各位大神,最近小弟看了一处 Unit,感觉不错,问中介要了 Strata report
这个 Sinking fund 的balance 似乎有点低,只有不到9千刀
Admin fund 的balance 也有点低,居然是负1000左右,是不是有某户房东拖欠缴纳?
By-law 中介是很快发过来了,AGM 一直没有发过来
Strata report 上提到,可能要给每户安装遮阳 awning
还提到,另外公共车道可能需要再加工一下,否则大雨天容易积水/排水不畅
背景:老式 block of unit,一共6户,70年代建造,目前租客多于自住
物业管理费每年3000出头,没有电梯泳池健身房,只有公共晾衣架
请问,这个unit 能买吗?是不是风险好大,因为Sinking fund 几乎没有钱了?大神们,怎么看?
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我的天啊,这样的垃圾物业都会有人考虑,简直不可思议。
1.布里斯班的公寓,投资升值什么的,短期是太可能的。这个就别想了。
2.啥设施都没有的公寓,一年物业3000刀也不算低。老房子,需要经常修是大概率的。修一次几千上万是很容易的。
布里斯班的House又不贵,跟公寓差不多价格,就不要趟物业这个浑水了。
3.将来也难脱手,不好卖。
公寓盖太多了,没有海外投资者,其他州的人谈昆州公寓色变(超级大坑),就依靠卖给本地自住的人? 这才几个人,将来很难脱手。
可能你有其他的原因,但是在布里斯班买老公寓,绝对不是一个好的选项。
如果是我,这个连考虑都不能考虑。
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没写价格怎么判断?
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谢谢指点,之所以有考虑,是因为这处Unit 户型比较别致,应该说,还是有一定的“稀缺性”的
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价格区间50-55
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布村老unit管理费不知道为什么那么贵,什么设施都没有,一年还要两三千
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你它图什么呢?是自主舒适啊还是升值啊?
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這個價位可以買到悉尼中等suburb的二十年新兩房公寓,忘了不理斯班吧.....
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这个价钱,区不错吗?你信息太少了
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自住舒适,视野开阔又绿树成荫,现任屋主已经装修到位(但不是最近为了卖房而装修),属于搬入直接享受的类型
升值,布村,公寓,不太可能的
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花50多万买布里斯班的老公寓。。。。。。。
布里斯班City里的公寓,也就这个价
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不是布村内城区,也不是类似Drewvale, Calamvale 之类的外围区,算是middle ring
,该区正在转型期,Townhouse, unit 的数量早已超过了独立的House, 说明更多的地块和区域被Council 列为low to medium density area ,很多原来独立house 的地块,或单独或联合被出售给了开发商。
这是我看这个区所售物业时的感受。该区公立小学属于优秀,公立中学属于中等偏下
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如果看的开不在乎不升值那就没啥问题了,公寓最大问题不就是不升值么。10年前什么价10年后还是什么价
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这个价格太贵,还是这么旧的房子。修的这么多,钱剩的这么少,买进去就是一个负资产。真要买,姐介绍一个taringa unit, 43买到没问题
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所以,接受您的建议,还是去买个House。
50多万,City ,大约只能买两房吧?这处4个标准双人卧室,所以说这处还是有那么一点“稀缺性”的
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姐,给个链接,私信也可以,Taringa 这区也不错,比Indooroopilly 好,印度霹雳太吵了
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真是很少见4间的unit,我以为最多3间
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