我知道现在论坛里只要一提新公寓必然人人喊打，但是存在的就肯定有他的合理性，最近为了这事各种烧脑，希望各位大神指点指点。
自己大概情况是手上有一套正常house的首付，但是贷款能力不行，并且需要小学学区房子。
现在看上了Carlingford一套小公寓65万，可以享受首置福利，（大概省3.6万）并且该房10%off卖，这么算下来省了10万左右，让孩子先在学区上学，慢慢过渡着再考虑买house的事。
但是新公寓也有各种弊端，我就不啰嗦再说了，所以不知道该不该买这个公寓，还是放弃首置补助，直接买个能买起的house算了。
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它的合理性就是开发商赚到钱。
澳洲租售同权，你可以在其他区买套投资房，自己在孩子上学的学区租房子住。
买新公寓最大的问题是opportunity cost，你可能觉得自己没亏。但你要考虑你这个公寓不是一辈子住的，下次换房的时候，你这套房涨得越多，你换下套房就越轻松。
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为什么会打9折卖？
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现在的行情不打折没人买的，我们也确实需要学区内的房子不然也不会考虑。
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现在租老大可以进去了，过两年老二该上学了还得过来租，来来回回折腾太麻烦了。
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老二进老大的学校有优先权
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学校太火爆了，不住小区老二也不一定可以进去。
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主要困惑的是选择方向, 房子那边没什么太大差别，一堆公寓大同小异。
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看你心理opportunity cost怎么算的 如果花钱等于买学位 以后不增值也无所谓那可以买 但是公寓一旦出了质量问题就不好说了 有能力还是house
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价位合理可以考虑，何不再加点钱买个townhouse。孩子也有活动空间，自主权更大一点
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为什么一定carlingford
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学区，估计是Carlingford west 小学，很不错的公立
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楼主现在的心态跟我2013年首次置业时一样。当年我在一个下北两房公寓和山区五房house之间选了前者，两者同样65-70万价格。由于家庭人口增加，我今年不得不购置大house，前几个月买了近火车站山区五房，1.3mil以上。而我现在下北的两房，估计85万也有点难卖出。短短7年，一个涨了30%，一个翻倍，感觉丢了一个亿。亲身经历，肺腑之言，希望给你启发。
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看不到，你被禁言了
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读私校比买房子便宜吧？Carlingford小学也就那样。
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你这下北两房公寓在Lane Cove吗？
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可以考虑Townhouse或Villa
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65万有首置补贴外加免印花税，享受不到这个我就买house了
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两个孩子，年龄也差的不远，都上私校压力太大
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是的，据说学校很不错。
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是的，这个公寓很难升值的，周边盖的数量太多了
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捡了芝麻丢了西瓜
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能上house肯定是house，再不就townhouse，villa看看？除了因为公寓升值能力相对弱外，对两个小朋友的活动空间也有影响
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65万，几房？几个孩子？
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我也觉得在哪儿买个house然后在学区租房好一些。那边的公寓过剩，将来转手赔不赔都不好说的。
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是的，说了版主不爱听的，警告一次就永久禁言，也是服了！我引用了前面那位层主分享他的经验，回复说山区的涨幅是得利于metro，今后不会复制了。
活在当下，选择现在你能选的最适合的。
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两房，2娃
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关键也是在学区里步行上学可以到，所以有点纠结，都知道公寓现在情况不好。
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