澳洲【墨尔本Clayton】 半块地 的TOWN HOUSE 85 万走起。。

在澳大利亚房产房屋





Eg. 1

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ton+Road%2C+Clayton
火车线边上的房子, 844K, 虽是新的, 有四个房, 但只有一个厅, 一个车棚。 还很吵






________________________________________________________________________________________________

Eg. 2

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ine+Road%2C+Clayton

10多年房龄的房子,房子表面看上去很不错。 里面也着实不大,装修也一般, 860k






两个房子不论从装修还是里面的利用面积, 都属很一般, 这个价应该会 给那些 想在一块地上 造两个TH的朋友们 不少底气吧.

第一个这样的房子开发成本估计只有25万这样,第二个这样的房子开发成本最多30万一个, 应该连七七八八的开销都算进去了。。所以弄一块七百多的地还是很有得赚的。如果前面那个房挺可以住人, 后面可以直接就起一个四房的, 那就更好了。 因为现在这样的半块地的稍微装修过的木板房在CLAYTON也要七十几万了。如果这样来算的话, 后面那块地的成本就会很低。 赚头不小啊。

假设一百万拿的地, 后面那块地的成本就只有25万上下。 如果是90万拿的, 那就只有15万左右,造一个4房TH卖85万(搞不好将来可以卖九十万), 最少35万到最多50万的利润啊!!!如果是八十万入的地呢???55到60万的利润啊。。 如果你操作的好还不用交一分钱GGT, 真是不敢想啊!!!

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ton+Road%2C+Clayton
73万的三方老板房, 345sqm 的半块地, 紧贴火车钱


http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ine+Road%2C+Clayton
785k的四房老板房, 450sqm的半块地。




评论

这里我也来简单的介绍一下CLAYTON

Clayton 的现在

Clayton 克莱顿 位于墨尔本东南 离墨尔本市中心 18 公里。 这个区的地理位置非常的好。是墨尔本东南区最繁忙的交通枢纽之一。它有自己的火车站 和 十多条BUS 线路。 往北有BUS可直达BOX HILL。 往南有BUS可去BENTLEIGH和south land shopping center.  火车30分钟不到可以到市中心。开车去各个中心也是非常快的事,周围有1号公路PRINCES HWY, NORTH RD, CENTER RD, CLAYTON RD, BLACKBURN RD。 开车十分钟不到 到CHADSTONE shopping CENTER, 澳洲最大最豪华的购物中心。 开车十多分钟去MORARBIN的DFO, 那里将会开一个cosco。 开车 5分多钟可以去Ikea home center. 开车15分钟可以去Springvale 买到便宜的华人生活所需。

这个区不但备着完善的交通设施, 而且有着极其完备的生活设施,最重要的是还有着非常完备的华人生活设施。 区内的商业街非常繁忙, 有两家COLES, 大型的香港华人超市, 有两家蔬菜水果店,四家肉店,两家海鲜店。  有日本快餐店,茨场i街, 三家水饺店, 火锅店,马来餐馆,粤菜馆, 印度餐馆,兄弟烧烤,多家韩国烧烤店和饭店, PIZZA 店, SUBWAY, KFC, MCDONALD, 包店,正斗, 华人免税店,好多家代购快递店, 意大利蛋糕店,意大利烧烤店。各种美食。四大银行 , 邮局,各类电信公司, 两个很大的药房。 游泳池健身房图书馆 等等。

CLAYTON 有着维州最大的公立医院MONASH HOSPITAL, 旁边还有着质量不错的MONASH PRIVATE HOSPITAL私利医院。 CLAYTON 有着各类诊所。看病作身体检查都非常方便。CLAYTON还有一个挺有名的宠物医院。

Clayton 区域内没有公立中学,但有一所精英中学,叫JOHN MONASH SCIENCE SCHOOL。 Clayton 有还不错的小学, 叫CLAYTON NORTH PRIMARY。但是它临近有所小学叫OAKLEIGH SOUTH PRIMARY 是所非常好的小学。排名很高。 这个学校今年刚刚规定了校区但是这个区的人很少,CLAYTON 的居民去读应该没问题。

Monash  大学总校 也坐落在CLAYTON。所以这个地方投资回报一直是很高的。

不久前有个帖子例举了墨尔本83个区过去7年 独立HOUSE 中间价 资本增值比. 而Clayton 勇获第一。

Clayton 2015年 一月到三月 的 中位价 是 910K

http://www.realestateview.com.au ... ayton&postcode=

2011年 政府官方统计,Clayton 华人比例名列维州第二, 仅次BOX HILL.

