将来的家、不必很奢华，不必很大，但一定要很温馨，一定要有你！
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Land Estate：Mernda Mernda Villages
土地开发商：Stockland
土地的面积：575 SQM
买地时间：2011年3月中
Expected land settlement date: 2011年6月底7月初
land settlement date: 2011年8月初
Builder: CARLISLE
房型: Albany 40
房子面积：40.31SQ(374.49平米）
占地面积：221.76平米
盖房CONTRACT签约时间:2011年6月1日
最后盖房价格：
其实我们开始看房也是从今年年初开始的，本来也没打算买地自己盖，想买个新的已经建成的房子或者不算太老的二手房。但是我呢，个人觉得都花了这么多钱了，为什么不造一个自己喜欢的房型和样子的房子呢？更何况，很多房子的floor plan我真的是不喜欢。外加我Mum也和我说，现在租房的价格也不便宜，还不如买房，一个月还贷的钱也不必我们现在一个月的房租贵太多，毕竟房子以后就是自己了。这个就加剧了我买房的欲望……
在搜索了整个墨尔本的新开发小区后发现，西面的point cook离CBD最近，但是已经价格今非昔比了。而东面呢又基本太远。离CBD的距离都是40KM左右，感觉太远了。北面呢在30KM之内，但是没有高速去CITY是最大的致命伤，而且感觉大家对背面都不看好，反正我在背面呆了块5年了，感觉挺好的。再说政府不至于丢着背面一辈子不管吧，迟早要发展起来的（美好的愿望啊）。所以就去了北面几个小区看了下，最初看了South Morang 这个区，虽然有不少空地待售，但是最吸引人的还是HAWKSTOWE这个小区。整理感觉很好，环境也不错，只是当我们去看的时候基本都卖完了，只有东北角的一些地还在出售，标榜着面对后面大大的公园，view和环境都没话说。但是跑去看了就发现，眼前最醒目的就是高压电线塔延绵而过……让人不寒而栗。并且价格也不便宜，当时看的时候448平的要价25万，512的是28万，600多点的就是32万了都，这个实在是俺负担不起的呀。于是只好放弃，继续北上，开车5分钟左右到了又一个新区Mernda。
Mernda villages其实卖了也有快2年了，至少东北角那块什么的都已经卖完了，我们去的时候在开发南面和西北面的地。看了下整体的小区规划感觉还不错，小区内设施挺齐全，基本家家户户出门不用多远就有或大或小的公园。里面有2所小学，方便里面的居民，sales还说了小区里会开一个WOOLWORTH超市，而且已经批准建造了，12年初就可以建成了。至少初步印象来说还是不错的，但是也没有盲目，回家问问我父母什么的最终才决定就在这里买地了。最初我们其实就是打算买448标准的14X32的地，后来发现地大些也贵的不是很多，于是就看了500多的地，最终买了现在手头的这块地，575平，想想毕竟值钱的还是地啊。
Builder 的选择
Mernda Villages里有大概6-7个builder，30多套大小不同的display house。我们最初看的是Henley，觉得他们家真是display的房子好看啊，大气啊。里面什么的也都看着好好，于是就心动了（display的房子真是用来吸引顾客的啊，不知道upgrade花了多少钱哦）。好吧，不管怎么，开始就是被他们家的display给吸引了，那就找个sales问下价格吧。接待我们的是一个年轻的小伙（后来被我家LD称为驴脸）。大致讲了一下我们想买的地的大小什么的（当时还是手踹448平地的图纸去问的报价）。他看了我们的地，说这个地有1米4的fall以后的site cost肯定很贵什么的，正好他们手里有块地就在我们问的这地斜对面，才0.7米fall 他们可以做fixed 的site cost的，好吧，反正我们没买就先问问吧。 最后七七八八的算下来地加房子一共要近55万，超过我们的预算了，于是就拍拍屁股走人了。后来还去看过2次display，但是始终觉得他们家东西要升级到好看，钱不能少！！！
后来我们回家后继续网上做功课，看着PD似乎也是这很大的builder，有个房型也挺喜欢的。于是乎，到了周末我俩又屁颠屁颠的开车去了PD在Mernda villages的display。大致看了下觉得虽然外观撒的没当时看henley的来的气势磅礴，但是里面也倒是挺精致的。我们看上的WEMBLEY 35在北面没有display，要跑去point cook，当时想想太远了就没去。直接约了他们的sales在北面做了报价。最后还要了fixed site cost 结果出来要17K，外加先前的报价总价也超过300K了，比起Henley来说好点，不过毕竟房子小了。才35SQ。当PD的sales把WEMBLEY 35的模型放到我们地上，我就想了，要是你有40的就好了。感觉好小啊，后面有近14米长~于是乎，又放弃了！其实PD其他房型也是挺多的，不过大房子的造价都太贵了，俺们只好看看了。
在放弃了2个大builder之后，感觉自己突然没了头绪啊，不知道该选谁好了。又怕网上什么看着都好结果去报价什么的价格又是一道坎。于是就在上闲逛起来了，偶然的发现了可乐的帖子说选的carlisle，因为现在的promotion很不错，as display sale。很多东西都标配了，不用花额外的费用，这个又吊起了俺的兴趣，里面开做功课。发现其实一开始我们看过这家，后来就不知咋地搁置了。这次选好户型后一定要去看看display的样子，因为很多东西都和display一样，也看看自己喜欢不喜欢了。一看整个墨尔本又是只有PC才有……无奈啊，只好绕了大半个墨尔本来到PC，一来一回就是100多公里啊。不过看了样板房后，觉得房子还是不错的，价格也比较合理，又剩下不少升级的费用。我们心里也基本确定了用造Albany 40了。
