四五十年的老公寓。
小区有一两户的unit阳台开裂、落砖，Strata请专家看了，说阳台老了，要全部大修，基本就是换个新阳台。
有些住户有两个阳台，住底楼的几户没有阳台，但是大修费用平均分摊，每户一万多刀。今年工作都快没了，突然这么一大笔支出，真的是有苦说不出。上半年手机坏了，做饭炉子也坏了，还要请电工，今年真的是坏坏的一年。
和大家确认下，遇到这种情况，底楼没阳台就是平均分摊费用对么？没得商量？
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你想想，如果维修电梯，住一楼的需要交钱吗？
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为什么不按照住户面积来计算分摊费用呢？小区有三房两个阳台的，也有两房一个阳台的，还有两房没有阳台的？
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是的 以后你围墙坏了他们也要摊钱
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你的物业费就是按照lot的liability来收的，这个澳洲就是这样，没有商量余地。
很多人来了自己unit要修也找物业，其实这里物业只管common的事情。
最好的办法你去联系所有底楼住户反对，达到%他们可能就干不了。不过要看掉下来是私人还是公用的，有没有安全问题，要有安全隐患影响很多人物业必须要去做，不然谁被砸了会起诉你们物业大家都赔钱。
你也可以加入oc committee以防他们作妖。
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虽然蛮贵的，但确实要大家分摊。
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你的strata entitlement就是基本按面积比例算的，你去问邻居，三房的交的钱肯定比一房的多。
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阳台本来就是属于common property，外墙眼睛能看到的部分都是common property，反对也没用。
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我看了账单，三房两房物业费一样的。
这次阳台维修不从物业费出，因为资金比较大，大家另外出。
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谢谢回复！就是想确认下澳洲的操作方式。
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按strata entitlement算的 这些在你购房合同上有
你看下你们当初的这个比例怎么分摊的 这钱逃不掉的
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在澳洲的公寓是这样的
阳台属于公共区域，就是全体业主均摊。
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special levy呗，说明你们sinking fund远远不够支付。
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Special Levy 没办法，安慰下楼主
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说到电梯，最近看到过国内这样一个案例。
国内某小区准备出钱加装电梯，一楼当然也是不情愿的，但是集体呼声大，装了电梯毕竟方便。中介告之，这电梯一装，一楼房价贬值9万。于是一楼又不同意装，后楼上住户凑钱补贴一楼9万，方得安装电梯。
第一次听说这样的事。
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这个情有可原，人家本身买一楼也是多花了钱了。电梯一装，一楼完全不用，房价又受影响，说不定还被电梯井挡光和噪音。
补9万属于少的，北上深的老公房，补底楼至少50万起，不然没人会同意的。
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为什么不按照住户面积来计算分摊费用呢？
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是这样的
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有些之前的老unit就是二房和三房ue是一样的，所以看账单一样，其实是按ue算的
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Strata law里说的清楚，没啥可争论的。
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澳洲买公寓真是无底洞
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