Clayton 具有华人背景人口比例 是 28.6%
http://profile.id.com.au/monash/ancestry?WebID=120

Clayton 中国出生华人比例 是16.8%
http://profile.id.com.au/monash/birthplace?WebID=120

Clayton 的问题和将来:

  • Clayton 的 LEVEL CROSSING 造成的交通堵塞将被彻底解决。CLayton 火车站将被重建并移到地下。随车火车站的重建整个区会有一个崭新的面貌。2016年将会开始动工。
  • 政府正在CLAYTON建一个儿童医院。
  • 离CLAYTON距离4公里的CLAYTON SOUTH 边缘有垃圾填埋场, 2016将全部关闭 并不在启用。
  • CLayton  是整个 MONASH COUNCIL里被唯一划为高密度开发区的。 人口要涨三倍。 政府不断会把现有的厂房用地和工业用地划出来变成居民用地。就目前就已经有好几块巨大的工业用地被推平在造小区和购物中心。将来的十年里, 随着政府的大力支持和投资, 越来越多的人会到CLAYTON来做生意投资, 这个地方将越来越繁华。
  • 政府的对CLAYTON的规划很明显,就是要把学生都引到MONASH大学周边, 接下来快造的NOVA CENTER 就在学校边上, 那边会起许多学生公寓和配套的学生生活设施。包括WOOLWORTHS和KMART, 和各种商店。关于MONASH 大学边上要造的那个  Nova Center: https://www.youtube.com/watch?v=SJpR_EOKFsE



Clayton 的历史

Settlement of the area dates from the 1850s, with land used mainly for farming. The original township of Clayton was based on Dandenong Road. The opening of the railway in 1878 saw a new township develop in modern day Clayton. The area remained largely rural until the post-war years. Significant residential and industrial development took place from the 1960s. Monash University was opened in 1961. The population increased from the mid 1990s, with growth particularly between 2001 and 2011。
1878年开的火车站。 这是个很老很老的区。





评论

其实CLAYTON也有不少人 拿了块大地造大房子自住的。 CLAYTON位置方便, 将来肯定不错。我找了些GOOGLE MAP的街景。

https://www.google.com.au/maps/@ ... 6Gh1NWg!2e0!6m1!1e1

https://www.google.com.au/maps/@ ... 20UGJfg!2e0!6m1!1e1

https://www.google.com.au/maps/@ ... vl_EtNQ!2e0!6m1!1e1

https://www.google.com.au/maps/@ ... rSGnnjw!2e0!6m1!1e1

https://www.google.com.au/maps/@ ... a-Nz_oA!2e0!6m1!1e1

https://www.google.com.au/maps/@ ... AERAasw!2e0!6m1!1e1

https://www.google.com.au/maps/@ ... MCx3ezw!2e0!6m1!1e1

https://www.google.com.au/maps/@ ... -7n420g!2e0!6m1!1e1

clayton 街景 2.jpg

clayton 街景 1.jpg



评论
呵呵。

评论
在clayton 有大房子的人都很惜卖。 一般真的很难在市场上看到。好几年都看不到几幢的。 一般都是自己买了地造的。 我翻了半天 也就看到这几个大房子在市场上卖过

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-116231915
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-115133795
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-113478375
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-104882733

评论
楼主说的不错!支持!

评论
怎么那么安静?

评论
漂亮

评论
好贵

评论
按照Lz 的算法  clayton现在的地价不是很划算?
我最近一直在看 其他热门华人区买地造townhouse 按现在的行情能把本捞回来已经8错了 赚钱的很少
关注clayton ing

评论
Eg. 2那房子挺漂亮呢

评论
clayton的地这么贵啊

评论

和其他华人区比, 那还是很便宜的。

评论

Clayton的地价一直是有两波的, 就是因为他强劲的rental, 因为租金是决定th价格的一个很重要因素之一。

评论

哪天大学一搬,全喝西北风去

评论

没事,我是羡慕嫉妒恨阿

评论

恩。 之前80万拿地的时候, 就有人喊贵了。 因为th当时就六十几万。 后来100万, 但是前提是要能做三个。 并且还是认为65万一个新的。 现在这些小th 也要70万了。 大的th要85万以上了。 之前拿地做开发的人现在还没卖掉的话, 现在要笑死了。 莫名的多了十二十万的利润

评论
很明显啊

评论

什么明显?

评论
有从clayton搬来的新邻居,一上来就感叹还是刚买的地方好…clayton又吵又脏…

评论


隔壁邻居马来华人现在就住WS, 在家隔壁造大房子, 每次经过都说 WS 太不方便, 希望快点搬回来。

评论


做什么都得开车就是个问题。
当小孩大了, 十几岁的时候, 他们经常要自己出去活动的, 完全依赖bus和家长的接送往往对小孩和家长都是很烦心的事。 这个心估计要操到他们18岁或有些要到大学毕业小孩自己有车了。而如果有三个这样的小孩的话, 家长的心真的是操不完啊。

评论

呀,你咋知道我住哪儿啊?我不住wantirna啊~

评论

我有又没说你住哪儿。。。

评论

这个可能性远远小于 Glen中学变成selective school的可能
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...