澳洲请问,这个Unit 能买吗?谢谢!坐标:布村

在澳大利亚房产房屋




各位大神,最近小弟看了一处 Unit,感觉不错,问中介要了 Strata report

这个 Sinking fund 的balance 似乎有点低,只有不到9千刀

Admin fund 的balance 也有点低,居然是负1000左右,是不是有某户房东拖欠缴纳?

By-law 中介是很快发过来了,AGM 一直没有发过来

Strata report 上提到,可能要给每户安装遮阳 awning

还提到,另外公共车道可能需要再加工一下,否则大雨天容易积水/排水不畅



背景:老式 block of unit,一共6户,70年代建造,目前租客多于自住
物业管理费每年3000出头,没有电梯泳池健身房,只有公共晾衣架



请问,这个unit 能买吗?是不是风险好大,因为Sinking fund 几乎没有钱了?大神们,怎么看?

评论
我的天啊,这样的垃圾物业都会有人考虑,简直不可思议。

1.布里斯班的公寓,投资升值什么的,短期是太可能的。这个就别想了。
2.啥设施都没有的公寓,一年物业3000刀也不算低。老房子,需要经常修是大概率的。修一次几千上万是很容易的。
布里斯班的House又不贵,跟公寓差不多价格,就不要趟物业这个浑水了。
3.将来也难脱手,不好卖。
公寓盖太多了,没有海外投资者,其他州的人谈昆州公寓色变(超级大坑),就依靠卖给本地自住的人? 这才几个人,将来很难脱手。

可能你有其他的原因,但是在布里斯班买老公寓,绝对不是一个好的选项。

如果是我,这个连考虑都不能考虑。



评论
没写价格怎么判断?

评论

谢谢指点,之所以有考虑,是因为这处Unit 户型比较别致,应该说,还是有一定的“稀缺性”的

评论

价格区间50-55

评论
布村老unit管理费不知道为什么那么贵,什么设施都没有,一年还要两三千

评论
你它图什么呢?是自主舒适啊还是升值啊?

评论

這個價位可以買到悉尼中等suburb的二十年新兩房公寓,忘了不理斯班吧.....

评论
这个价钱,区不错吗?你信息太少了

评论

自住舒适,视野开阔又绿树成荫,现任屋主已经装修到位(但不是最近为了卖房而装修),属于搬入直接享受的类型

升值,布村,公寓,不太可能的

评论
花50多万买布里斯班的老公寓。。。。。。。
布里斯班City里的公寓,也就这个价

评论

不是布村内城区,也不是类似Drewvale, Calamvale 之类的外围区,算是middle ring
,该区正在转型期,Townhouse, unit 的数量早已超过了独立的House, 说明更多的地块和区域被Council 列为low to medium density area ,很多原来独立house 的地块,或单独或联合被出售给了开发商。

这是我看这个区所售物业时的感受。该区公立小学属于优秀,公立中学属于中等偏下

评论

如果看的开不在乎不升值那就没啥问题了,公寓最大问题不就是不升值么。10年前什么价10年后还是什么价

评论
这个价格太贵,还是这么旧的房子。修的这么多,钱剩的这么少,买进去就是一个负资产。真要买,姐介绍一个taringa unit, 43买到没问题

评论

所以,接受您的建议,还是去买个House。

50多万,City ,大约只能买两房吧?这处4个标准双人卧室,所以说这处还是有那么一点“稀缺性”的

评论

姐,给个链接,私信也可以,Taringa 这区也不错,比Indooroopilly 好,印度霹雳太吵了

评论

真是很少见4间的unit,我以为最多3间
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...