澳洲Build Albany 40 with Carlisle in Mernda Villages ---------开始

在澳大利亚房产房屋





将来的家、不必很奢华,不必很大,但一定要很温馨,一定要有你!
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Land Estate:Mernda Mernda Villages
土地开发商:Stockland
土地的面积:575 SQM
买地时间:2011年3月中
Expected land settlement date: 2011年6月底7月初
land settlement date: 2011年8月初
Builder: CARLISLE
房型: Albany 40
房子面积:40.31SQ(374.49平米)
占地面积:221.76平米
盖房CONTRACT签约时间:2011年6月1日
最后盖房价格:


其实我们开始看房也是从今年年初开始的,本来也没打算买地自己盖,想买个新的已经建成的房子或者不算太老的二手房。但是我呢,个人觉得都花了这么多钱了,为什么不造一个自己喜欢的房型和样子的房子呢?更何况,很多房子的floor plan我真的是不喜欢。外加我Mum也和我说,现在租房的价格也不便宜,还不如买房,一个月还贷的钱也不必我们现在一个月的房租贵太多,毕竟房子以后就是自己了。这个就加剧了我买房的欲望……

在搜索了整个墨尔本的新开发小区后发现,西面的point cookCBD最近,但是已经价格今非昔比了。而东面呢又基本太远。离CBD的距离都是40KM左右,感觉太远了。北面呢在30KM之内,但是没有高速去CITY是最大的致命伤,而且感觉大家对背面都不看好,反正我在背面呆了块5年了,感觉挺好的。再说政府不至于丢着背面一辈子不管吧,迟早要发展起来的(美好的愿望啊)。所以就去了北面几个小区看了下,最初看了South Morang 这个区,虽然有不少空地待售,但是最吸引人的还是HAWKSTOWE这个小区。整理感觉很好,环境也不错,只是当我们去看的时候基本都卖完了,只有东北角的一些地还在出售,标榜着面对后面大大的公园,view和环境都没话说。但是跑去看了就发现,眼前最醒目的就是高压电线塔延绵而过……让人不寒而栗。并且价格也不便宜,当时看的时候448平的要价25万,512的是28万,600多点的就是32万了都,这个实在是俺负担不起的呀。于是只好放弃,继续北上,开车5分钟左右到了又一个新区Mernda




Mernda villages其实卖了也有快2年了,至少东北角那块什么的都已经卖完了,我们去的时候在开发南面和西北面的地。看了下整体的小区规划感觉还不错,小区内设施挺齐全,基本家家户户出门不用多远就有或大或小的公园。里面有2所小学,方便里面的居民,sales还说了小区里会开一个WOOLWORTH超市,而且已经批准建造了,12年初就可以建成了。至少初步印象来说还是不错的,但是也没有盲目,回家问问我父母什么的最终才决定就在这里买地了。最初我们其实就是打算买448标准的14X32的地,后来发现地大些也贵的不是很多,于是就看了500多的地,最终买了现在手头的这块地,575平,想想毕竟值钱的还是地啊。


Builder 的选择




Mernda Villages里有大概6-7builder30多套大小不同的display house。我们最初看的是Henley,觉得他们家真是display的房子好看啊,大气啊。里面什么的也都看着好好,于是就心动了(display的房子真是用来吸引顾客的啊,不知道upgrade花了多少钱哦)。好吧,不管怎么,开始就是被他们家的display给吸引了,那就找个sales问下价格吧。接待我们的是一个年轻的小伙(后来被我家LD称为驴脸)。大致讲了一下我们想买的地的大小什么的(当时还是手踹448平地的图纸去问的报价)。他看了我们的地,说这个地有14fall以后的site cost肯定很贵什么的,正好他们手里有块地就在我们问的这地斜对面,才0.7fall 他们可以做fixed site cost的,好吧,反正我们没买就先问问吧。 最后七七八八的算下来地加房子一共要近55万,超过我们的预算了,于是就拍拍屁股走人了。后来还去看过2display,但是始终觉得他们家东西要升级到好看,钱不能少!!!




后来我们回家后继续网上做功课,看着PD似乎也是这很大的builder,有个房型也挺喜欢的。于是乎,到了周末我俩又屁颠屁颠的开车去了PDMernda villagesdisplay。大致看了下觉得虽然外观撒的没当时看henley的来的气势磅礴,但是里面也倒是挺精致的。我们看上的WEMBLEY 35在北面没有display,要跑去point cook,当时想想太远了就没去。直接约了他们的sales在北面做了报价。最后还要了fixed site cost 结果出来要17K,外加先前的报价总价也超过300K了,比起Henley来说好点,不过毕竟房子小了。才35SQ。当PDsalesWEMBLEY 35的模型放到我们地上,我就想了,要是你有40的就好了。感觉好小啊,后面有近14米长~于是乎,又放弃了!其实PD其他房型也是挺多的,不过大房子的造价都太贵了,俺们只好看看了。








