澳洲新手买家紧急求助:有easement 我这房子能买吗?

在澳大利亚房产房屋





请教论坛里的各位大神:

坐标布村。

刚买一个房子发现土地下面有easemnt,如下图,大家说这是什么管子呢?合法吗?影响居住吗?

同一条街邻居2019年1月份135买的,我这个刚建的,直接加了15拿下,大家说我这报价是不是太虎了

谢谢各位指导啦

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更新:小弟现在还没法加分,谢谢很多论坛前辈的耐心解释和踊跃帮助。

房子退了,买房还要心里舒服,那么大的easement总归是不舒服的。继续看房!

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求助求助求助!

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放在合同里的easement文件,肯定合法呀!你律师没跟你说吗?
看图的话,不太影响居住。
房子新造的,你也没打算推倒重盖吧?所以也没什么影响。
因为没什么大影响,价格还是按照你当初的判断。当然,因此而放弃也不是不可以,最后一根稻草还能压死骆驼呢。

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你要买的是101, 102还是103?

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rochdale?

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没啥影响,就是可建筑面积小了点
至少这个Easement 不是横穿地块

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布里斯班的房子要150万?

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103嘛
我不会考虑的

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多半是rochedale

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103

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不是的,不喜欢Rochdale

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400的地,Rochdale不值这个钱

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103不买。

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Easement不是大问题、价钱是问题同等条件下自然是没有好过有

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400的地,Rochdale不值这个钱

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就是价格的问题,有easement的肯定比正常的地价格低,布村好像房子里墙1.5米就行,有这个easement估计还要多退1.5,少修几十平房子吧

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忘记在Mansfield还是Wishart看过这块地,如果是103的话,我不买。

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easement正常,多数只有后院一条,你这个贴边还有一条,影响到不大,但也是个小小扣分项

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自住无所谓。

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这么大的easement,价格应该比旁边的便宜至少10%。

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这个easement实际上没有太大问题,这个都是沿着栅栏边。建房子原本也不可能贴着邻居家建。
但是银行估价,如果Rochedale的135w房子,估价会比市价低10w-15w。
如果是学区内,离学校近,我倒觉得这个可以无所谓。location更重要。

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几年前Wishart一个距离中学小学都很近的房子,走路上学,叫价87w。
有一个跟这个差不多的easement,under contract了,但是subject to inspection。买家查完easement之后,不要了。
中介重新挂出来卖,很快没了,94w成交。

location好,这点easement可以OK,这个沿着栅栏easement,问题不大。location更重要。
location不好,easement就麻烦。

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最近的成交价,mansfield有超过Wishart的趋势

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应该还有一张表格告诉你这个easement是sewage还是stormwater,还是什么都没有,只是council备着将来有可能使用,有可能永远不会用. 宽一米,其实对你使用房子没有任何的影响,而且后面的easement 在花园里,没什么担心,我出布局看这个easement 像是个Stormwater, 就是可能这三块地后部低洼,雨水要及时排出去,估计是比较浅的雨水管. 至于价格你要自己估摸了.


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不要啊

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眼睛很专业,实际情况也是这样的,是那种排雨水

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如果是雨水管,个人认为这个easement对你的地没有任何的影响,而且是有优势的,如果有大的暴雨,你的后院可以及时的排出雨水而避免flooding. 这种管子很浅,大概地表下30-40cm. 大的方井应该在101 地块上.

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是不是每个房子都一定有easement?至少会有sewage的管道吧?否则排水怎么排?

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确实和您说的一模一样,但是有一点很担心,后面几家,和右边两家的雨水都要汇集在我家后,通过我家左侧的通道流出。很担心我家的汇集点水太多的时候溢出。
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