这房子广告写是可以拆，但是我打电话去中介说 房子其实是在conservative area. 只是邻居好几套都通过申请了，这套房子可以拆的概率很高
有懂的人可以指点下么 谢谢
Take a look at this property on www.domain.com.au:
Create Your Dream Upper North Shore Lifestyle on a 1689sqm (approx) Premier East Side Block
39 Rosebery Road, Killara
https://www.domain.com.au/39-ros ... nsw-2071-2016220804
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Ku Ring Gai Council不是那么容易的，如果你准备要拆了重建的，除非合同上写清楚了不是保护区内的，否则我是不会凭中介的一句话就断定肯定能拆的
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听中介讲 不如自己打电话去council 咨询一下
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Ku Ring Gai Council 跟宏士比 Counci 都是很难搞的康嫂，拆房建房砍树专家听到他们名号都绕道走。
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估计不行，保护区。
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有条件的拆，只留前脸，重建设计不能加高，屋顶外观可变性不大，而且只能往后延伸。
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这房子400+吧？买来拆？楼主有钱人
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这房子不小，即使能拆也要不少钱吧，再加上后期做landscaping，不小的花费了
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我从网上查是conservative area. 但是中介广告竟然明目张胆的说可以拆 确实有点误导人 谢谢
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他要3.5个m 房子里面很破的
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重建一下，1.5m，加起来5m多
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我说句公道话 现在的中介 特别是华人中介 几乎可以跟骗子划等号
请给我和楼主点个赞 谢谢大家
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conservation area不可以拆，非常麻烦，尤其是ku-rui-gai council,还是算了吧。。。
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哇
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1689 平方 很大啊。够你整的了。
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我今天问了几套 没说几句 中介就告诉我有人出价了 价格是多少，请问他说的别人出的价格会不会也是有假呀？
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买房时候知道的，遗迹就哪都不能动，保护区就是门前脸不能动。
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中介这么闲？如果把你弄跑了，他有啥好处？
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把广告保存好 买了拆不掉告中介 如果他们有钱赔你的话
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严格说中介没有骗人，但可以拆和容易拆是两个概念。
我就住在这个区隔壁，我一个朋友就买的保护区房子，保持前脸不动可以建后面，现在两年了还没有修好。我们还都是做房地产和建筑的业内人士，一般人去做难度和代价可想而知。所以，对于一心想重建，我建议还是买正常区域的，因为你想怎么改只要申请就可以，平面立面重要通过申请就可以做。严格来说，heritage也是可以改的，不过只能改内部，还有严格的审查。这种介于中间的叫做风貌保护区，所以体量只能轻微改动，不能改立面，你能做到的就是在不改动看得见的外貌的基础上去动脑筋修改，对于我们业内人士来讲，尚且不是容易的事情，一些房屋硬伤和家庭需求就没法设计出来。改建比新建更费钱，更考设计水平。
打个比方，买地建房像买新车，文物遗产像买古董车，这种保护区房产像买个二手车做改造，懂行的不仅觉得有意思，有很多人还能从中赚钱，比如东区和下北犹太人就有专做遗产内部改建的，我和他们聊过，感觉这行水深，他们有办法不完全按图施工好能过，一个两千万豪宅赚上三五百万的不在少数，但普通人想做估计陪个几百万也很正常。
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谢谢你的回复，很详细，我是要自住的，还是不折腾了，继续看下一套，感觉您是懂行的朋友，我一直在看Roseville. Lindfield, Killara的房子，您感觉房价有变化吗？感觉中介还是死咬着不减价的。
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你看的这三个区可以推倒重建的地和conservation的地价格相差很大而且大部分街是不能推到重建的。尤其是Roseville和Lindfield。 一千多平米的地在Killara你看的这个区域如果是平地的话地价就要400多万了。
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谢谢，所以我也在考虑格局还不错的现成的房子，
可以帮我看看这两套么
一个在Lindfield,看起来三面临街 不过是小街，而且土地不是长方形，
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FAMILY ENTERTAINER IN PREMIER POSITION
26 Russell Avenue, Lindfield
https://www.domain.com.au/26-rus ... nsw-2070-2016180928
一个在Killara,
Take a look at this property on www.domain.com.au:
Stately full brick residence in a blue ribbon east side pocket
36 Northcote Avenue, Killara
https://www.domain.com.au/36-nor ... nsw-2071-2016169176
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lindfield那套地形不好
这个预算 为什么不找带网球场的房? 毕竟ku-ring-gai不会再批网球场给这三个区建了
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因为我想找可以走到火车站的房子，一般带网球场的本来就少，而且如果带的话比我预算还要高一个m
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Rosebery 那条路汽车比较多，而且走到火车站要走一段时间
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你要知道中介為什麼要這麼说！拿了合同去问律師，不要怕付费。
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你看的都是优质房产，买来改建只要有钱就玩得起，为什么有人出价房子还没有卖，可能是没有到卖家的心里价位？看来买得起4百多万的房子的人也不少
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谢谢 有道理
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26 russell 这个房子，靠路边，不太规则，但一条路差不多只是行人道，散步的人过，不多，另外前后两条路车不太多，附近一个小学，设施可以，稍微小一点，虽然里火车站有点距离，但是LINDFIELD火车站东边公寓比较多，所以这个距离很好。如果不选网球场房子（另外一类），这房子的价格属于正常，估计降价空间也不大。
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