原来的房子是50年代造的双砖老房。经过了这么多年，结构上依旧硬朗可靠，可是因为三房有点无法满足楼主家不断增加的人口数量，双砖房格外阴冷的残酷现实也让人着实头痛，加上过小的厨房等等，猛然发现这个老房虽好，但已经不太适合中国人的居住方式了。遂决定推倒重建。【到目前为止的cost break down在23楼】
决定之前就已经看了众多足友建房的心路历程，有说piece of cake的，有说下辈子打死不建房的，看得多了，咱也觉得自己是半个专家，对即将面对的困难有了心理准备。从去年初开始穿梭于各大home display centre 之间，对比建筑商和价格。 作为在澳洲打拼的工薪阶层，咱兜里的米也不是很多，起价近100万的custom designer builder虽然看着心动，但真是负担不起。 便在饱过眼福之后把目标锁定在Metricon，Rawson 和Clarendon这些。 具体的对比过程就不在这里细表了，总之是经过了漫长的纠结和对比之后，选择了Metricon 的 Liberty 40. 后来也问过一些做builder的朋友，他们也认为可以。
这个是原来的基本plan
这是改过之后的plan
因为楼主这边无论frontage 多大但禁止建造duplex的区域，索性就奔着5房去了。 想要楼下有个房间可以让不喜欢上楼的老人或者孩子住。 后面的泳池在经过一番考虑之后决定留着，因为地下有一个Easement，这个泳池现在如果拆掉了以后不一定放得回来。 而且一拆一装基本一个泳池也要花个11万左右。幸好地还够大，盖房子的地方还是够的。 不过如果泳池留着就需要用hard cover 给盖上，网上咨询了一下这种shut down cover 还不便宜，好处是盖上之后就什么也不用放，filter也不用run，之后再打开清理一下就可以用。
这个连安装花了楼主2100左右，心疼之极，但也没办法，必须弄的。 来做的师傅手很快，装得也很实在。 唯一缺点是下雨的话会积水，需要用水泵给抽出去。 楼主买了个汽油水泵（因为要断电），bunnings $245搞定。
选完plan之后就是各种小的修改啊，选电器，选厨房卫浴用料，选地板瓷砖，选blinds，选外观（砖、瓦）这一系列工作。 楼主这里可以走CDC， 反正从交了第一笔$1500订金到所有Variation, Tree permit, 各种report文件以及CDC下来基本花了差不多8个月(中间有所耽误，因为抽空过了个年，生了个娃什么的）。
上个礼拜终于demolition（拆房）开始施工。 先把最近的图奉上，之后会继续更新。 小伙伴们如果有什么关于建房前施工文件的问题，我要是在有时间有心情有精力有人加分的情况下会考虑详细写一下。
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我比较关心大头菜还是大头葱菜？
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求shoutdown cover link
谢谢！
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cabbage
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过了个年生了个娃
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学习了，我以为实心的才叫大头菜
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抽空生了个娃。。。。。。
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在悉尼吗，建这样一个房子要多少钱呢，需要多少个月
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估计我和楼主住在同一片区域，端着小板凳学习。
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楼主你的plan 有改动吗？怎么楼下没有浴室呢？难道老人们还要爬楼梯上去洗澡吗？还有主卧的卫浴间最好装一到门比较好，还有楼上的厕所门位置楼主有在意吗？祝楼主建房顺顺利利！开开心心！:)
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恭喜恭喜
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地够大的
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泳池养鱼
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目测1/4亩
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http://forums.whirlpool.net.au/archive/1646350
看来有用
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大作啊，楼主方便透露下这个房型大致多少钱吗
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请教楼主这个系列是多少钱的建造费用?不算各种申请。。
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mark，持续关注
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好贴，感谢分享，继续等更新
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谢分享
