悉尼小透明 购买人生第一套house,地区就不透露了,人均富人区 说出来被鄙视
先说结果:能力范围内 比计划最高出价多出一点点拿下,但是房子我是非常非常喜欢,所以算是个圆满结果。
今年开始计划买房,在潜水了一段时间,得出的结论是第一次拍卖成功的可能性很低,都要花时间交学费。但是无奈这次看到的这套房子真的十分喜欢,所以抱着一击必中的心态做了大量的功课,结合实际体验得到了以下流程。
与中介交流:善于和中介交流可以得出很多有用的信息(不排除有一些中介会用假信息影响你的判断,这就要看自己头脑清不清醒了),比如我得到的信息是潜在买家不多,而且大部分的价格意向是处于guide price(明显偏低用于钓鱼)以上,我的预算(没告诉中介)以下的区间,那么我心里就有一点数了。这时候我没有告诉中介我的预算,只是含糊表示 “这个range挺合适的”。
其次是敲定潜在竞争对手。我喜欢的这个房子因为地形原因不会吸引到builder,所以基本上就是自住房或者出租屋的购买者,那么胜算就会大大提高。如果是非常适合开发的地块我就懒得浪费这个时间了,知道自己几斤几两。
接下来是谈合同条款阶段,我通过我的律师向卖家提了五个要求,对方通通爽快答应,这里可以看出卖家的售卖意愿很强烈,我心里更加笃定。
最后就是拍卖当天了。天时地利人和,除了我家之外没有任何中国人,没见到同胞的我松了口气。
拍卖开始后,拍卖师让买家们出个starting price,但是所有人都不为所动,这时候中介走到我身边鼓动我出价,说哪怕出一个低的也可以 开个好头。我礼貌地微笑点头,但是手上和嘴上都没有任何动作。
后来有人忍不住出了个低价,其他买家也逐渐跟进。我秉持着“做频繁出价的人不如做最后出价的人”以及“要么不出,要出必须快准狠”的原则慢慢观望,等到大家的加价力度到5千左右,我加了一次1万5和一次2万;后来加价1千的力度的时候,我加3千;到最后白热化阶段,仅剩我与另外一对年轻的白人夫妻,在对方艰难地最后加了一次1千后,我直接追加2千结束这场战斗。
从开头到结尾我一共只出了四次价,但是每次都是快准狠,不搞什么五百一千的,因为这样只会让对手以为你快不行了,咬着牙加价,最终把价格抬高。而且我在拍卖的时候全程轻松似笑非笑双手叉胸,所谓狐假虎威,借了同胞们在土澳豪气扫楼的威名震慑非华人买家,其实我当时手心都湿透了,预算也快要触顶。
交换完合同后我问了中介卖家的保留价是多少,得到的答案和我估计的一模一样。卖家很想卖,定的保留价不低不高,我比保留价高了三万拿下但对于房子本身的素质来说还是划算,卖家也开心,我很喜欢这房子所以我也开心,中介拿到了提成也开心,我想唯一不开心的就是那对夫妻了吧。
总之对于第一次买房也是一次拍卖的我来说,这个结果真是很意外的圆满了。虽然比计划里多花了一点,但是房子这种大件喜欢最重要,而且过个几年再回头看,这多出来的点根本就不算什么,随便涨涨就回来了。对于像我差不多但还没购房成功的足友 我的劝告是,很多时候拍卖的成败可能就那么几千块的事,遇到喜欢的房子,风险难免有,但错过了一定追悔莫及。再说了,虎口夺食也是一种乐趣不是?
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:)
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我擦,中介现在写软文都这么花心思了?
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?阅读理解全省第一?请问中介写这个“软文”的目的是什么我怎么看不出来
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房子不够好,没有华人竞争,所谓策略都是浮云
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没有华人竞争才好,一个个钱多的 来了我就争不动了。这个房子对于它的受众群体来说是非常棒的房子,但是不符合“华人标准”的“好房子”,对于我来说是天大的好事,我可爱不释手
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恭喜,拍到心仪的房子
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恭喜楼主得偿所愿!
感谢楼主无私分享~
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恭喜
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买到心头好就好
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恭喜lz
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恭喜楼主
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恭喜楼主!
胆大心细 策略真的不错
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我去拍卖好几次了,都没出过手,一直在观望
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恭喜楼主,策略厉害,有能力
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有链接吗 否则没有真相
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无非就是要求添加一些物件到合同上,改改settlement date,减少延期settlement的罚款比例,还有目前房屋出租的话要求settle的时候必须vacant possession诸如此类,总之就是一些满足自己要求又能试探卖家售卖意愿的条款。最坏的结果无非就是对方不同意,少不了一块肉的。
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正常的呀,我在这次实践之前也跑了好多场拍卖专门去观摩的。毕竟是买个大件,准备工作要好好来
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可能有点马后炮,不过在我把电脑密码改成跟新家有关系的密码的那个周末就买到了,玄学这东西,信则有,不信,则
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你看我叙述方式不就说明我不想暴露任何个人信息吗
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玄学这东西信真的有,比如我很多事情都是开头不顺畅 要来点折磨,但柳暗花明,结果都还挺好的。工作 买房都这样
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恭喜楼主,顺便过个几年再来验证下楼主最后一段,这个随随便便涨回来能涨多少。
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长远来看房屋都是在涨的,能跑赢通胀就是胜利,更何况移民国家,政府兜不住了多开放点移民就是,况且house有土地,怎么样都比把钱扔在银行里贬值来得好。通缩的国家世界上没几个的。
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拍卖技巧挺不错的,学习!
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恭喜楼主 要是墨尔本华人爱的区 另一对夫妻很可能是Local托 没错Local托更多 别问我怎么知道的
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恭喜恭喜
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恭喜
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恭喜楼主,昨天我一路拍到最高,结果还不到房东的底价,非常懊恼。
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先放你家房子链接为敬,哈哈。
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