刚才给银行电话，全fixed 将失去offset account.但可以fixed 一部分。
假设贷款100万，offset 50万
Fixed 50万，2.29% variable 50万，2.84%,offset 2.84%
那银行不是大赔吗?那位专家能答疑，谢谢(⊙o⊙)
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你的问题是银行是否赔钱？他不陪啊，贷你的款还可以证券化卖到别的地方再融资。小机构再融资力量不行，所以也贵点，大部分小机构的钱也是四大提供的。你以为人家就赚2.几利率？
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你以为原来收你50万2.84%的利息变成只按2.29%的利率收利息就是银行就赔了？没错，你利息是给少了，但是银行绝对不会赔钱，完全没有必要替银行操心。
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只能说这样做最大化节省了你的利息，不代表银行不挣钱。除非0利率白借给你
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完全不懂LZ的逻辑
银行赔什么？不就是一个多赚点利息差，一个少赚点吗？
又不是0利率借你。
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谢谢楼上诸位， 那我要fix 90万， 留10万variable， 那是否意味OFFSET 一样MATCH VARIABLE RATE?
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如果10Woffset填满，代表你10W variable不符利息，如果是本息一起还，这部分扣的钱全在扣本金。确认一下自己offset连对账号了。
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为什么全fix就没有offset的啊？
fix是利率。。和有没有offset有什么关系?
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提醒楼主注意，fixed loan是不能有offset账户的，就是说即使你有闲钱了，也不能OFFSET 固定利息贷款，所以固定和浮动的额度一定要按照自己后几年的收入算好了。
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可以
你可以fix 99万 ，浮动1万都行，随你
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感谢提醒， 我一会就去split loan :-)
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这就得问银行了
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全部贷款fixed以后offset账号仍然存在但是就是个一般交易账号，没有offset功能。Fix贷款只有在几个小银行才可以有对冲，比如Bank of Adelaide.
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刚才给nab 打电话， 她说若全fix, 就会取消offiset account.
但可以fix一部分， 保留 offset, 我是P+I, 所以要算好fix多少
非常感谢楼上各位的答疑
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银行不会赔的，二楼基本回复你了。
首先它不是0利率借给你。它多少是赚一些利息的。其次，你有offset的钱放在银行，他就等于有了一部分存款储备在银行。
总体是互惠互利的。
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一般都是不能offset的
银行卖出的fix贷款同时也会买入，息差的收入就是固定的
如果允许offset，那收入就是浮动，fix的意义就不存在了
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你以为银行不赚利息就赔钱了？太天真了辣
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谢谢科普。。真是受大家教了。。。
我以前一直以为fix无非是和银行赌博。。在汇率上行的时候及时锁住。。在下行的时候预见到最低点。。但offset就是offset。。不管当时利率如何。。都可以用灵活的存款来减少整个房贷的利息而已。。。
我299的时候全fix了。。还好只fix了一年。。马上就要到期了。。看到这个帖子真是好及时啊。。。下次再fix的时候知道该怎么做了!
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你如果有50万fixed的话，你可以直接多还款50万，利息也不需要付了，这多付的50万，只要需要，你可以随时重新拿出来。另外的50万做offset，就OK啦。
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Offset account 有年费的吧？
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不能还， 还了， 就不可以取出来。
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你要是担心银行赔钱可以要求支付3%或者4%的利息 银行应该不会拒绝你的
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you can also check for minimum payment for the offset part, turn out the monthly repayment can be bigger than just fixed all
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老铁，我们小市民永远算不过银行，别操那个心了
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跟银行对赌是错觉
银行要赌也不是跟客户赌
固定利息是银行根据融资成本和时机决定的，无论以后利息升还是跌，利润都锁定了
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你放的时候不要锁定是还款，只是多付款，因为是多付款，所以可以重新拿出来。但如果你填表声明是付的房款，那就比可以拿出来了。你可以跟银行谈谈了解清楚
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Fix还是可以存钱进去吧 Google搜Fixed Loan Extra Repayment 大银行可以最多存3万进去？
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比较妥当的方法，100万贷款可以fix40万， variable 60万， 50万在offset, 假设fixed 2yrs, 两年还 less than 10万， 是比较保险的split ratio.
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对，不同银行fix里面可以提前还2-3W比如NAB就是2W.但是小心点，这2W在固定期内不能redrew出来。而且开始定浮动和固定部分的时候应，该给浮动多一点，因为对应的offset相当于一个高利息存款账户。比如你手里有10W，你也应该根据自己的收入和海外过来的金钱定个15-20w浮动，他自己就对应offset了。
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