澳洲续:【建房第二步】选完builder以后,咱们来谈谈

在澳大利亚房产房屋





第一篇: builder选择:http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1118726
第二篇: 内部装修:http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1209996

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之前那篇写内装的帖子因为字数到限制了所以只能新开一贴,我们继续。

进门走廊和客厅.. continue

说到一进大门hallway想要一些装饰,简单来说要么两边的墙贴瓷砖/墙纸,或者就是挂画。一个大型的画作OK,三幅小一点的连在一起挂也行,如果每个画上面能再加装个小射灯也是不错的,画的下面配上一些装饰品例如柜子或者花瓶也漂亮。有个前提是家里的一进门的空间要比较开阔才好看,如果很窄的一条走廊或者干脆没走廊的话,挂画反倒臃肿了。
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接下来说说房高,这可是个重要的话题。builder通常都是把楼下2.5米,楼上2.4米作为标配。介于大多数人都把升层高作为必选项,builder们也提供各种小把戏把层高升上去,包括不定期的promotion, fix price的luxury package或者某个经理心情好,看你是个大客户免费给你升也有可能。
升层高好处很多,首先让整个房子的体积变大了,视觉舒畅很多。我觉得楼下2.7米是必须,升到3米也未尝不可(看钱包)。有的朋友建的是错层(split level),客厅冲高到3.5米也听说过。二楼同理,豪宅很多是3米,但绝大多数情况2.5*米或者2.7*米足够,视觉已经非常舒服了。顺便提一下,升一级房高,比如从楼下从2.5米刀2.7米也就是多掏3000-5000刀,但是再想升一级,从2.7米到3米,很多builder就开始挥大刀了,具体怎么收费无法一概而论,通常8000或者1万多是跑不掉。
一件事情总是有好有坏,房高也不能免俗。房高升上去了,买家需要小心几个副作用: 1, 照明。2.4米层高需要的灯光密度和数量当然远小于3米,一盏射灯140刀,要是没升层高时候有50个射灯,那之后可能需要70盏相同功率的才够量。 2, 空调系统。builder要是已经标配好heating或者cooling,那绝对是按照最基本的层高来计算功率的, 层高一升,很可能原来的空调系统不够力了,也能跟着升。这可是个花钱的大头,轻松5000就出去了(水冷+gas geating),如果是制冷剂的中央空调那可能1万都打不住。3,整体窗门的协调度。 房高升上去了,但是门,窗框和推拉门大小是不会随着一起变的,相对来说就是显得矮了,小了或者短了。2.5米升到2.7米还好,相差不大,但如果豪一些,弄到3米,原来的门窗比例就不一定和谐了。俗话说得好,先富的带动后富的,最终一起富裕~ 层高先富起来,怎么也得带动门窗一起富不是?
曾几何时,我也觉得3米层高升级花1万值!家里能拍个篮球了。但是被builder一梳理,射灯得加吧,空调得升级吧,门窗最好也要跟着飘飘然一下,结果还得再多掏2万+。这可能也是为什么我们看到大多数房子都是2.7米的原因。

再来说说地板。地板又是一个需要带着钢盔才能稍微聊聊的话题(上一个是油烟机)。铺地板,基于我入门的,青葱的,没见过多少世面的了解,大概分为瓷砖,竹地板,复合板,,engineered timber , solid timber,大理石和polished concrete。
瓷砖的,我们在国内可是很熟悉,曾经流行的不得了,方方正正的一拼,又干净又容易清理,还不发霉。当然澳洲铺室内的tile,大多数情况档次还是很高的,各种仿大理石纹路,尺寸也都不小(至少60cm*60cm)。我唯一不确定的是冬天会不会太冷,而且有小孩的话摔一下也有点疼的。关于价格,应该是尺寸越大的,越仿大理石纹路的越贵。贵起来比实木地板高应该没有什么怀疑。瓷砖(或者大理石)有一个好处是可以在下面铺地暖,这样就缓解了冬天偏冷的不利因素,地暖价格铁定过万无悬念,电费另算。
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竹地板: 没研究,不能乱评论。但至少有一个特质要提一下,就是超级耐磨。

复合地板:价格从20一平到100多超越实木地板都有。一般短,小,薄,没啥纹路的便宜,反之就贵。复合板其实也不是什么木板了,全是化学玩意,只是做的成品很像木板而已。这个“很像”,也得是比较中高端的板才会有的属性。复合板因为是人工合成的,所以可以做的很宽大,视觉效果自然就比较大气,而且颜色也多变,红黄蓝绿怎么都行,就看工厂肯不肯弄了。另外一个优点是相对来说耐磨。复合板一般50块钱一平米的就很不错了,高跟鞋踩一踩也不心疼,小孩打个滚也分辨不出来和实木的差别。builder一般在ground floor会包含最低等级的复合板,自己花点钱,3000左右,可以升级到比较好看点的复合板(宽大一些,纹路好看点),如果预算上不了实木地板,用复合板也是合理而明智的选择 (见下图)。
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通常来说往上升一个级,可以用engineered timber。这个东西就是在复合板和实木地板中间找了个平衡,表面薄薄一层是实木,下面的都是人工合成材料。触感和实木非常接近了,但也只是接近而已,懂行的人三秒应该也能看出不同。中等价位的甚至中高价位的房子很多都用这样的地板,预算不至于太高。听说坏处是不能打磨,表层实木一磨就没了。如果要住几十年的话或许是个问题。 既然表层有一层实木,那么硬度的问题就不请而至。 硬度的问题只能通过表格才能看的明白。 竹子号称嘴硬,接下来就是ironbark(名字就够硬), 澳洲非常非常流行的Spotted Gum也算不赖,有11的硬度。 一水的oak都比较软,这也是为啥很多桌子都是oak,因为他们不是用来踩的。Spotted Gum比较硬,价格也不那么高,这是它流行的原因应该无争议的。
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再往上升级就是solid timber了。豪宅很多都用。 我很怀疑多数的builder有没有选项能升级到这个档次,不说升级,外面找人铺一铺也得5万+了。而且地板全实木您还不配点什么miele, 大理石啥的就说不过去了。不过有的时候半实木和实木还真的挺难一下分清楚,尤其对不太懂的人。建房子要是预算有点限制,engineered timber也算是一个以小搏大的例子。
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大理石的地面就是一个字,贵,我更加严重怀疑builder有没有这个选项让你升级,这档次的都是室内设计师约谈才能达到了.
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Polished concrete. 用这个做地板的可真是要走设计师路线了,必须和家里其他的景观放在一起设计才好,反正我是没见过周围人玩这个花样的。