在放弃了2个大builder之后,感觉自己突然没了头绪啊,不知道该选谁好了。又怕网上什么看着都好结果去报价什么的价格又是一道坎。于是就在上闲逛起来了,偶然的发现了可乐的帖子说选的carlisle,因为现在的promotion很不错,as display sale。很多东西都标配了,不用花额外的费用,这个又吊起了俺的兴趣,里面开做功课。发现其实一开始我们看过这家,后来就不知咋地搁置了。这次选好户型后一定要去看看display的样子,因为很多东西都和display一样,也看看自己喜欢不喜欢了。一看整个墨尔本又是只有PC才有……无奈啊,只好绕了大半个墨尔本来到PC,一来一回就是100多公里啊。不过看了样板房后,觉得房子还是不错的,价格也比较合理,又剩下不少升级的费用。我们心里也基本确定了用造Albany 40了。



[ 本帖最后由 邪恶的瘦子 于 2012-8-13 16:54 编辑 ]

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这里就写写选色和tender的情况吧。

在签完sales quotation之后的同一个周六,我们就被安排去参观浏览他们家的选色中心了,虽然从可乐的帖子里已经大致看过她拍的一些里面的照片了,但是第一次去么总是还是有点期待的。屁颠屁颠的跑过去,结果早到了半个多小时吧,于是我们就自己先看起来咯。地方其实并不大,东西也就这么点。先大致自己看了一看后,就准时跑去找接待我们的sales了,她先介绍下自己,然后就开始从砖带我们说一遍,大约也就花了半个多小时,反正一个小时不到就都介绍了一次,然后就说我们可以自己看了,反正选色要到下次才会选的。于是我们就开始一个一个的认真仔细地挑选起来了(一下省略5000字……)

现在说说砖吧,我们最初的想法就是选择比较亮一些的颜色,比如偏红的,或者看着亮一点的,不想选太深的颜色,怕最后出来的效果整个房子会比较暗淡。但是挑选的范围还是停留在category1 或者1A上,毕竟再上去的话,价格就很贵了。
最初看上了Austral 的 Homstead Tan 还有一个Boral的某一个砖,忘记了叫撒了,反正最后也没选开始的这个。反正四周围看新房和网上搜索图片来看砖色,最后还是自己拿不定注意,倒了选色那天才最后敲定的。我们首选了 Austral的Homstead Blackwood
备选是Boral 的 Brushwood



再来说说瓦片,这个由于promotion的关系,我们是升级到了category2的。因为本来就想好了要深色的顶,所以就很快的选择里里面的Sambuca
应该是这个颜色,但是貌似不是这个样子的。


至于厨房里,ensuit, bathroom等wet area的橱柜颜色就不多说了,因为实在太多,我自己都搞不清楚了,反正就是深浅搭配着来就是了。。。。哈哈

能看图片的几个也就上面这个几个,接着我就直接说说俺们家tender里upgrade的东西好了,我觉得还是挺多的。反正能想到的就都加了。最后还减去了一些觉得不是非常实用的东西,最终俺们tender后的结果是:

屋顶的弧度升级到22.5度:419 (小区规定,必须的)
加了450mm的屋檐:850
timber look的车库门:372
底楼升级到2740mm的层高:3457
Theatre Room的四面墙升级隔音倒R3.0:186
Category 1A Bricks:988
Off white mortar: 871
所有窗加纱窗:629
Laundry那加了一个铁门:528
大门升级到timber look的:1372
大门加一个Trilock:173
Theatre Room加门:738
Study room 加门:457
厕所加简易锁:116
升级了室内的10扇门:620
升级2个淋浴:414
室外防水插座:110
排风扇:202
Double flood light:135
双向开关一个:46
多加了一个TV point:105
楼梯上+3个墙灯:462
漏电保护:208
telephone point:600
中央吸尘:1790
11个射灯替换原来的:594
2个射灯装在灶台上的:290
正面加了3个wall lamp:540
室内多加了2个插座:104
island bench加插座:90
DATA NETWORK:657
5.1音箱pre-wiring:814
投影仪pre-wiring:486
两个浴霸:680
三个灯加固:84
冰箱这里加一个tap:256
Alfresco加gas point:340
两面墙上色:266 & 399
地毯underlay升级:660
瓷砖升级:708

基本这个就是我列出来的我家所有的升级项目了,东西很多啊,比起可乐家来说,大概升级花费在2万左右
不过里面很多东西在最初sales quotation的时候都已经加进去了,所以最后tender的时候比先前的报价没有贵多少,基本多出来的这点钱就是在选色后才能知道价格的东西。

基本控制在我们的预算里了,所以还是觉得挺好的。毕竟还是有节制,理性的去选择了东西,没有看到好东西就盲目的都给加上了~

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附件里有个是在homeone上看到的,老外总结的造房的时候一些可能会忘记的东西,有些东西当房子造好以后再想到要装或者调整什么的就很难了。希望对大家有帮助的哇!
Things you might forget.rar (11.63 KB, 下载次数: 430)

[ 本帖最后由 邪恶的瘦子 于 2011-5-6 09:26 编辑 ]

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我们家的地还在紧张的施工中呢
101.jpg
拉近一些
102.jpg

[ 本帖最后由 邪恶的瘦子 于 2011-5-5 22:35 编辑 ]

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先交訂金﹣﹣﹣等好文

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哈哈曼联9人大轮换,也赢了。老头子威武

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其实没撒悬念的,不过还是起来看了……(不要歪楼了)

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我家Henley的upgrade了10万,也不是display那效果,用color consultant的话说,你花多少钱也变不成display那样,因为有些材料他们根本不提供给client.