[ 本帖最后由 邪恶的瘦子 于 2012-8-13 16:54 编辑 ]
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这里就写写选色和tender的情况吧。
在签完sales quotation之后的同一个周六，我们就被安排去参观浏览他们家的选色中心了，虽然从可乐的帖子里已经大致看过她拍的一些里面的照片了，但是第一次去么总是还是有点期待的。屁颠屁颠的跑过去，结果早到了半个多小时吧，于是我们就自己先看起来咯。地方其实并不大，东西也就这么点。先大致自己看了一看后，就准时跑去找接待我们的sales了，她先介绍下自己，然后就开始从砖带我们说一遍，大约也就花了半个多小时，反正一个小时不到就都介绍了一次，然后就说我们可以自己看了，反正选色要到下次才会选的。于是我们就开始一个一个的认真仔细地挑选起来了（一下省略5000字……）
现在说说砖吧，我们最初的想法就是选择比较亮一些的颜色，比如偏红的，或者看着亮一点的，不想选太深的颜色，怕最后出来的效果整个房子会比较暗淡。但是挑选的范围还是停留在category1 或者1A上，毕竟再上去的话，价格就很贵了。
最初看上了Austral 的 Homstead Tan 还有一个Boral的某一个砖，忘记了叫撒了，反正最后也没选开始的这个。反正四周围看新房和网上搜索图片来看砖色，最后还是自己拿不定注意，倒了选色那天才最后敲定的。我们首选了 Austral的Homstead Blackwood
备选是Boral 的 Brushwood
再来说说瓦片，这个由于promotion的关系，我们是升级到了category2的。因为本来就想好了要深色的顶，所以就很快的选择里里面的Sambuca
应该是这个颜色，但是貌似不是这个样子的。至于厨房里，ensuit， bathroom等wet area的橱柜颜色就不多说了，因为实在太多，我自己都搞不清楚了，反正就是深浅搭配着来就是了。。。。哈哈
能看图片的几个也就上面这个几个，接着我就直接说说俺们家tender里upgrade的东西好了，我觉得还是挺多的。反正能想到的就都加了。最后还减去了一些觉得不是非常实用的东西，最终俺们tender后的结果是：
屋顶的弧度升级到22.5度：419 （小区规定，必须的）
加了450mm的屋檐：850
timber look的车库门：372
底楼升级到2740mm的层高：3457
Theatre Room的四面墙升级隔音倒R3.0：186
Category 1A Bricks：988
Off white mortar： 871
所有窗加纱窗：629
Laundry那加了一个铁门：528
大门升级到timber look的：1372
大门加一个Trilock：173
Theatre Room加门：738
Study room 加门：457
厕所加简易锁：116
升级了室内的10扇门：620
升级2个淋浴：414
室外防水插座：110
排风扇：202
Double flood light：135
双向开关一个：46
多加了一个TV point：105
楼梯上+3个墙灯：462
漏电保护：208
telephone point：600
中央吸尘：1790
11个射灯替换原来的：594
2个射灯装在灶台上的：290
正面加了3个wall lamp：540
室内多加了2个插座：104
island bench加插座：90
DATA NETWORK：657
5.1音箱pre-wiring：814
投影仪pre-wiring：486
两个浴霸：680
三个灯加固：84
冰箱这里加一个tap：256
Alfresco加gas point：340
两面墙上色：266 & 399
地毯underlay升级：660
瓷砖升级：708
基本这个就是我列出来的我家所有的升级项目了，东西很多啊，比起可乐家来说，大概升级花费在2万左右
不过里面很多东西在最初sales quotation的时候都已经加进去了，所以最后tender的时候比先前的报价没有贵多少，基本多出来的这点钱就是在选色后才能知道价格的东西。
基本控制在我们的预算里了，所以还是觉得挺好的。毕竟还是有节制，理性的去选择了东西，没有看到好东西就盲目的都给加上了~
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附件里有个是在homeone上看到的，老外总结的造房的时候一些可能会忘记的东西，有些东西当房子造好以后再想到要装或者调整什么的就很难了。希望对大家有帮助的哇！
Things you might forget.rar
(11.63 KB, 下载次数: 430)
[ 本帖最后由 邪恶的瘦子 于 2011-5-6 09:26 编辑 ]
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我们家的地还在紧张的施工中呢
拉近一些
[ 本帖最后由 邪恶的瘦子 于 2011-5-5 22:35 编辑 ]
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先交訂金﹣﹣﹣等好文
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哈哈曼联9人大轮换，也赢了。老头子威武
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其实没撒悬念的，不过还是起来看了……（不要歪楼了）
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我家Henley的upgrade了10万，也不是display那效果，用color consultant的话说，你花多少钱也变不成display那样，因为有些材料他们根本不提供给client.