地毯与underley

地毯在澳洲太常见了,家里,商场,酒店到处都是。澳洲非常适合铺地毯,因为干燥,冬天夏天都干燥。地毯相对来说比木地板还是要便宜点的,而且在卧室或者楼上铺地毯,光脚走也不会冷。澳洲灰尘也少,一两周不吸尘,也算过得去,不会觉得太脏。地毯按材质分为人工毛和羊毛,按厚度分大概有个五六个等级。 现在用纯羊毛做地毯的很少,因为容易起球,踩几个月你就受不了了。合成的没这个烦恼,颜色也容易维持。
一般来说地毯厚度是一个重要的指标,假如地毯有6个厚度等级,示范房里的少说在cat3,升到顶cat6也常见。 包含在base price里面的(除了有promotion)都是cat 1, 又薄颜色选择又少,踩上去就是很硬的感觉。我建议地毯升个级是明智的,从cat1到cat3,脚丫子已经嗷嗷的唱赞歌了,而只需多付2000到3000而已。如果升到顶,一般也不会超过1万,属于一劳永逸的行为。Cat 6的脚感绝对能让你有恋家的情节。
Underley是放在地毯下面的一个类似海绵垫一样的垫层,是必须要放的。builder标配的就是dulux standard underley。这玩意也便宜,建议升到dulux ultimate,厚了大概3/2,整一层全换才不到1千刀,隔音和柔软度会更好一些。

客厅的sliding door和bi-folding door


澳洲新盖的房子,客厅与外部的连接几乎都要有sliding door,这么popular的东西,造型,质量当然就有讲究了。 最最普通的来说,就是一面墙是推拉门,材质是那种铝合金刷白色漆的,玻璃是单层的,也是大多数builder标配。我个人觉得这个东西使用来说没有太大的区别,便宜的也不至于漏风漏雨:
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话说回来,这个东西有点像楼梯,掏钱升级,视觉效果是舒服点,卖房子时候也能成为亮点之一。 首先铝合金框的材质可以升一下,厚一些重一些,颜色大多是磨砂黑色的,可能要多掏2000左右,如下图:
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然后就来到我个人很喜欢的bi-folding door。这种门可以开的很大,卖房时候一般都是全开,平时自己住,我估计没人全开吧,招灰。价格估计是基础价加个5000-7000差不多了。
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再往上走就要看房型了,如果客厅的两面墙都是推拉门,档次立马提升,价格也跟着蹿,具体多少价位还得看房型。
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两面推拉门的房型,还可以升级成为把中间的支撑柱去掉,视觉更开阔。为了这个“开阔”二字,至少多掏1万5。
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有些推拉门还能换成双层玻璃,反正就是不断的增加预算,总能达到你想要的效果。我觉得这扇门的档次应该和厨房的档次相一致,没有必要单独升到顶或者一分钱不升,结合厨房的装修情况共同考虑是比较恰当的。


完~



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:)

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好文章, 期待下一篇。

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这么就写完了?感觉意犹未尽啊LZ

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还是可以补的~ 花园什么的还没弄呢

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从楼主这里学了不少东西,赞。

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帮楼主更正一点。

一般来说:推拉门标配是sliding door,就是你上面图那个深色两扇门往两边滑开的。

升一级变成stacked sliding door, 就是上面浅色的三扇门可以摞在一起滑开的。

实际使用stacked sliding door更开阔,所以要贵点。

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谢谢楼主的分享,学习了

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谢谢,好好学习一下。


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楼主学识渊博。佩服.

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楼主太牛!

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期待花园

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楼主学识渊博

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学习了

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lz,我们家地板是timer laminate,我感觉就是复合板,怎么一升级花了一万六。是不是被PD宰了

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有可能

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学习了,谢谢分享!

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Timber laminate 照我理解应该是那种带花纹(摸上去有纹路)的纯复合地板。最好直接问一下你的admin到底是纯复合还是上面有一层实木的。 如果是有一层实木的话1万6肯定是不贵甚至还挺公道,如果是复合那有点太坑了,多收了你1万吧

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恩,铺的面积挺大的,有两百多平。上面如果是实木,是不是板的侧面可以看到分层呢

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mark

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好贴 学知识了

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谢谢分享

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mark

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bi-fold door对华人不适用,不能装纱窗,华人不爱开空调,平日通风反倒差

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受教了

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受教,谢谢
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