一个平方大概48块砖。如需要加砌砖柱,$350每个柱子。另外窗子上面的钢梁(起承载窗子上面砖的作用)也要单独收费。


费用大概如此,小于20平方的话,一般按照项目来单独计算,有时我们也与客户协商采用材料与人工分别计算的方式。即设计与council申请由客户自行解决,所有材料实报实销,人工按照每人每天$300计算,最终结算时在总价基础上抽取7%-10%作为施工利润由客户最终节付。

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毫无疑问。要支持楼主。。而且加分。

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黄页上找Gutter,一大堆。

价格要看你房子的大小,还有是不是2楼等等,2000--5000不等吧


不好意思,看错了。以为你要全换呢。换多长的一段啊?不是很长的话,自己弄了吧。

如果没多少,几个小时就搞定的话一般收费也会按照一天算,找人的话,材料自己承担,人工上面300最多。太贵的话,自己做吧

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请问最大的bin 是8立方么?还是有更大的。8立方的大概多少钱?有好的推荐公司么?
还有就是30多年的老房子 浴室,厕所,洗衣房的上水铜管和所有下水白塑料管有必要更换么?(目前所有墙已打开,只剩木架子,但是木地板还需要拆才能看见管子,不知道有没有必要换管子 来减低日后管道堵塞的风险)
谢谢

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bin最大的有12个立方。我们拿到的价格大概是$480左右。但是我们常用的只送西区。东边的据说价格稍微高一点,黄页上,local leader上面打电话啊,多问几个,总有便宜的。我们常用的这个也是这样找到的。



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下面回答这一句“30多年的老房子 浴室,厕所,洗衣房的上水铜管和所有下水白塑料管有必要更换么?(目前所有墙已打开,只剩木架子,但是木地板还需要拆才能看见管子,不知道有没有必要换管子 来减低日后管道堵塞的风险”


以我的意见,没必要换。堵管子总是堵在转弯处,接头处,户外接总管道入水口或者地下陶瓷管道被树枝拱开的地方。

这种直来直去的地方只要没有生锈,没有老化。换了也未必能保证你日后就不。

反正都是看不见的地方,能省就省吧。subfloor是木架的老房子,我倒是建议做一下subfloor的insulation,不要用玻璃纤维棉,容易滋生霉菌,用那种一边是反光镀锌模的那种floor insulation就可以

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楼主还没有回答我的问题呢....估计被遗漏了.....
请问在已有的deck上面做,而且deck上已经有封顶的那种做sunroom,是否可行性?同时,如果可以的话,大概还需要多少钱呢??

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谢谢回复,打了这么多字。subfloor insulation 是需要转到下面去铺么?我家的虽然是架起来的,但是空间很矮。估计只能趴着,蹲着都够呛

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这个想法有点点怪,不是不能做,但是decking本身是个户外的东西,下面是通风的,sunroom大多都是室内的吧?

施工本身没什么难度,按照你的想法去订玻璃,订推拉门或者折叠门,然后安装就可以了。

我能想到的有两二小问题,一个小问题就是pergola的roof如果没有水槽(gutter),那么color band与横梁beam之间就会有一条缝隙,color band是波浪形的,这个缝隙不好补。有水槽的话,这个缝隙会被水槽的facial board挡住,就不存在这个问题了。

另一个是如果直接坐在decking上面,防水怎么做?因为decking内外相同,直接在decking上没法做防水。这个需要您和干活的师傅讨论一个可行的办法。

sunroom主要费用就是玻璃的费用,要看最后跟厂家拿到的quote,材料上面因为要求不一样,面积不一样,价格出入太大,我就不乱说了。人工费用2000左右吧。


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