当制造国人均gdp达到一万美元左右的时候，会出现城市化进程陡然减速的过程，甚至有城市化倒退的现象，这就包含有德国，日本，新加坡，香港地区，台湾地区，南韩等。在这一过程里，会出现失业潮，返乡潮。这些都是历史进程的必然现象。16年以前国内的房价与M1正相关系数80多（具体数据不记得了），而16年以后房价更多与M2走势相仿。16年为止，居民部门存款逐渐投入到房产投资中，房产价格在升高的同时也挤压了内部需求。18年以后随着信用贷款逐渐扩大，房价于m2高度相关。上个月m2又创了新高，所以房价跟随走升。这就证明了，房租是由租房者的收入决定，而房价，是由货币供应决定的。房价只跟货币有关联，跟一线二线，学区什么的没太大关系，后者仅仅只是炒作而已。而m2存在一个3。5年的小周期，如果我记得不错的话，国内m2是在17年底触底，反弹至今，刚好到了3年，如今m2已经非常接近周期的高点，国内投资房产的朋友请务必小心。这点上，中国的m2和美国的m3都有异曲同工之妙，只是中国还在公布m2数据，而美国十多年前就不再敢公布m3这个数据了，否则美股被算得死死的。
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