处女座的发小几周前和我聚会。杯觥交错之间，小半瓶青岛下肚。他已经从儿时的情谊，吹到了马上要结婚，父母已经准备好了二十万澳刀首付，已经看了不少百万级豪宅云云。
淋漓酣畅之际，他俨然已是一副指点江山，人生赢家之态。小编作为发小，本不应扫他雅兴。可是职业病犯了，我实在是心痒难耐："你算了印花税吗？"
什么是印花税？
本人作为一个由更加开放的经济体来到土澳的移民，在我眼里这里的各种税和费简直是五花八门，无所不用其极；但谈到税中之霸，简称睡霸，我看还是土地交易印花税（land transfer stamp duty，文中简称印花税）。
印花税可以正面理解为，买家买房的时候政府在过户文件上盖章时收取的费用。此税对于房价调控，抑制短炒的投机行为，让房地产行业回归理性，增加地方土地财政收入，都有着不可或缺的作用。
当然它也可以负面理解为，州政府没钱时敛财的工具。
联邦政府本身不征收印花税，但它把征收与条例的制定权力下放到各州政府。这样的好处，当然是各州因地制宜，可以根据本地的房价，经济状态以及居民收入制定不同的税收政策；说到这个作法的憋端，就是各州的税率以及征收方法不光各有不同，且变化多端。我们这里就以全宇宙最贵的维州的印花税为例，给大家解释一下印花税的计算。
印花税怎么算？
维州的土地印花税的计算公式比较复杂，有兴趣的童鞋可以看下表：
| 成交（市场）价值 | 税率 |
| > $130,000 - $960,000 | $2,870 ＋(成交价值－ 130,000.00) X 6.0％ |
| $960,000以上 | 成交价值 X 5.5％ 评论 评论 楼主确定First-home Owner Grant买二手房可以同时申请到？？？ 例如父母买房，他们绝对是第一次，房价也在50w以内，自住。 目前之看到可以符合减免一半的那个政策。还额外补贴1w的，看起来不太靠谱，因为整体印花税还不到2万呢 评论 不好意思，一字之差。只有购买第一个新房才可以申请FHOG。 FHOG和PPR Duty Reduction绝对是可以同时申请的，请看下面： A 50 per cent reduction of duty is available to first-home buyers when they purchase a new or established property in Victoria valued up to $600,000. You must meet the eligibility requirements of the First Home Owner Grant (FHOG), even though the grant ceased for established homes after 1 July 2013, to receive the duty reduction and possibly other concessions/exemptions for first-home buyers. 评论 好文，谢谢分享 评论 好 评论 印花税的减免，是需要先交全额，然后退回吗？是不是意味着即使符合减免印花税的政策，也还是要准备25.5%的首付呢？ 评论 不是。 大家分清楚Rebate和Concession的区别。只有Rebate才是收了再退。 但是这里有一个特例，也是发生在我身上的事。我买的不是House and Land Package, 而是分开购买。因此State Government就要求支付除PPR Concession之外所有的印花税。待Foundation铺好时可以申请FHOG，等拿到Occupancy Certificate的时候可以申请First Owner Duty Concession。 但是在额度上没有区别。 评论 赞！ 评论 各州的印花税不同。 评论 维州全宇宙最贵啊。。。。 评论 半瓶青岛啤酒下肚.......... 不应该是半箱下肚才开始指点江山吗？ 评论 对的，我看过这个条款，重点是：必须是买地建新房，普通的二手房不能申请。 评论 维州比昆州多收了一倍。 评论 好文！ 评论 请问这个ppr recession 是指首次置业印花税减免吗 评论 不是的，只要是自住房注满12个月就可以 评论 二手house,如果是按投资房交割的，但实际目的是自住。按政策规定，只需要在交割后一年内，开始自住，并住满一年就可以申请退一半的印花税。对吧？现在问题来了，交割后原房东想晚几个月再搬，水电气先转到我名下并签租房合同，律师说这样是退不了印花税的，因为政策规定的一年内开始自住的情况是指自住前房子是空置的状态，但这条在官网上和61表上并未提及。是这样的吗？有什么办法解决这个问题吗？还是只能请房东交割日就搬走了。 这样考虑的话，是不是那些买带租约二手房的，肯定就无法退印花税了？ 评论 First Home Owner's Duty Concession可以减少一半的印花税。PPR减不了这么多。 我个人理解是，一但此房一开始被认定为投资房，PPR和First Home Owner's Duty Concession就无法申请了。但是ATO同样有特殊渠道可以有Discretionary Decision, 所有最好的方法是给他们一个电话咨询一下。 评论 更精的一点是，假如未来想要在房产登记（title）上加想要加个名字，比如说丈母娘，则需要再付一次印花税！但反之删除人名是不需要交税的。大家买房的时候可得想好记得把七大姑八大姨的名字都写上去以备不时之需。 这个想确认一下，我记得删除人名也是要交付印花税的。除非是夫妻之间，除此之外，其他人之间，只要存在title上的人名删除和增加，都会产生印花税的。谢谢 评论 title名字不是相加就能加的，你加了人了，贷款就下不来了，难不成你们亲戚都联名贷款，而且还有pr要求等等，除非全款买而且都是pr 评论 FHOD concession是买房贷款的时候选‘自住房’ 就可以享受吗？还是之后还需要提供什么资料证明自己住满了12个月才给退？ 评论 这个我再确认一下，谢谢 评论 贷款人的名字一定要在title上，但title上的人不一定要贷款 评论 言已尽，自己问下银行或者broker吧，就能明白我说的了 评论 弱弱的问，首置 是怎么认定的？要在全国范文都没有买过房子的才算首置，还是说只要VIC没买过房子就可以？ 澳洲中文论坛热点
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