澳洲66 Beswick Avenue North Ryde。一年暴涨43%的铁证

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一年房价涨多少,不比不知道,一比吓一跳

66 Beswick Ave North Ryde。sold 28/3/2020, 1.52M. https://www.domain.com.au/66-bes ... nsw-2113-2016159289

64 Beswick Ave North Ryde。sold Mar/2019, 1.062M. https://www.realestate.com.au/pr ... north-ryde-nsw-2113

两套一样大小的地,一样的朝向,一样的形状,邻居。64号是去年大选前卖的,才106万。66号上周在病毒肆虐的环境下,online auction卖的,152万。暴涨43%。

64号是一层的砖房,当时auction我还去看了,没人出价,vendor bid 105万没人要。一周后106万卖掉。66号还是个板房,虽然floorplan上看貌似有个阁楼。66号的后院landscaping不错,应该是把买家吸引了,但毕竟只是板房啊。66号不确定,反正64号我是去看过拍卖和合同的,没有任何问题,没有easement。就算64号和66号房子本身的品质一致,就地价也是43%的暴涨。

难道就是因为门牌号有个4?让我时光倒流,106万即使是44号,我也买了。你呢?

去年3月,所有人,所有媒体,所有专家,都说房子还要再跌20%。买房还要信自己的眼光,不要听什么专家。机会都是给勇士的。

当然,本贴作者本人也是没眼光的一类,写此贴只是娱乐一下。

期待大家撒点浮云,争取换鞋。




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BTW, 据我所知,Kent Rd public school校区变了,现在看来,这两套房子都在校区内(边缘,但是是在内侧的)。去年64号卖的时候还不是kent rd public school校区。现在66号卖的时候,两套都是了。不确定这点导致房价增长了多少。

kent rd public school现在在扩建,建成以后设施一定很好。当然,要和Mq的大批appartment分享。所以有利有弊。


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哇,你这个很有现实案例,

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赞一个,有理由据,还是挺信服的

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非常有说服力的案例!

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装修过了,后面做了extension

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64号内部也不差啊。而且看户型图也是extension过的。
66号看上去也不是新装修的。看上去那个后院倒是更胜一筹。不过因为是板房,和64号应该是打平。


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25 Beswick Ave North Ryde

1.82 m sold on 21 Oct 2019

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那个房子我看过。地大(668平,64和66号都是505平),面宽,后院朝北(64号和66号都是朝南),砖房+render,2个卫生间(64和66号都只有一个卫生间),里面装修挺好的(通往后院deck的是bi-fold door)。走路去mq火车站至少要少走500米。我觉得比66号多30万不过分。

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单价还是1.52m那个要高

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这个我曾经想买,去看过,内部太太太太小了,有个房间小到做婴儿房都很难凑合。

靠后院的房间是加建的,板房,多做了个洗手间,但是整个房间是长长的,也不理想。

这家的洗碗机是我见过最小的,饭厅和客厅都很窄,所有东西都是照片看着挺大,实则超迷你。

洗衣房好像还不能从房子内部进去,只能出院子再进洗衣房。

好处是,全屋地暖,房子的前后院都漂亮,花园里很多装饰灯。

但是1.82的价格在当时看来还合理的,

中介直接就跟我说如果想aution前买的话就开到1.8,事实上同期附近的房子也都这个行情。

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虽然地大,但是房子真的很小了,我觉得亮点主要还是花园而已。

当时不买的原因就是觉得这房子推了也可惜,不推的话,就这个格局等家庭一大就不好住了。

另外这块地往下走的趋势还是很明显的。

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楼主, 你应该把64号的前房主找出来给他看啊, 然后在给他马后炮一番吧!

或者个把月后去找66的房主说, 。。。。。。

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门牌号起的作用。
要知道64在某些国家是违禁词,而66是顺上加顺的意思。

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哈哈哈。但是在另外一些国家。只要和这个数沾点边,再出来走两步,就立马pr了

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64这个门牌号不好,国内的红二代都不买
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