几个月前，邮箱里被塞了小卡片，写的2020DE地区Townhouse销售冠军
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-denistone-133819214
172万，当时觉得，我去，这么贵，不过一看人家有地暖，韩国人盖的房子，恩，一个地暖也不少钱，可以。。。
结果，这才2个多月
https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-nsw-denistone-134309090
又一个1改3的5房townhouse，181万。。。。拍卖前卖掉了，开放了应该三周左右。。。。
这样看来，19年2月的时候，一个5房5卫的独立house买了216万，属实是非常便宜了。。。。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-denistone+east-130189138
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不能这么比啦
这个th除了地小，堪比大house了
大部分单层house远没有这个大哦
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后面那house确实划算
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不同房子還可以比 我服了
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不过 1改3
180万一套，总共540万，地价没多少钱，造价多少？ 感觉很好赚。。。
这区这样的房子，180万duplex 4-500地 还差不多。。。
200多地的TH，确实有点超过我的认知了。
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我觉得DE的话 后面那house的价格差不多
反推 180万一个4-500地 duplex还差不多
再反推，LZ发的200多地 TH，应该150万最多了。。。
anyway，要么就是TH冤大头，要么就是那个house捡漏了。抛开什么easement 硬伤之类的。
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麻烦lz在DE后面加个NSW, 墨尔本的小朋友们看着就以为是doncaster east,
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这块地卖的时候，我正好在DE看房子。。。。应该是2.2左右买的地。。。所以我觉得这个价格，真的卖的 很美丽了
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5.4-2.2=3.2
感觉可以赚1个m。。。
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1改3不是这样算的，3里面只有一套2层的townhouse是靠街面，其它2套后面的算是单层的3房villa，Ryde区域的1改3基本都是这样建的，所以售价不同
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除了没有花园 其实就是个house
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同意 我就以为是Doncaster east 才点进来的
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这是顶级配置的townhouse，卖给低调的有钱人
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低调的有钱人住那图什么？
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最新标准，300万以下的房子都是普通人住的。
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哦哦
那可能利润再少点
不过单层villa卖价便宜点 造价也便宜点呀
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那是bello的标准吧？
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低调的有钱人，不上私校，图学区
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新标准，300万自住房，国内一线最少两套投资房，孩子必须私校，买菜车必须保时捷。年薪必须20万，每天工作不得超过2小时。
凡是做不到的，都和我一样穷。
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根据某人的标准，住在大Ryde和2E地区的人都是losers
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哦。告辞了
我一项都没达到。
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其实利润应该在2m多一点。造价大概400k 一个，可能还不到。
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后面两个villa每个1.4差不多，合计4.6
4.6-2.2=2.4, 再扣掉造价，印花税，银行利息，七七八八杂费，利润可能1m都不到。开发周期至少两年，年化收益率在25-30%左右。
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图低调啊，听着是DE一个TH, 一看比大house还豪
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投资300万，税前赚1百，2.5年，年化率13%，感觉一般般
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这个不算贵 主要是面积和全新这两点
你去看看lanecove在卖的两个近新townhouse 比这个小 要价可比这个高
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我也以为是墨尔本的 晕倒
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楼市看来还是悉尼比较有投资价值啊 墨尔本的DE真是一言难尽
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那个5房house当时看了，是真的漂亮，除了后院那个大树 没有任何硬伤
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