第一回:
在2008那年因政府買房補助所以心想也該出手買房.但因錢不多又不想買APARTMENT.
一開始是預算在50萬左右的房子.無奈SYDNEY的房價太高.這預算只能在西北的山區買房.
而西北的火車線也一直無進展故轉往西區和南區.看房約1年時間一直找不到自己喜愛的HOUSE.
在其間也看過不少DUPLEX所以為對此種房型也不排斥.
在09初的某個週末.在南區看完房子後往回家的路上不小心看到路邊有房子開放參觀.
我和我老婆就討論一下之後決定去看看.不看還好看了之後就覺得該房地點不錯.
房子對面是小公園.火車站就在公園對面.該房子的地也不小約660平方公尺.且方方正正.
唯一缺點就是房子破舊.買來之後估計要話10萬整修.因當時對該區完全不知.
故回家做足功課把該區資訊全部搜集.當時因該房是用拍賣方式出售而我們是誤打誤撞之下去看了它.
當時看離拍賣日還有6週故我們幾乎每週都去該區看房.最後幾乎可以知道那間房大約價格是多少.
在拍賣當天估計至少有40個組登記要參與拍賣.當時那條街的平均價格是46到49萬.我心想拍賣肯定超過平均價格.
故心理盤算我能負擔價格是51萬.拍賣一開始是無底價一元起標.不到5分鐘已標到45萬.之後再花約5分鐘價格到47萬.
因已到該街平均價格故剩5組互相喊價.其中華人有3組.且價格是由一千一千的一直加.這時心想如這樣競標下去肯定超出我的預算.
我直接舉牌50萬頓時所有人安靜.仲介也已有2個跑到我旁邊之後剩2組在競爭.我又直接加到51萬最後剩1組在和我競標.最後當然是我得標.
第二回.
買完後中間經過貸款和交屋的波折.雖然最後順利成交但這也是頭痛的開始.
因為地雖大可現有屋子小又破爛.經過和家人長談後決定拆掉重建.
原先想要蓋大房子但錢不夠多.後來決定蓋DUPLEX因為我們自己住一屋子.另一屋子可以出租.
這樣就能減輕房貸壓力.
既然決定蓋DUPLEX那我們就跑遍SYDNEY所有樣品房.但是有蓋DUPLEX的BUILDER真的不多.且樣品房更少的可憐.
加上我的房子是在CORNER所以必須請設計師重新設計.BUILDER給的估價至少都要70萬且不包含SIDE COST.
心想我要是有那麼多錢我就不會蓋DUPLEX.故就決定做OWNER BUILDER或是找小LOCAL BUILDER.
第一步: 找設計師設計.
我至少咨詢超過10個設計師.有白人.有中東人.有華人.也有歐洲人.最後決定用華人因為溝通和思維.
在咨詢過程中我已知道我要蓋DUPLEX是不容易的事.因為在房子右側偏中間有3顆超過7米高的樹.
但是我執意要蓋DUPLEX.所以這個華人設計師也只好硬者頭皮去幫我看法條和到COUNCIL開會討論.
前前後後跟這設計師討論至少超過20次.花了將近2年半和COUNCIL糾纏.終於把樹和圖搞定.
在設計過程中要考量很多事情.如2間屋子的大小比例.房間大小.房間數量.屋型要傳統還是要現代.
最重要的是蓋房預算要多少.最後因預算不多只好選擇傳統造型.原先想蓋全磚房.但造價比磚木房貴約10萬故放棄.
*DUPLEX設計費用共$8600包含:
1.site survey(preliminary and AHD survey)
2.Basix for energy efficint design and certifiacte
3.Drainage plan/external strom water concept plan
4.Sediment control plan
5.Waste management plan
6.External landscape plan
7.Strctual plans.
此價格也當時最便宜.
第二步: 告知設計師你想要的房型.
剛開始夢想要有現代造型的DUPLEX.在現實環境中我們必須退讓.因為這些都是用大把大把鈔票建造而成.
