澳洲求教 apt 阳台漏水问题

在澳大利亚房产房屋




朋友权限不够,我来替她请教一下。

她们那栋楼据说阳台没有做防水,现在十几年了,有的地方漏水严重。她们去年AGM已决定逐步收取额外费用以准备维修。

现在有一家要求最近要先修他们家的阳台,说屋内有泡水发霉之类。如果不尽快修就要告strata到fair trading强制维修。

现在的问题是:1 strata可否要求那家告以前的strata manager不作为,而不是现在要求大家全体给这家付钱?
2 有没有相对便宜的方式修阳台?现在找的builder quote都挺贵的,要掀掉阳台瓷砖,铺上防水,然后再加上瓷砖。

麻烦各位畅所欲言,我那位朋友可以看到的。

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1. 機率很低,應該可以說是不可能。通常大家都不會花時間和金錢在糾結這個點上。澳洲法律途徑是超級花錢花時間的。

2. 木有。該怎麼修就得怎麼修。沒有捷徑。沒把問題解決只是拖延重犯機率。

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1,十几年前了,还能找到人吗?
2,现在凑合,将来不怕被告吗?
你的问题,自相矛盾,都是钱闹得

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前面的估计找不到,现在的赶紧修吧,还那么多家分摊呢

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谢谢回复。每家要出好几万不是少,而且没开始谁也说不准多少钱多少年能修完,一旦摊子打开了就么不一定能合得上。只有两三家有问题,其他住的良好,我朋友家从来没任何问题却要被迫交几万,不是说少几千就算了。

而且朋友家是顶楼阳台很大,肯定得在他家动工开土,每天灰尘外加隐私安全问题都得考虑。 占用阳台工人来回进出这都怎么算。难道自己还要给工人配钥匙或者全天不上班呆家里?
毕竟不是修他自己房子,这么要求真的不过分吗?如果是出租的话肯定租客不干了,那租金损失算谁的?

朋友也明白诉讼效率很低,可是在诉讼时效以内时间那几家已经发现问题却没积极作为,那时候上一家strata没有帮他,最后过了保修期其他租户得承担责任真的公平吗?

如果房屋有问题的屋主威胁要告其他owner,这种情况下难道都是其他人的全责吗?上一任strata和builder就没责任了么法律上

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朋友,不是几千的事是几万。
不是担心找不找到人,而是觉得当时屋主不作为不采取对builder或上一任strata诉讼,过了质保再来后悔要告其他owner这真的合理吗?
数目这么大只是不想完全自己承担,而且朋友家完全没有任何维修,却要承担数万维修费,还不知合适完工。影响自己生活或者被迫空租没有租金收入,搁你你也不舒服吧

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只是很小户型 20户左右却要一两百万修,压力巨大呀。每家几万的税后收入,这会子朋友家收入不高,难道要贷款给别人修房子? 家中还有小朋友,在楼上建筑工人入出他家,安全隐私如何考虑。

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十几年前的老公寓修的时候都偷工减料啊
真是不知道说什么好了

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看了真的是心塞 希望楼主朋友一切顺利吧

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每户几万重做一户的阳台防水?一共多少户人家?这个报价有点太夸张了。。

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虽然只有几户,但是漏水毁坏的是整栋楼的结构

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你的维修费太夸张了,这种情况不应该拔掉重做防水了,应该在外墙涂料在做一层,新的一层有防水功能。

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修個陽台要一兩百萬????
是不是要多拿幾個quote?
而且沒有building insurance嗎?

需要了解具體情況。通常如果是私人balcony,那屬於私人維修。除非漏水源頭來自公共空間,比如屋頂,屋外等。

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业主委员会应该push strata去找更加合理的报价,业主每一个人都可以去找,公共地方不给修别人是可以告的,但是我不明白,阳台有防水之说?

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对的 至少额外顾的结构工程师是这么说,也不排除他怕有责任故意说严重点

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这个当初防水没做好,保险是不包的

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所有业主都试图找了但没专业渠道 打电话也问了几家都说不做这种,报价strata搞了三个月一个80多万元一个120多万还有一个2百万。而且还都说不保证打开以后啥价钱只是估算。

有防水公司介绍的朋友可以说一下啊,

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谢谢

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strata apt 就是这样啦。没有啥办法的。有事认倒霉吧。

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分摊就是4万,6万,10万,这房子以后别想卖出去了

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如果修的好,还是可以卖的

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我认识一个华人build er团队,刚chatswood楼盘做过show room,不知道他们做不做,或许可以给推荐一下?站内短

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买家查过报告,能吓死

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既然STRATA都询价了肯定是公共的事,作为业主在购买物业的时候就已经进入STRATA agreement. 不是你的朋友同意不同意的问题,这是必须的责任。
你朋友的私人生活空间不是公共的,你朋友可以拒绝维修工作进入他家,如果必须,那么他的损失也是维修成本的一部分,大家出钱给你朋友补租金损失或者是另外租房,等于STRATA租用你朋友的空间做公共维修。
公和私要分开,反对是没有用的,房子公共部分出了问题那个负值自动加到每个户主的名下了,不是说哪家不受影响就能保值的。现在不修难道等损失扩大一倍再修?
你朋友能做的也就是多找找业内人士咨询看看这个工作是否合理。看看是否有别的方式解决,比如申请封闭阳台。

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他也是希望可以找到合适的quote 修也行啊。但苦于没有渠道,这里发帖也希望有有人可以推荐。

不否认这是公共事务,但真的应该全部由其他owner百分百负责吗?毕竟那几家owner在warranty期间不采取法律诉讼,当时的strata公司随意推脱不作为都有责任,现在各方都找不到或者不involve了就完全没责任了么

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就是啊,而且三家都说不保证最后价格只是预估。

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就怕开始修了,打开这个口万一后开bill巨大,20户中有人付不起,没法付以后增加账单,那我朋友家阳台打开要怎么办呢

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谢谢 可以给个联系方式吗?我总觉得这么个小户unit不至于防水要那么多钱,全铺钢板都用不了几百万吧

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在澳洲这事情太正常了, 看看mascot的后面 不敢报道;

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“毕竟那几家owner在warranty期间不采取法律诉讼,当时的strata公司随意推脱不作为都有责任,现在各方都找不到或者不involve了就完全没责任了么”

修房是公共事务,找另一方负责也是公共事务,业主可以开会要求STRATA向有责任的方面起诉求偿,但是打官司成功与否未知,法律费用也未知。作为strata营运都会给业主发会议记录的,没有追诉是当时所有业主们不作为,不是个别Owner的事。修房先止损,能打官司要会公道是最好,要不回来也没办法。拖着不修没用,这个负值已经在每个业主头上了,也就是说这钱实际上已经从物业价值里付掉了,现在卖掉Unit至少会掉这个钱。

话再说回来,strata找过律师咨询了吗?律师是怎么建议?这点小钱可以花吧。fair trading 又怎么说?如果是建筑方或者开发商没有采用行业规范,看看能否追诉。


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