准备建Carlisle的Montague 44，Melbourne 东区推倒重建，现在在等colour selection appointment。有几个小疑问，分分伺候。。。
1. 下图是Master的floor plan，LD大人想在Ensuite和WIR之间加道门，原因是怕冬天洗澡冷，然后怕湿气进WIR。我主张不加，因为一来丑，二来有灯暖。大家有啥看法？
2. 价格实在是太难谈了。。。quote含site cost allowance是$500k 不到，sales只能免promotion里面的$4,999的flooring cost，所以基本只有1%的折扣。。。大伙之前是怎么跟Carlisle谈价的？都是等到contract阶段么？
3. 我的地前后没有坡度，左右是一米的坡。跟Carlisle，Metricon， Porter Davis建过房的童鞋，你们的site cost是多少？
4. Flyscreen现在市场价是多少？在考虑是交房以后做还是交给builder搞定了。。。
5. 关于Internet，现在的想法是：NBN modem放在进门的书房，连接书房的data point。然后买个fancy的router放一楼最中心，也就是厨房，连接厨房的data point。这样一楼中心有信号很强的router发射wifi，保证一楼信号。二楼上去走廊的第一插座，放个fancy的wifi extender，这样信号cover二楼。这样安排有啥问题么？
6. 大家壁挂电视后面是怎么排线的？我基本只需要有TV point和HDMI线接口就可以了。
先谢过。。。
评论
1，加门不会后悔的
2，site cost 只多的不会少
3，能够以后自己做的都可以另外找人做，肯定比build 做便宜，好
评论
加门必须的
评论
可以说说原因么？
评论
你家LD说的就是原因
评论
请问，这个建房成本多少钱一平？
评论
我的差不多是10k出头一个sq
评论
1, 建议加门，或者门旁边用一整块落地玻璃（玻璃以后可以再加shutter）做成玻璃墙。
2，砍价看当时经理和consultant心情，每个case都不一样
3，site cost现在天下大乱，1米的话预计1.5万-2万
4， fly screen很多都是标配，这个可以试着argue一下
5，我觉得行
6， 和builder谈，实在不行住进去找电工弄，其实超级简单的
评论
等你做完SELECTION 后
价格直接向1万5一个SQ走。
评论
起价360k？lz都加啥了？
评论
你之前发了那两个帖子介绍大大小小的builder和内部装修的对吗？太谢谢了，学习了很多东西！！
什么阶段我才能见到manager，然后谈价格呢？
site cost我是KDR，所以quote里写了65k的allowance，不知道还要加多少钱。。。
谢谢flyscreen的建议。。。到时候不肯降价就要求加这些东西。。。
评论
别说了，我心脏痛。。。
评论
门是要加的
评论
我们想好了走经济实惠路线，就是个project home，开始考虑的玻璃扶手镂空楼梯全都放弃了，装修经济实惠就好，要不然cost收不住。。。
评论
等你到合同时候再看总价吧，现在12k per sq以下都是良心价了
你这加门的话，好像不太容易加Sliding door，左面的话是shower，右面空间不是太够，你可以问问Builder，Cavity Sliding Door会比较美观些
评论
这周一涨价了，我之前付deposit的时候比这个便宜好几千。
没加什么东西其实，大项只要是ref A/C, flooring upgrade, 2.7 ceiling, stove and rangehood in butlers pantry, 还有一系列的electrical upgrade，还有最大的就是site cost
Carlisle给的inclusion很多，几张纸就可以写完一个quote。不像M家，大概要十几张纸的upgrade，因为本身含的东西少
评论
SITE COST最黑的。我觉得3万够了。我花钱去做过报价，看看他们猫腻在哪里。
最坑爹的东西是地板和地毯的升级。原始配置根本不能看。
那个地方轻松三万就可以没有，尤其浴室铺到顶升级瓷砖后。
地毯要升级吧，UNDERLEY要升级吧。。。几千没了
水冷几乎没用的。你要升级REFRIGE COOLING，估计两万
然后ZOOM HEATING几千没了
大门来个帅气的，4000没了
楼梯用地毯的估计不花钱了
但是室内门你要升级吧，不然层到2.7的话门都太矮了。每个门没有200下不来，几千又没了
然后是DOWNLIGHT吧。。。。分分钟40个。。。有几千没了
对了，橱柜。。。台面。。。太多了
你去了慢慢看吧
评论
门，我后来自己找人做能便宜点儿？
评论
除非平时洗澡排风 窗都开着 不然衣帽间会潮 地上是地毯的话更容易潮
评论
这个我得问问，不知道builder怎么搞这个门
评论
对的，好在是你说的东西基本都含在sales的quote 里面了，ref AC 和tiling和carpet和underlay upgrade之类的，所以我们也清楚大概花多少钱
Carlisle比较好的是inclusion比较多，比如含20mm ensuite和bathroom和40mm kitchen benchtop石头台面（当然还要花钱加宽加waterfall），含2300mm的门，含silk finish的所有overhead 和base和butlers pantry橱柜（kitchen 和pantry设计我们很满意，基本不用动， 除了benchtop和爆炒灶台）
大门我们去过他们的Spectra，标配的2300mm双开其实蛮好的了。升级实木固然豪华，但是这$2000我宁可花在地毯上。。。因为地毯是每天走的。。。大门是给别人看的。。。
你是会计么？PM个联系方式？
评论
你去他们的选色中心看看吧。包的都是最基础的产品，每升级都要加钱。还有就是如果你用砖，到时候基本也要升级。C家基本就是在选色和SITE COST赚钱了
评论
去过好多次了也差不多选好了其实。。。因为最基础的产品我们已经挺满意的了，包括砖，rendering，roof，门，龙头，石头台面，门把手，appliances，等等等等
当然flooring和electrical是升级的最大头
评论
加门是对的 太湿
评论
PIVOT 的门，你怎么做框？
评论
有几样东西需要升
屋顶INSULATION，就是铺那个塑料纸，增加隔热和漏水几率
DOUBLE GLAZING WINDOW。尤其房间
评论
不想加浴室门的话，把入口缩小也可，900mm宽就足够了，冬天洗澡必须开抽风机。
浴缸和shower screen也可以对调一个位置。
Builder的地砖太坑爹，标配又低端到爆，准备另外找人装。
楼主找了拆屋公司没有？给推荐一个公道的。
评论
roof sarking确实不错的，放热防漏防尘，也不贵，值得加
doubleglazing么。。。整个房子加一下要$7000.。。。如果可以只加bedroom那就好，我去问问builder，
太谢谢了，今儿分用完了
评论
相比较改入口，还是加门吧。。。
demolition还没正式开始联系，到时候要到homeone研究研究。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联