等楼主更新，学习
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都是硬货
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估计大家都想知道关于价钱的问题。 这里表一下吧。 楼主坐标悉尼，建房成本据说比其他州稍贵，不过我也没在别的州盖过房子，所以没什么资格对比什么的。
唯一要说的是 KDR (knock down rebuild) 和house land package 或者买空地settle再建房是有点区别的。
首先是demolition cost. 拆房。 这个根据地段，地形，占地大小都有关系，因为不仅仅是把房子拆了，还要把地弄干净，弄平，为造房做准备。 楼主是早年的全砖房，拆房cost要比单砖或者板房稍高。这个价格基本每年都涨，现在基本是在$28,000 -$41,000 不等，各家给的quote差异也很大，但是放心，或多或少都会有hidden cost。
特别是像我这种老房子，中间难免经历过翻新修建，所以一些被盖在下面的老料在builder来inspection的时候是无法发现的。所以在所有quote上面都会明确标出unexpected material是另算的。 还有就是asbestos (石棉）这个鬼东西。 凡是2004年之前的房子肯定都有，有的少，只在eave, roof 的地方有，这种的肉眼可见的，一般都包括在quote里了。 但也有很多在砖的夹缝，concrete slab下面，这种的就是unexpected，需要另算钱。 楼主这边有contaminated soil， 多花了$17,000全部清理干净，一共拆房是$41,000。 也有朋友没有这些东西，30,000搞定，听过最倒霉的case差不多光clean contamination花了13万。
然后说盖房。 如果你看到比如说metircon 什么plan的basic价格是42万。 那么基本忘了这个价格吧。 我在这把到现在的价格列出来，看看给足友们个参考。
首先，是基础contract的价格，这个是在选电，瓷砖，外墙，等等等等所有升级前的价格。当然，里面包括了basic的用料，比如瓷砖如果觉得配的OK，那就不用花钱升级。
楼主的contract price ： $432,740
site works: $35,490
Provisional sum: $42000
Upgrade: $53269.40
Ok, 到这里是$563,499.40。 上面的upgrade是基本升级，加个门加个窗户啦，扩大个garage啦，前面门廊的水泥地扩大3平方米啦，三相电啦什么的。
然后是各色的variation， 由于楼主是个flood zone，floor report（这个report是做过最贵的report，好像是$2700）显示如果发生百年不遇洪水会被影响，所以要增加slab，和什么sydney water， storm water 修改。
这个一共是$52,874
然后是选外观，内装，电，flooring，kitchen什么的升级。 楼主自知不是什么地主老财，所以并没有什么豪华的升级选项，但这个东西花钱是挡不住的，到底还是花了 $35,201
然后是一些设计上面因为有缩减，所以退了6,097.
OK，数到这里，基本是就是盖房的价格， 再加上Council contribution Section 94， 楼主所在的Council是1%。$666,975（build） +$41000 (demolition) = 707,975
之后还有land scaping, drive way什么的，至少要留出$50,000的预算，而且如果5万可以搞定的话就算very lucky 但也 very cheap staff了
所以，看到最后这房子到了能住的情况下，基本是$757,975。 原来的basic价格是43万2， 也就是要多看75%。 当然这里包含了拆房，report，Council，landscaping等等，如果你说建筑商是钓鱼价，是，也不是。完全是看你naive到什么程度吧。
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po出来的是原来的基本plan，我的plan已然改到快面目全非了，下面是一个半masterroom。
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赞最后一句
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花了这么多钱还不是地主老财。。。。。本来还打算盖，一看楼主这价格，再看看口袋，瞬间石化
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都是贷款，这钱在附近两房公寓都买不上
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恭贺楼主。
还有一些没算的。
1. 围墙，看样子M家应该是用hebel + render建房子，这样围墙也要render了
2. 前院的篱笆和电动门
3. 窗帘/百叶窗
4. 地毯/地板，如果M家给包了地毯那就没这项
5. 看地形，LZ家属于前高后低，这样挡土墙无法避免
估计最后花园总价要到7-8万。
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只能等旁边豪宅腰斩的时候买一个，不自建了
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漂亮 大5房
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