澳洲买家还是卖家交land tax的问题—急

在澳大利亚房产房屋



能不能帮我看下，就是land tax adjustable 这里面。

卖家这样勾了yes, 是不是我做为买家是不是要交land tax??

见图。

你们的卖家都勾啥

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合同第二页

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这是我律师point out的地方。



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adjust yes -  意思是卖家会按天要回自己不需要付的那部分钱。

作为买家你，  如果买来是投资， 上面又选了yes， 那你就可能需要按天付你的份额 (如果买家去政府claim的话)。  如果你买来自住， 无需担心这个， 自住的房子， 你可以跟政府说明，无需付land tax。

一般卖家原来持有房子是投资目的，一般都会勾选yes， 如果卖家原来是自住， 就无所谓。



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亲 我和你买过帽子，哈哈 世界真小。



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我是投资。卖家也是投资。

这块地低于thresholds, 低于很多很多。所以我自己是不需要付的。

但是我怕勾了yes 意思是，让我付卖家的obligation.



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卖家年初交一年的land tax,比如$5000， 你是买家还有6个月到下一年， 你要 付$3000 给卖家，

如果你是投资，明年你继续交$5000, 如果你是自主明年就不交了。



就是今年余下的时间很重要, 好像每年是3月份付land tax， 所以你要支付余下几个月的land tax 给卖家。

有的说如果你自住可能要去  NSW revence 退钱， 但是 NSW revence 退钱给你的可能性几乎没有，

就是因为NSW revence 不退给卖家， 卖家才会向你要。


https://haitchconvey.com.au/land-tax-adjustment-at-settlement/


不过你现在settle 的话，应该没多少钱了。






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我是明年一月settle!

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我们的settlement 应该是一月份，假定一月底哈。

那卖家（他有很多很多房子）是要付一个月land tax啊，他只需付一个月啊，为啥他要付整年的，让我们付给他余下11个月的？

我们压根不用付land tax啊，我们投资房没啥，更没有land.

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选择yes, 就是卖家的地税如有，买卖双方按时间比例分摊。

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谁叫你选择yes, 你选择no就和你无关了，选择yes就是变相性给卖家一些补贴，你自己同意的。

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卖家现在选了yes

我律师让我negotiate 去选no

我不会negotiate 啊。我搞不清什么是yes no

现在多少有一点了解。

每年几月due，要交上一年的啊？

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不改成no你就不买呗，否则就认，看谁强势了

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我不太明白，land tax 是一年一年交么？

是哪月due 哪年的啊？

比如payg吧，是10月due上一个财年的。

Payroll tax 十年前我做会计时候，是4月due Q1的，以此类推。

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各州不一样，新州是12月底交明年的，所以基本上卖家明年的地税都是你替他付了，就这么简单

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land tax 是一次交一年的

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那他为啥不能交一个季度啊？

他明知道他在明年一月会Settle，他还交一年？然后等着买家那里claim?

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地税单12月底生成明年一整年的账单，没有什么季度分期账单，州税局就是这么操作的。别老埋怨别人，你可以选择不买或不签合同的，就当交点学费吧

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是可以不整年付的，只是一口气付掉是有折扣的

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楼主真偏执啊，账单是全年的，出来了就要交，卖家分期付款还是一次性支付都和你无关，反正你要分摊全年费用就是了，这是你们的交易条款之一，你自己同意的，愿打愿挨，要么就不买呗。简单的事给你搞的那么复杂。

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现在我大致了解了。

那么council fee呢？ 卖家可以把多交的部分怎么处理呢？好像是从买家那里claim?

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律师会帮你做adjustment的

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多谢。想起来了，是这样的

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这个不是应该你的律师帮你negotiate吗？怎么让你自己去？难道他是白拿钱的吗？

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说的就是这么回事啊。。我经过热心的友的解析，刚刚明白，等于我发帖之前，我都不明白，我怎么nego啊。



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你发帖不就是为了不交钱嘛，你直接跟律师说你不想付你不应该付的地税，剩下就是律师的事情了啊

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我发帖是搞明白怎么回事，我律师当然也提前指出来了。

可是律师让我去negotiate 啊。

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请问，这是律师的责任，还是我的责任去negotiate 啊。

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我维州的，余下的买家交而且自住也不退。我最可气的是卖家把其他的地税放一起，也都让我交。签合同时大意了。
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