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不知道那里的地现在多少钱了？之前去看过，还挺便宜的。
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楼上不要难过,display里面都是设计师精心设计,灯光啊,摆设啥的.我们自己设计的会有我们自己的味道,更像家
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所以说嘛，display就是用来吸引人的。对于我们这种普通的小市民是负担不起的哇！
你也可以和那个sales说，有钱你还怕我买不到想要的材料，哈。
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现在觉得还好。地价并不是很便宜，基础报价是400的地200000，448的地220000，512的地245000，好像是这样，有待确认可能有误的。回家后再来确认一下。
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多谢大家支持啊，晚上会继续写选色和upgrade的清单
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坐等清单
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upgrade的东西好多，整理了一会~~~坐等可乐过来视察
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恩,你们两个的阶段差不多,又都是一个公司差不多的房型,挺有缘份的.可以好好交流经验
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基本也可以说是同一个房型的不同大小而已~~~
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给瘦子来补充啦-选色的时候，他们会给你一些意见，但是他们也只能帮你搭配色彩。具体的，在去之前还是得对自己以后想要的效果有一个大概的构想。是想要温馨的，田园的，超现代的感觉，或者render要对比强烈的还是相近的。因为他们也不知道你喜欢什么效果，毕竟中国人和老外的想法不一样。在我们选色的那天，碰到的一对鬼佬couple，他们render的颜色就选的比较偏向墨绿，而我们想以大地色为主，就是想要温暖一点的感觉，毕竟回到家是想放松休息的地方嘛。 所以呢，一定要对房子内和外要有个颜色的轮廓。
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颜色选择要有想象力的.我觉得给我单看砖啦,油漆颜色啦,我根本想不出来房子会是什么样子.大builder有好处就是有人建议，网站上有配色的方案。我的custom design，就的靠lg丰富想象了。
最近想让老公帮人做做inspector，因为他由于工作的关系也看了不少房子了不过都是simonds的。每次回来都会和我说这个毛病，那个优点的，所以我觉得他可以在这方面拓展拓展。大家有没有啥机会介绍介绍。
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哈哈，我准时11点半出现啦。瘦子的楼盖的真快呀。
我刚看了一下你upgrade的东西，好全好具体呀。盖出来一定是豪宅。
对了，为什么你加了450mm的屋檐？难道不是原来带的么？我怎么没有加呢？
我明天要跟我的supervisor确认一下。。。。
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hi瘦子，我刚又看了一下我的合同，是在楼上有450mm的eave呀？
你这加了450mm的屋檐是什么意思？难道是加在楼下的？还是他们忽悠你了？
你快跟我说说？
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楼主家的地是1.4米的前后落差吗？这样一来的site cost是多少呢？
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貌似这个屋檐的问题，按照他们的说法这个个450mm的屋檐加了以后是整个屋子都有，貌似本来屋子后面车库什么的都不带屋檐的。反正这店是俺家LD要加的，我是没想过要加。
不知道可乐你加的屋顶是22.5度么？好像我们是问过jenny的，她告诉我们如果屋顶变成22.5度了，貌似就一定要做这个450mm的屋檐撒的。。。。。
[ 本帖最后由 邪恶的瘦子 于 2011-5-6 07:19 编辑 ]
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对我很有价值啊，让LG好好研究下 呵呵。 另外恭喜一下啊！ 大功告成了
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对各位有帮助那是最好啦。我这个不算大功告成呢，还都没开始建房，等开始造了，还有更多事情等着做呢
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继续努力升级，等穿上了鞋再给瘦子以及可乐补分，先打个欠条哈。
真详细，对我5月底的选色很有帮助，谢啦。
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价格么也就做个参考，说不准你们到时候又调价又怎么的。
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现在担心我家大门的安全性。
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[quote]原帖由 anticipator 于 2011-5-6 10:23 发表
继续努力升级，等穿上了鞋再给瘦子以及可乐补分，先打个欠条哈。
真详细，对我5月底的选色很有帮助，谢啦。 [/quote
哈哈，发现一个打欠条的，记本本上。
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我没有加那个22.5度的东西，我家房子本来已经不能高了，再高康嫂就不批了。
所以也就没有你的那个450mm的房檐。虽然我还是不太明白你那个房檐到底和我的房檐有什么区别.....
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22.5度是我们那的规定好像，虽然我貌似没有在我手头上的stage design上找到这条，但是当时Jenny好像从他们builder手里有的一个建筑规定什么图纸拿来给我们看说是一定要改成22.5度。总之这个玩意是俺家LD家的不是俺啊不是俺
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