以前买房子的时候，浮动利率4.85，固定利率4.65；到后来浮动利率3.85，固定利率3.65。也就是固定和浮动一般只差0.20-0.25。
为什么最近这一次固定和浮动差别达到了0.75－0.95？
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固定连降3次，浮动不同银行不一样都只降了1-2次。2.9几的就是降了一次，2.7几的大部分降了2次。肯定的是，银行在吸引你固定。
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总感觉还得降，先固定了一年的。
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这个2.19％是政府一次性给了4大银行相当于他们Loan Book的3%的一批便宜贷款，0.25%的利率，银行加2%的Margin上去再放给客户，正常的银行融资成本在0.75%左右，所以说这个固定利率银行的资金有限，不会一直做下去的
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吸引人们固定，然后再降到1.x? 。。。。猜的 都说算不过银行
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明年负利率
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有见地
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谢谢！你说的好专业，涉及到银行内部资金。。不懂。但是这个解释比较合理。要不然无法解释银行为什么突然大发慈悲，固定利息降这么多。
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你好 请问我有一个38万固定在3.75的还有8个月到期， breakcost 4500， 利息差4000， 要不要 重新固定2.19 啊， 划算吗
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我个人觉得如果做转贷拿个Rebate再固定2.19%会比较划算，如果是同一个银行的话，我就不折腾了，因为看上去Break还亏钱。但是8个月之后的事情也不好说，到时候有没有2.19%谁也不知道，所以这个只能你自己斟酌一下了
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我也考虑固定，NAB, 一年2.39， 两年，三年 2.29， 能要求MATCH ANZ 2.19% 吗？
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我也想转贷啊， 问题估价不行，贷款能力也不行，转不走啊， 就看着这个利率实在很好，算了下可以正现金流1万， 真是怕错过这个村没这个店啊。。。。
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你可以试试，不过根据我过去的经验，NAB在固定利率上讲价的余地很小
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用500块钱换2年的安心，你自己考虑一下
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对了 这个break fee 可以 打包到贷款里，这样划算吗？还是一次性付了退税划算？
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都行吧，其实差不了多少
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自住打包到贷款。投资抵税。但是2.19投资房拿不到吧？
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现在付了 可以马上退税 回来30%， 打包到贷款要付利息 就是有利于现金流 相当于top up, 真是难以抉择
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你意思说投资的话直接付了 反正可以抵税，没必要打包到贷款里是吧？ 投资房做成自住房就可以拿到2.19
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我也是nab的，去银行问的给了2.19。结果几天又打了电话，说他们做不了，得去找贷款的broker做，broker又说只能2.29。太乱了
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还有这样的事情？银行做不了中介做？你问的是几年的？
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还有一个问题是利息变成2.19之后我每个月的payments 也会降低345， 这样一年cash flow 就回来4000多了
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是要找以前给我贷款的broker，不知道为啥。反正他也给我做了，我定了3年
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2.29 三年？
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你要对比Interest Expense
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你说的太对了
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broker说可以做3年或者2年都行
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至少westpac是不可以打包到贷款里，一般银行都不会这么做。
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打死不固定。。。银行知道的内幕多的是， 他目的要吸引你过去赚你钱。。那你还要去吗？
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westpac 是不行，anz 我有一个loan 的break cost 1600左右 去branch banker 就给打包了，要看打包后你的leverage 是不是超过了80%， 这个4500 我打电话要打包 说是不行，估计也要去branch 比较好操作
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