澳洲加建二层的方案

在澳大利亚房产房屋




准备加建二层并对现有的一层进行大的装修,其中一个builder来看房子时给出一个建议:
先造第二层,向让结构工程师做report,再根据report把beam架在几个特定的位置上,第二层再盖在beam上,第二层盖好后,再对楼下进行装修。这样做的好处是加盖楼上时并不影响楼下的居住,我们一家能住在里面,能省几十周的房租,加盖时也可以方便检查工程进度,还有一些小活例如刷漆和地板可以自己做了,又能省点。周围很多邻居确实是加盖二层时也住在里面,也交谈过,貌似没有问题。

我家情况的特殊在于准备在楼下拆几面墙,包括一面外墙,和一个内墙。builder说拆起来没问题因为计划中的这几面墙都不是新盖二层的承重墙。

我家是老房子,双砖结构,心里不踏实,担心拆的时候会破坏建筑结构,求教论坛里的大神们,向builder说的这么做可行吗?多谢多谢。

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I think you should ask a structure engineer instead of builder.  Structure engineer should give you a report  with his signature.

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对,builder会让structure engineer来检查并出报告。他说已经做过很多这样的工程了,我就是想问问这种思路靠谱吗?会不会对房子造成危害。

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Agree with the No.2
Approach designers first on plans and structure drawings, then apply for building permit with RBS or MBS.

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谢谢, 我在新州,这种工程要么走DA要么走CDC, 该有的report也都会有,主要是担心拆墙时会不会对已建好的房屋结构有损害,有没有过来人说说?

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CDC应该可以,除非有严重违规的地方,譬如说和邻居的间距,屋顶高度等

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不会有损害,因为房顶都没了,也就不需要什么承重墙了。

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住在里边,会很难受的,不过省钱了。

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先报批,不能被builder牵着鼻子走。

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请问这样加建大约多少钱啊?我也是打算把游泳池填了扩建出去,并把原来的房子都装修一下。想知道一下大约要准备多少费用

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如果只是加二楼没有一楼的扩建,很少会影响双砖,我们做过一个是双砖一楼往后院扩建再加二楼, 这样就考验拆除的手法和能力。机械拆除操作不好会危害双砖结构。

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也想知道

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同求预算!另外这种加建需要房子满足什么条件吗?council会因为什么而不批准呀?

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想请问一下楼主,加建的二楼打算用什么结构?大概预算是多少?



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这个builder的报价基本是3800一平方米还不包括flooring和painting,浴室内的瓷砖和各种卫浴产品也是我买他们负责安装。

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多谢你的意见,到时会让工人注意一些。

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一种隔热板,现在builder报价38万不过有些工作还要再找人做。

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谢谢 心里有个底了 对我很有帮助

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肯定先找architecture ,因为architecture会按你的需求去找structural engineer 分析可行后才能在structural 的结构图基础上完成设计图,至于找builder报价,有了图纸在手后多找builder问价,

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architect。



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right,thanks

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3800/m2
加建的确要比推到重建贵啊。

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关注,lz多来更新哦~

自家房子也想着加建,主要屋顶是slab tiles有胎里毛病经常裂,然后就漏雨,想想换个屋顶还不如再往上搞搞,不过要38万估计是直接换房省事了
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