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不知道那里的地现在多少钱了?之前去看过,还挺便宜的。

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楼上不要难过,display里面都是设计师精心设计,灯光啊,摆设啥的.我们自己设计的会有我们自己的味道,更像家

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所以说嘛,display就是用来吸引人的。对于我们这种普通的小市民是负担不起的哇!

你也可以和那个sales说,有钱你还怕我买不到想要的材料,哈。

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现在觉得还好。地价并不是很便宜,基础报价是400的地200000,448的地220000,512的地245000,好像是这样,有待确认可能有误的。回家后再来确认一下。

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多谢大家支持啊,晚上会继续写选色和upgrade的清单

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坐等清单

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upgrade的东西好多,整理了一会~~~坐等可乐过来视察

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恩,你们两个的阶段差不多,又都是一个公司差不多的房型,挺有缘份的.可以好好交流经验

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基本也可以说是同一个房型的不同大小而已~~~

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给瘦子来补充啦-选色的时候,他们会给你一些意见,但是他们也只能帮你搭配色彩。具体的,在去之前还是得对自己以后想要的效果有一个大概的构想。是想要温馨的,田园的,超现代的感觉,或者render要对比强烈的还是相近的。因为他们也不知道你喜欢什么效果,毕竟中国人和老外的想法不一样。在我们选色的那天,碰到的一对鬼佬couple,他们render的颜色就选的比较偏向墨绿,而我们想以大地色为主,就是想要温暖一点的感觉,毕竟回到家是想放松休息的地方嘛。 所以呢,一定要对房子内和外要有个颜色的轮廓。

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颜色选择要有想象力的.我觉得给我单看砖啦,油漆颜色啦,我根本想不出来房子会是什么样子.大builder有好处就是有人建议,网站上有配色的方案。我的custom design,就的靠lg丰富想象了。
最近想让老公帮人做做inspector,因为他由于工作的关系也看了不少房子了不过都是simonds的。每次回来都会和我说这个毛病,那个优点的,所以我觉得他可以在这方面拓展拓展。大家有没有啥机会介绍介绍。

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哈哈,我准时11点半出现啦。瘦子的楼盖的真快呀。

我刚看了一下你upgrade的东西,好全好具体呀。盖出来一定是豪宅。

对了,为什么你加了450mm的屋檐?难道不是原来带的么?我怎么没有加呢?
我明天要跟我的supervisor确认一下。。。。

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hi瘦子,我刚又看了一下我的合同,是在楼上有450mm的eave呀?
你这加了450mm的屋檐是什么意思?难道是加在楼下的?还是他们忽悠你了?

你快跟我说说?

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楼主家的地是1.4米的前后落差吗?这样一来的site cost是多少呢?

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貌似这个屋檐的问题,按照他们的说法这个个450mm的屋檐加了以后是整个屋子都有,貌似本来屋子后面车库什么的都不带屋檐的。反正这店是俺家LD要加的,我是没想过要加。

不知道可乐你加的屋顶是22.5度么?好像我们是问过jenny的,她告诉我们如果屋顶变成22.5度了,貌似就一定要做这个450mm的屋檐撒的。。。。。

[ 本帖最后由 邪恶的瘦子 于 2011-5-6 07:19 编辑 ]

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对我很有价值啊,让LG好好研究下 呵呵。 另外恭喜一下啊! 大功告成了

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对各位有帮助那是最好啦。我这个不算大功告成呢,还都没开始建房,等开始造了,还有更多事情等着做呢

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继续努力升级,等穿上了鞋再给瘦子以及可乐补分,先打个欠条哈。

真详细,对我5月底的选色很有帮助,谢啦。

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价格么也就做个参考,说不准你们到时候又调价又怎么的。

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现在担心我家大门的安全性。

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[quote]原帖由 anticipator 于 2011-5-6 10:23 发表
继续努力升级,等穿上了鞋再给瘦子以及可乐补分,先打个欠条哈。

真详细,对我5月底的选色很有帮助,谢啦。 [/quote

哈哈,发现一个打欠条的,记本本上。

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我没有加那个22.5度的东西,我家房子本来已经不能高了,再高康嫂就不批了。
所以也就没有你的那个450mm的房檐。虽然我还是不太明白你那个房檐到底和我的房檐有什么区别.....

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22.5度是我们那的规定好像,虽然我貌似没有在我手头上的stage design上找到这条,但是当时Jenny好像从他们builder手里有的一个建筑规定什么图纸拿来给我们看说是一定要改成22.5度。总之这个玩意是俺家LD家的不是俺啊不是俺
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