澳洲Kellyville这房子$1.825m pass in,房东够贪的

在澳大利亚房产房屋





https://www.domain.com.au/8-brow ... nsw-2155-2015855318
如题,离火车站1.8公里,180万还不卖,看来房东对自己的房子是真爱

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在那里买一块700平米的地,交给Metricon Homes造这样的一栋房,加游泳池加绿化加利息等,算一下

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正常

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确实是这样,1.7-1.8可选择空间范围很大,房子不一定那么新,但是地理位置能买不错的

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没到房东心理预期不想卖也正常,可是guide才1.75中介钓鱼啊

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1.85 心理价位

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这么鬼远 离火车站还这么死远?这价格买来干嘛?

真想不懂

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住新房子和旧房子,感觉还是不一样的

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这个感觉是蛮cheaper的新房子,如果是公寓的话风险系数很高

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紧邻Bella Vista,至少得1.9

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请问cheap与否怎么看
我觉得这些修图都修得好得不得了

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可能房东觉得他的门牌号就值20万

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地按90万算(基本买不到),造价75万(不一定够),花园泳池15万(很玄)利息印花税中介费过户律师费杂费另算,1.8够么?

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你算的比楼主清楚

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我刚才查了查18年的地价,1m,我没想到比一般500平的地多200多平会贵这么多。。。不过这房子造起来需要75w嘛?

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有人觉得house贵,是房东贪婪想赚更多。其是也就是个成本价。看的多就明白了。

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就算没有75万也差不太多,这还不包含很烧钱的泳池和花园。

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这价格应该是从BV water延伸过来的。这一带主要看环境。如果周围都是2+豪宅,他要1.8+就是有道理的。

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那边靠近bv本身地价就贵,而且全是大地且没有山火之类的要求
现在大部分土地都在450左右,很多时候你想买大地还没有,目前按那边的地价1m+是一定的

他这套是4房4卫的Sovereign 44户型加3车位,建房成本按现在的价钱75万是一个比较适中的价格,房主建的时候可能不要,

至于花园围墙泳池更不能小看,也是一笔不小的支出

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这个分析很赞啊,要不要去我的那个帖子里面讨论一下啊,我那帖子有个人啥干货也没有,硬是跟我扯东扯西的
传送门https://www..com.au/bbs/ ... 3006&mobile=yes


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花园也耗钱啊,主要哪些方面啊?主要是植物培育上面嘛?

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还有不知道你的cheap是这么看出来的?装修算是中规中矩没有太多花哨升级, 但延伸的outdoor融合游泳池是一个很好的设计

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水泥地或者铺砖,挡土墙,草坪,各种景观植物,户外喷泉和水景等等等等,一个漂亮的花园是很贵的。

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你这么一说突然理解了一个曾经卖到1.3m的一个房子为什么能卖到1.3了,因为花园真的很不错,当然因为我本身没有太多花园需求,所以当时还在想要是买了,我要把一些花草规整一下,不然虫子太多了

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这房子户主其实没赚什么钱,成本价。
16年这块地价卖价97万(700平)。造房成本最低60万当年(房子看着都是基本配置,但是也不可能低于60万了)。花园+泳池,10万。最低成本就170万了。
这个房子隔壁就是bella vista。虽然离地铁走路不现实,但是门口就是地铁公交车,每天准时发车几分钟就到地铁。
这条胡同的另一个类似房子,前几个月卖了195万。

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不熟悉位置,但是这个房子真不错,楼上楼下感觉设计很合理,卫生间也多。

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这个房子泳池朝南,还有个屋顶遮着,感觉非常不实用。一年估计游不了几天,其他时间只能当景观看看

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1.8m买Kellyville,除了大爱,谁去考虑,管你房子建的像紫禁城。结论,房东贪心。
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