新的租赁法本月23号要实行了。总的目的是保护租客权益。
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在这之前签的合同受影响吗？
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具体内容？
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新法的mandatory break fee实在是太恶心
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“弱势群体“向来权利更多。。。
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旧法里租客怎么付break fee的？
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前一半的租约内毁约，6周租金，后一半租约内毁约，4周租金
而且房东可以选择划掉这一个条款，租客如果毁约要支付租金到新租客入住并按剩余原租约的比例承担房东所支付的中介费广告费等
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是新州还是维州？
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学习一下
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有些条款是追溯的，有些条款没有。主要是smoke alarm，每十年要换一个，每年要换电池。
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/about-fair-trading/legislation-and-publications/changes-to-legislation/new-residential-tenancy-laws#break
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关注一下
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现在新的呢
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不能反对租客养宠物了。
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不受。23日前签好的合同仍以旧规定行使
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确实，太无耻了
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Mandatory set fees when a tenant breaks a fixed-term agreement early will apply to all new fixed-term agreements that are 3 years or less. This applies to agreements that are entered into from 23 March 2020 onwards.
The break fees are:
4 weeks rent if less than 25% of the lease had expired
3 weeks rent if 25% or more but less than 50% of the lease had expired
2 weeks rent if 50% or more but less than 75% of the lease had expired
1 week’s rent if 75% or more of the lease had expired.
Using the example of a 12-month tenancy agreement, a tenant would only be required to provide two weeks’ rent to their landlord (that is, an amount equal to two week’s rent) to end their agreement early, if seven months (or 58%) of the agreement had expired.
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前25%的租约毁约，4周
前25%-50%毁约，3周
50%-75%，2周
75%-100%，1周
毁约费是租客毁约所需要支出的所有罚金，租客可以今天提出毁约今天搬走，租金付到今天再加一笔毁约费，
而且是mandatory，不能划掉，不能再强迫毁约租客支付租金到下一任租客入住
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靠
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能不能要求预付房租?比如交4周算是合同期最后4周的预付?不收bond
如果提前结束预付的房租不退还
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法律规定，房东不能要求租客预付超过2周的房租除非租客愿意，即便写进合同里也是没有法律执行力的
另外，就算有overpaid的房租在租客退租后是要退的
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那没戏了
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我觉得带来的影响是：房东不再会一次次和租客续签固定合同了，中介也因此收不到reletting fee，租客自由度更高，要提前走交钱就走了。没办法，谁叫租客是弱势群体。
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续约还不如ongoing
前者后期付一周钱就可以走人
后者好坏有三周通知
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换新租客中介才会收letting，续签不收letting，可能会收的一些续签费用在现在这个竞争激烈的环境下，很多中介也不收了
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是新洲还是所有的州？
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你们不收，但很多中介收取续签的reletting fee
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很多都收reletting fee的比letting fee少
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letting fee一般至少一周租金 lease renewal一般就100左右
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