找汇丰银行评估个贷款能力50万左右，在Domain网站算居然90万。
50万只能买60万的房子，但在悉尼60万买不了合适的两房。
按现在的市场情况，能否做到首期10%，贷款80万？ 我想到的---只还利息 + 投资房（首次置业能否作为投资房？），行得通吗？
请大神们指点， 拜谢先！
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可以
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围观，学习
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首期少于20%要另外买保险的吧，那又是一笔钱。
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可以，找个收入高的工作就可以了啊
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小银行贷款能力比大银行高，也许可以贷款80万。
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建议楼主考虑政府明年开始的首置业5%的政策。
名额只有1.1W， 买家只需5%， 政府15%,银行80%， 70W以下悉尼的新房或者二手房都适用。 很适合楼主。 楼主可以关注一下。
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卖的时候和政府怎么分成？
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只还利息的话不行的，要收入更高才行。
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政府的15%也是贷款给申请人的。
房子的所有权还是申请人。 所以卖房的时候需要把钱还给银行和政府， 剩下的才是房主自己的。
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政府的15%是无息贷款吗？算通涨率吗？
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同问。感谢。。。。。
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目前来看， 15%政府的贷款也是政府找银行或者基金公司以平均的利率来贷给申请人的。 预计要比四大银行的利率稍微高一些。
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那和现有的95%借贷买保险的政策是换汤不换药啊，有什么实质性的帮助？还要限额
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可以 就是麻烦点 要买保险，而且利率高点。现在海外收入都又贷的 就是利息高而已。
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这种估算是两个极端，汇丰如果遇到的banker比较死板，给你算低了。所谓的网上的贷款计算器是没啥参考价值的，可能给你估高了。现在贷款要求挺细，不是填上收入负债就算完了。
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domain的那个计算器看看就好，不精准的
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不同银行的贷款能力的计算器真的很大不同的，要输入很详细的信息才能算出来，大银行的计算器都差不多，中规中矩，而有的小银行的计算器就很差，有的小银行出奇的好，有的对自住房好，有的对投资房好，要让broker带入数据帮你去试，因为一般客户是拿不到那个计算器的，不公开，只有银行内部banker 和broker才有，而且知道怎么用。所以domain的那个计算器看看就好，肯定不精准的
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投资房贷款貌似有一些限制
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做高收入流水就可以
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银行评估的是长期还款能力，IO没有帮助。
楼主可以找中介写一个租金的评估信，这个上浮一些是可以的，例如500租金的公寓写成700，大概可以多贷10多万。
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