想买个land and house package 苦于手里现金不多。
我理解的是首付10%，等房子盖好后大约1到2年后再付剩下的10%。
剩下的80%贷款。不知道我理解的对不对？
请大家赐教
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首先分两个贷款，土地一份建房一份，我记得好像是土地先付20%，剩下的贷款，然后等开始建房，也是要先付建房房款的20%首付，建房有五个阶段还是六个阶段，这个首付有可能是全部付到了第一个阶段里，也有可能是付完第一阶段的钱不够，第二阶段的时候再补。每个阶段开始的时候，builder会给银行发信，然后银行会分批次放款。
首付那里可能有偏差，不过流程大概是这样
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谢谢了
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这个在维州有印花税吗？
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应该是有吧
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不是你这样的。
首先交土地的首付（5-10%），签builder（看你情况，是一起签还是等土地好了再签）.
然后土地交割，你付土地的钱（贷款+现金），开始交土地的利息
然后开始造，分不同的阶段支付不同的钱（比如分四个stage，每一个stage10万），如果你贷款，你的贷款额度就不断上升，利息不断多起来。直到你造完，转成一个完整的房贷交利息
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building通常4-5个stage 楼上的说得对，贷款开始会全额批给你但是不需要付钱，然后慢慢增多，每次都要去找bank开支票发给builder。
土地就两步，先10%-20%，之后银行补完，开始付利息。
然后building分4-5步，每个builder不一样，通常是地基和收尾最贵别的都15%左右这样，每次结束之后builder给你发invoice你去找银行开支票，通常第一步就要求你把10%-20%的那个首付全垫掉了，所以也别想着存着吃利息，反正也没啥利息。
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谢谢回复。
请问我能还价吗？
还是一般这个价格无法商量？
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还价在签contract之前还，而且你要仔细检查合同，包括用料，附加还有更改的一些配置，
还有一点我当时吃了个亏就是窗户的位置，一定要检查，像我家的窗户一个顶最左边一个顶最右边.....丑死了不是居中的。
大部分builder应该不会跟你还价转而升级你的配置，这点要检查仔细。
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每个开发商不一样，我当时的就是付白分子5， 建好后再settle，直接问开发商不就好了
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