我們的設計師還不錯.他自費買了幾本雜誌給我們.順便把他過去的作品給我們參考.因我們的地是在
CORNER所以他告知我們大們肯定無法在同一方向.必須成90度否則COUNCIL是不會批准的.
原因是其中一戶的車庫會在路口10公尺內.這是不被COUNCIL允許的.
在確定好大門和車庫方向後就接者就是幾個房間.因該區COUNCIL規定超過3個房間就必須要雙車庫.
但地位於CORNER在建築法規中規定面對馬路的2個方向必須各退7公尺和5公尺.這下好頭痛.
因各退7公尺和5公尺後就無法蓋雙車庫.雖然車庫不算在建築面積內.但只有蓋2層樓這會造成空間不足.
除非我們蓋3層樓.但這又遇到資金不足.最後決定3+1房+3衛浴和1.5個車庫.
第三步:草稿圖到最終完成圖並送交到COUNCIL
我們的設計師速度算快速的.在討論完上述問題後約1週時間圖就送到我家.
設計師花半小時介紹設計重點和設計方針.其間再花半小時交換意見.
設計師之後和我們開會5次最終完成圖完成並送交到COUNCIL.
第四步:等COUNCIL的批准
未完.
[ 本帖最后由 oznature 于 2012-1-18 22:18 编辑 ]
评论
這個房子在2009年初買的.為了砍樹的問題和COUNCIL糾纏1年多.再花1年在設計.找建商.貸款等等.終於在等了2年多後開始拆房.再蓋新房.先上傳幾張老房子照片.
11/08/2011早上約6點起床去看老房子最後一眼.早上溫度約5度實在有夠冷.到了老家後老婆就進屋去拜拜.還告知今天沖到我.所以我開車去另一條街等.接者等到7點多未見BUILDER來我們就先離開送小孩去學校.下午再去時老屋就成為下圖
當我看到煩腦我2年多的樹不見.還是覺得有點不捨.但是我馬上發現隔壁的大樹可能會影響到我的新房子時.我又開始煩惱且馬上跑去COUNCIL詢問.得到答覆是要鄰居先同意修樹後才能去COUNCIL申請.但是能不能拿到許可證這連COUNCIL官員都說不一定.真是傷腦筋.
晚上BUILDER來我家告知週一前會把舊屋拆完.接下來就是整地.
12/08/2011下雨所以進度不變.
15/08/2011去老房子幾乎被拆光.
在空地上還發現這隻小蜥蝪
[ 本帖最后由 oznature 于 2012-1-18 22:08 编辑 ]
评论
2
评论
[ 本帖最后由 oznature 于 2012-2-19 01:29 编辑 ]
评论
4
评论
5
评论
6
评论
7
[ 本帖最后由 oznature 于 2012-1-18 22:08 编辑 ]
评论
8
评论
9
评论
10
评论
11
评论
收藏.自己盖房时用得上.
评论
花了2年半时间跟council沟通。。。。。。。。
评论
不过千金难买心头好。
恭喜楼主可以自己买地起到自己喜欢的房子
评论
這2年半包含和設計師討論房型.和到最後拿到council approval.
為了砍樹差點和COUNCIL上法院.
评论
可以透露一下是哪個區麼？
评论
在西南區.座火車到市中心約23分鐘左右.
正確地點先保密.
评论
偶大概就知道了,express吧。。不然不可能那麼快
评论
lz是台湾同胞，鉴定毕。。。
评论
不是EXPRESS快車.我是台灣來的.
评论
但是房子买下来的这两年半里，lz需要租房子吗？
评论
這幾年都在租房.這房子值錢的是地.房子非常破舊.別被照片騙了.
照片是仲介賣房的照片.
评论
不容易, 关注
评论
Around Pastow?
评论
花两年半才拿到council approval.还上法院.这些费用，加建筑费和利息新的DUPLEX现市场价值是多少，合算吗？
评论
這房是要自住不是要賣的.所以花這點時間把腦人的樹砍掉.
再重新蓋新房.我自己覺得非常划算.
评论
那祝贺你。。。
评论
謝謝你的祝福.
评论
不客气，两岸一家亲。。。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联