疫情以来，房市火热，2020年第一季度数据（6月16日发布）显示，全澳House Price Index继续增长1.6%，墨尔本房价再创历史新高。
原因我认为有以下几点构成：
需求方面：
1. 央行降息，自住固定利率低至2.09%，拥房成本大大降低，甚至低于不少人的房租的租金；
2. 各种中介鼓吹房市低迷，捡漏良机。
这些都鼓励着潜水多年的潜在买家们上岸。
供给方面：
1. 政府发钱，Jobkeeper和Jobseeker阳光普照；
2. 银行允许延期还贷，危机被按了“暂停”键；
3. 银行大规模鼓励转贷，也相应降低了房主们的持房成本 （p.s 转贷也需要credit check，资料重审，银行也在降低不良贷款率）
4. 房主们也道听途说到疫情期间房子可能卖不起价格，转手意愿不高。
这些都让房市供给侧收到了抑制。
我最近也投身于了买房大军中，第一阶段解封开始后，实地考察、关注过不少房子，横跨墨尔本的西区、东南区和东区。几个主要发现有：
1. 传统热门的东区、东南区涨幅明显，甚至今年年初看中的几套房子，现在再找类似的就不是那个价格了。
2. 周末看房的人不比疫情前少 （多数不戴口罩）
3. 最近去实地看过的8套房子里，2套（一套在Ashwood，一套在Oakleigh East）在拍卖前售出，售出价格高于指导价上限。其中Ashwood那套unit上次成交于2018年底，售出价格涨幅约24.3%.
4. 可能不少买家都是抱着东边捡漏的心态，西边感觉少人问津，收藏的房子中极少成交。（有兴趣可以看看REA上面，西区的房子标注“Contact agent”的比例比东边的房子高出太多）。
5. 捡漏的心态也导致买家“激进中带点保守”的态度。质量和位置普通的房子，售出周期长，当前总体平均listing的时间长于疫情前。
6. 期间验过一套房，验房小哥说最近生意“出乎意料地好！”
那问题来了，当上述经济刺激计划结束后，买房的刚需还是刚需，但是是有限的刚需。没钱还贷款被迫卖房的，那是难以估量的供给。
现在很多local的论坛、自媒体已经开始讨论，9月底一切鸡血喝完不能续杯时，会是怎样的一番景象？
毕竟，退潮之后，才知道谁在裸泳。
评论
老百姓就别瞎分析了，美国都那样了，股票涨的嗷嗷叫，老百姓能懂才怪，老百姓赚到钱都是随大势碰运气，但老百姓偏偏觉得是凭自己的能力
评论
我只看银行给不给我贷款，不看市场的好坏。
不给贷款，即使遍地黄金也捡不到啊。。。
评论
按照楼主的思路，房价会跳水，疫情过后
评论
按这个思路应该大跌，所以楼主现在不要再浪费时间看房了，等9月份以后吧
评论
现在许多人都观望。
评论
别操心。不会跌！不会跌！不会跌！
但能否涨起来，难说。
评论
真的难说
评论
别再紧紧盯着物质了 还是以为来看遗失的恩基书吧 lost book of Enkim 自己动动手指头youtube吧
评论
涨 ！！！
评论
其实你提出来的论点是很难被反驳的，你会发现一批先有结论要涨然后再找论点的人没法跟你理性探讨，只喊要涨，不谈原因
评论
大胸妹都不见了，房价如何上涨？
评论
就怕现在没人租房。听过好几个人说房客要求减租，即使这些人一点也不受疫情影响。
评论
没有人不受疫情影响的。最多就是暂时还没影响到。
job market非常差了
评论
有几个朋友说租客恐吓要减租一半否则搬走，真是趁火打劫
评论
要走请便，重新放租，租金更高，只是大部分人没有这个勇气。我一个朋友，现在的租金比原来的租金高了50块。
评论
一半有点多了。
大部分15%是有的。
评论
不是大部分没这个勇气，是确实没这个市场。
好的租客太少了，大部分房东都愿意降租留他们
评论
这个行情还租金更高？谁租
评论
有人分析一下悉尼各个大区的走势就好了！
评论
我的朋友新租客比旧租客多50块租金，旧租客4月底威胁降租，朋友不从，5月初搬走，6月初找到新租客，租金比原来多50块。
是地段不错的HOUSE。
评论
现在银行贷款已经收紧了吧？
评论
人家就是那张嘴一说，当房东的，现在还相信那种加租言论，估计就惨了
评论
年底失业率可能来到15% 房价… 自求多福
评论
信不信由你。
评论
house是会好一点，因为留学生空出来大部分是公寓。
不过再过了几个月就难说了，房产都有滞后性
评论
这个jasonlin貌似一向回帖不看实际情况的 完全看着自己心情回帖的
评论
这个jasonlin估计真的是气急败坏了 在哪里的帖子都是澳洲失业率不高 房价要涨 房租很稳 人人过的比疫情前好
评论
看吧，我的直觉是最坏情况已过，以后会越来越好。当然这绝对不是大部分人的看法，时间会证明一切。
评论
我本来不想回帖的，不过你这个空军唱空多少年了，你自己说。有一次预测对的吗？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联