,今天5点过了冷静期,所以正如中介说的,现在房子真正是我的了,以后悉尼的房价涨还是跌跟我没多大关系了
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恭喜恭喜,交作业
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恭喜lz。。。
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恭喜恭喜,先喝口水,吃饱饭,交作业吧
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你咋脑瓜这么好呢,我想偷懒一下都不可以吗?
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你真好,真体贴我,我这就搞定儿子去,然后来做作业
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先恭喜lz,你还挺本事的,现在的房价都是高出其它买家的价格,拿到房子,而LZ是低于其它买家的价格拿到房子
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恭喜,等着看经验。
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恭喜~
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恭喜。。。。
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交了全款?不用贷款吗?
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我边吃边写我的经历呢,还是回答问题好呢,因为之前我说过要跟大家分享我的经历,但是也不知道怎样写比较好,大家给点意见啊
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都吃饭去了?不等你们意见了,我自己写,写到哪是哪了。
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想听听价低者得的窍门.
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要上图啊
不过注意保护隐私哈
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等待作业,认真写吧
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什么情况下卖东西会卖给出价低呀?
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从福建给 vender 打恐吓电话
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卖主怕交税,名义价压低,背地里给现金回扣?
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这套房子是3月24日中介跟房东签下的合同,3月25日等在网上,3月26日我看到后就安排路线把这个房放在了3月27日满满的参加拍卖日程中了(还记得99RAY ROAD吗?那天EPPING所有的拍卖我几乎都参加了)。3月27日下午开放的,开放了15分钟后进去的,天啊,那个人多啊,初步估计接近80-100人(有40多对登记的)其中有15人左右留下了EMAIL地址要求看合同,当天旁晚收到合同,发给朋友,发现有一个问题----土地税大家都说不清楚,把合同转发律师,请他周一上午给回复。3月29日上午都在积极的找经验人士听取意见(这里要非常感谢培培姐,我知道你不一定上,但是还是要感谢你的帮助),下午接孩子前给中介电话,给报价,当时小帅哥说:THAT'S A VERY GOOD PRICE。我的直觉是价格给高了。但是没有更改价格,并要求周二上午再次看房。3月30日看房是中介的经理再次确认价格是否有变动,然后说周三下午给明确回答(这里培培姐很肯定的说房子是你的了,她怎么这么厉害)。周三上午9点半刚过,中介来电话,要是马上可以签合同,房子就卖给你--------那就马上签了。签合同的时候中介说另一个买家的价格比你高,但是中介和房东比较愿意买给我所以就说谁先签合同就买给谁。当时我觉得是因为自己出了一个很高的价格,中介是在说一些宽慰我的话,让我不要在冷静期内改变。今天冷静期结束了,中介说:"真的是另一个买家比你高了3000元,但是因为觉得你做事干脆利落,整个交易过程很愉快,所以从卖家到中介都希望我能顺利得到这个房子,所以当时还刻意的拖延另一个买家看房的时间,然后再取消他看房"。也不知道是真还是假,反正我很受用。最重要的是房子顺利到手,总算可以喘口气了。
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呵呵,没有那么可怕,我中间的体验就是:真诚。当然也要预先把功课做好才可以有底气,下面就是我之前做了一些什么工作和报价时的想法了,大家一定愿意听的。
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谢谢你的提醒,不过这个房子好像不会,因为之前房东做出租房7年,这是他的投资房,而且房子里面已经搬空了。不过对我而言拖2个月不是问题,最好拖半年还好。呵呵
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恭喜恭喜,
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因为要买房就一定会贷款,所以去年我就把贷款的预批给拿下来了,然后看到满意的房子就跟中介说我有预批,贷款不是问题(这个很有用),但实际上我用的不多,因为看了快1年的房,所要的房一直没有出现,曾经想拍 99 RAY RD 的房子,老公都看过这个房,还说120以下都可以的,可是我心理有障碍。
看到这个房以后,觉得这是自己所需要的房子,结合到http://www.realestate.com.au/pro ... 4979&c=28739565和http://www.realestate.com.au/pro ... 4979&c=28739565还有http://www.realestate.com.au/pro ... 4979&c=28739565的拍卖价格所以当时想出的价格就是95以内,准备出92.5,结果跟朋友一商量改成90.7了。
另外,我的图片上不来,我也不会弄。
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不明白没什麽以后悉尼的房价涨还是跌跟你没多大关系了,应该是关系更大了
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喜欢听LZ娓娓道来
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喜欢听LZ娓娓道来
洗耳恭听
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我的经验是不参加拍卖的房子,中介都会给个价格区间,我这个房的区间就是88-90,要是能超过90就是卖方理想价格了,因为我非常喜欢这个房,而且各方面都符合我的要求,所以我想让中介觉得我是一个好买家,我就一定会出在90以上(当然自己也要判断这个物业在市场上是否值这个价格,中介是否有宰人嫌疑,我很幸运,中介人很好,很诚实),那么为什么出了个零头7000呢,是因为,大多数人的价格都是会出在2000,5000.所以如果我出90,那么别人多出2-3千我就没戏了,要是我出90.5,那别人再多加2-3千我也没戏了,所以我出到90.7,那么要超过我的人就一定要到91了,如果他是第一次就出这个价,那我就没戏了,因此我从看房到給好价格都一直在跟中介说:要是有人出的价格高过我了,请一定告诉我。这中间恰当的英文表达非常的重要(俺碰到关键时就说不清楚了 ),培培姐姐就非常准确的表达了这个意思:她现在给的价格已经是一个很高的市场价格了,但是她丈夫觉得即然给了价格,就没有再收回去的道理,所以我们还是保持这个价格不变,所以如果有人出的价格高过我们,请告诉我,要是我是最高价格,我一般状态下就不太考虑加价了。我手上也有其他2个房子在考虑,要是你们不考虑我的价格,请明天下午之前一定告诉我,我可以考虑其他的房子,毕竟这个价格在EPPING这个区还是很容易买到类似的房子的。
心的之一就是:看到心仪的房子在出价的时候一定要给足,这样即表示了诚意,也让自己没哟后悔的余地。
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