澳洲上坡地自建房解决方案,site后移或者车库下沉,

在澳大利亚房产房屋





Knock down and rebuild project home. 48SQ,2 storages.
上坡地。drive way比较陡。现在的房子portico 前面有6个台阶。

builder给的新的site的解决方案:
1). 是cut and fill, 前面要填土,所以driveway只能做长,这样就被动导致必须后移整个site. 后移动大约3米。
好处是没有台阶了,site 全平。
但目测做完以后后院要比前院短了。而且我们不是很喜欢减少后院的长度。差不多后院18米会减到15米长。

2). 车库下沉,车库里会有台阶。portico前面也有台阶。
这个方案成本要加高2w. 做extra dropped beam也要不少钱1w。overall要加3万成本。

想问,哪个更好些,或者有没有别的解决方案,既不加成本,又不用把整个site 往后移动3米。

侧面示意图,黑色的是现在的site, 红色是新的site.

----
更新:
我咨询了,不是车道坡度的问题,是site setback的问题,site只能在那个位置。因为两边两户site front line的平均值就是这样

site_move.jpg

评论
个人觉得无台阶会好些。

评论
还是挖下去好些。。。成本增加了。。。一劳永逸。。。

评论

钱袋子不够深啊 T_T

评论
建议做3层

评论

我都想做一层……

评论
后院少了不好找回来,一万块钱挣回来不是那么困难。如果是静街,建议方案2。
看起来坡度很陡?如果是静街的话车可以停街上,车道就没什么用了,个人觉得越短越好。
问没问往下挖一挖做地下室的报价?


评论


静街,前院类似embankment。所以只能做这种车道。后院如果方案1差不多15米长。方案2差不多18米。block的宽度是差不多19米左右。我在想要不要花3万块左右去省这3米,有没有必要性。

评论

如果几年内打算买,当然是怎样性价比高怎样弄。如果常住,还是花1万块钱买大一点的后院好。
换位思考一下,以一个买房人的角度去看你现在的选择怎么样能最大化利益就好了。
有买房中介朋友的话现在可以请来指导一下了

评论

cut and fill 中的回填土密度很难达到原土的密度,只怕将来会出现裂缝
建议车库向下挖,ground floor在允许范围内尽量往下放,房子太高并不美观且风吹气散,冬天会比较冷,都要建房了,就不扫你的兴致了

评论

不是1万哦,3万加起……

评论
妥妥的车库下沉。一整层的车库,停满各种收藏。然后楼上的卧室装上玻璃地板。躺床上看着楼下的心头好。

评论
三层,最底下是车库和家庭影院

评论
楼主有没有考虑过屋里做split level 也就是错层呢?这样起码前屋可以有很好的层高,不过这也不会省钱

评论
讲build三层的朋友,能顺带友情赞助一下我吗?

评论
赞助之后,可以每年住两周度假吗

评论

绝对可以。

评论
没悬念肯定车库下沉!如果3万能搞定一劳永逸了

更好就是车库加game room一层,然后剩下2层起居

评论
Project Home搞不出三层,安心吧

不推荐Cut and Fill,slab容易出问题,而且整体后移,前院空间浪费,车道加长你的pavement也是钱,每天开车多开三米也是钱

车库下沉,车库进到室内的时候有个台阶,portico也一样,不影响使用就可以了
Split Level要价更高,而且未来室内移动不方便

不如去问问builder cut完不fill,土直接拉走或者送人,把前面削平如何



评论
我咨询了,不是车道坡度的问题,是site setback的问题,site只能在那个位置。因为两边两户site front line的平均值就是这样

评论

cut 完不fill会有排水的问题,整个site会下沉,两边的水会过来。

评论
如果能选择,妥妥的加三万增加后院的面积。三米意味着后院增加近60平,三万对这来说又算什么。CDC一般要求是邻居average setback,DA有可能可以去最小直你要问一下。split level不是问题,有split level的房子只要够大其实很气派。楼主如果只是车库到房间有一个split level就更不是啥了。后院大了将来会有很多选择。

评论

50万刀。。。

评论

50万刀只做这两个东西嘛?

评论

后移三米后院还是不小,当然是后移三米拉
省钱是一方面,前院花园设计的好也是输不了面积的,怎么招都还是你自己的地
台阶太多的房子将来卖也会有点吃亏,天天走台阶增加运动量,遇到腿脚不好的就辛苦了,潜在买家也就少了


评论
建议不要后移三米,后院与前院比,我觉得后院的价值更大。建议挖土弃土。

评论
车库下挖,上面盖两层

评论
有钱就挖,没钱就移

评论

其实我觉得最省钱的是房子改短改小的sq

评论

是啊。。。大概110平米。。。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...