建筑小白,自己100万出头的预算已经找不到合适的房子。
有没有可能找人share cost一起买块地再造个新的duplex。
据我所知,就是买房,拆房,找个project home的builder。不知道会不会被坑惨。
我按1.1M的预算想找离公共交通近,离华人区近,室内稍微大一点点,已经完全没可能了。
中东人区的duplex(Greenacre,Merrylands)也要差不多1M起了。
但同时如果在Carlingford周边(dundas,ermington,north rocks等),或南区一些地方1.1-1.2买个破房,再花80-100万造,那成本也不到1M。
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实际不好操作。断了念想吧。
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太难了
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如果直接买duplex请问会有哪些问题呢?谢谢
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100万出头的预算到处都是,西区,西北,南区都有,老房子,有地的。
纠结于华人那几个区,你当然无处可逃。
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100万出头, 两个人就是200万出头到250万。 120-150万的地盖80-100万的Duplex房子?
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应该有可行性吧。但问题是,如果你请builder 造,你得请靠谱得builder, 不乱加钱,保证质量,否则麻烦多多。自己造得话,你得懂行才可以啊。
而且,两个人合伙,除非知根知底,否则总是有矛盾得。
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合伙造 还要自留 问题主要出在title上 你两各一套 都是你两的名 舒服吗....
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既然是Duplex应该有2个独立title
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找个朋友吧 实际操作非常复杂
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专业人士ok,小白就算了。
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或者我出地,你出钱来建?我是认真的,也不是建筑小白。
也可以考虑跟builder合作。
此贴长期有效。
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楼主,你想在Carlingford周边花1.1-1.2买一个面积大,location好的duplex site,有点过于乐观了,而且你还没算上印花税,银行利息和各种意料之外的杂费(比如你作为建筑小白要交的学费),还有你要承担的风险成本,如果你做完成本精确核算以后,还觉得可行的话,那就放手去干吧。
两年前我想在大家都看不上的中东区买块地开发duplex的时候,看上的一块location非常好的地,在拍卖中被一个小builder用1.2抢走了,今年被他开发好拿出来卖,流拍以后卖了1.17万/套,两套一共是2.34。duplex是双砖的,内部装修的设计和用料都是豪华档次的,你自己算算这个builder利润有多少,我觉得不亏就不错了。
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请问你说的这个中东区是哪个区
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原来也有类似的想法,后来发现可行性太低。。。
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非常复杂,风险很高,而且不赚
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我自己造过duplex,双砖,利息加所有费用140万,外水Builder 不包,三万多,landscaping builder 不包,快六万。不建议楼主造
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请问你每个,双层面积floor 面积多少
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可行的,我两个朋友这么干过。但前提是知根知底,就算duplex最后会分地,但是你俩一开始买地、跟Builder签合同的时候都是要两个人的签字,一开始的土地也是两个共有title,一般只有夫妻这种关系才敢这么做吧。而且你盖完可能会发现,还不如自己买一个二手duplex..
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每套室内180-190平吧
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自己盖肯定会省钱,很多人都这么做,当然要有一些建筑的知识,
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100w可以买TOWNHOUSE
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我觉得还不如多借一点钱,全部自己造然后再卖掉一个。
两个人合伙买了建,最后需要交易两次,把投资人甲的名字从unit A中去除;把投资人乙的名字从unut B中去除。
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两个人合伙怎么分?两套房子不可能条件一摸一样,谈不拢。楼上建议比较合理
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计划再吹的完美点 拉来合伙人 钱到账后 跑路 赚的更多 根本不用盖
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自己造,留一个卖一个
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小白只有交学费的可能
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你这造价有点高啊,是自住吧,太舍得花钱了,投资就要计较成本,一般90万单砖就差不多了吧
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这个想法不错,可行性有待确认,同求,有志同道合的私信聊,悉尼有没有群可以聊的?
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我也是小白,比较偏向carlingford和north rock,预算有限,家里有娃,还是需要周边学习环境好些,想住新房 ,可以私聊哈
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