澳洲有更新!退租房求助

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update:
感谢大家之前的帮助,经过沟通,刚才中介回复说新租客审核通过,可以签约,但是签约前要收取一笔费用:service charge of $150 Admin Fee and $55 Lease Preparation Fee,请问各位这笔费用合理吗,是否该由我们承担?

原帖:
今年1月左右由于工作原因外派澳洲,当时人生地不熟,确实自己疏忽没有仔细阅读合同,而且现在仔细回想中介带有很强的引导性,由于全英文合同当时比较懵,特地询问中介有没有需要注意的条款,中介一再强调只是政府的制式合同,签字就行了,签了一年的租期。现在工作原因需要提前回国,提前一个月跟中介商量提前退租,才发现违约条件是需要赔偿接下来半年全部的租金,并不是NSW规定的四周和六周租金。我们自己找了顶租的新租客,正规公司上班,流水没问题,结果中介百般挑刺,非常不配合,已经一个多月过去了,还是没有落实新租客签约问题。
1.确实是我们没有阅读仔细合同导致现在提前解约,还是想求助大家,这种情况下该怎么办,临近公司调动回国的日期了,赔偿半年的租金真的太高了。
2.NSW法律规定是4周和6周赔偿金,但中介跟我们签的合同是要求我们全额赔偿接下来的半年的租期,这种合同合法吗?
第一次出国生活,不甚容易,谢谢大家


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你还会回来吗?还会有机会在澳洲租房吗?没有的话直接走就好了

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短期内不回再回来澳洲,可是毕竟在中国也算良民,也很怕留下污点,万万没想到我们自己找好了新租客,材料全部准备好,中介每次都会来一句,I find something funny again.

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你一走了之最坏的情况就是上租房黑名单,如果你不打算回来再租房的话真的无所谓了。不用太在意的。

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哎,生活了一阶段确实有这种感觉,

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那法律方面不会有啥污点吧,很怕成为一个犯罪分子呀,我们的押金压了四周的租金,也从来没欠过租金

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他们没那个精力去搞你的,随便打个官司的钱和时间对他们都不划算。

对他们来说,就是吓唬你,能搞到钱最好,搞不到也没损失

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fair trading管这事吗?
网上lodge个complaint,fair trading响应很快的。
应该会帮忙调解,至少试一下呗

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真的是这样,之前我签约的时候反复跟我讲这合同没有任何问题,都是制式合同。但我们带了新的顶租的租客去的时候,中介反复跟新租客强调,这个合约不能提前毁约,不然就跟他们现在一样,要全部赔偿,讲的非常严重。还好我们都是老老实实跟新租客说明情况的,新租客所以也不意外,现在新租客也觉得中介很有问题,中介电话不接短信不回邮件不回,跟我们说要预约,可是这三个方式都不回复我,我根本没法跟她预约。

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complain to fair trading
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/

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好的,谢谢您,之前太不懂这里的规则了,太傻太天真,也是最近后知后觉中介是在扯皮之后才开始关注,十几天后就要回国了,就怕来不及了,我会尝试一下

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你好好和中介谈吧,但我觉得你提前解约本来就是理亏,4周的赔偿其实也不过分了。你就说4周当赔偿了让这个事情过去吧。你不要再掏钱了,中介和房东也不傻,你人都要离开澳洲了,不可能去起诉你,而且就那点房租不实际,况且房东有租赁保险的,如果有任何损失都有保险赔

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四周的赔偿我可以接受,现在就是中介不接受,要我们赔偿接下来的半年 我再试着跟中介谈谈直接赔偿四周行不行,真的太折腾了

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谢谢您,我会尝试一下

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你强硬一些中介完全拿你没办法的,他们都是用合约条款来搞钱的,你了解租赁流程就知道了,租客是比房东更受保护的,反正你不要再掏一分钱就对了,打死也不要给

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我不确定fair trading管不管这个事,你上网站上看一下,有很多分类的。

我上次lodge了一个,好像1天还是2天就给我电话了,然后很快又电话了我complain的机构。前后不到5天就调解好了。

我也建议和中介再商量下,半年太多了。不过你签了合同,问中介有没有得商量,最少赔多少。如果达不成一致,就告诉中介你去联系相关机构反应情况。

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政府格式合同的break lease fee就是6周或者4周的租金


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对的,其实她这合同根本不是制式,只是当时带我们签合同后悔没录音,她反复强调只是制式合同,我们也是没细看,也怪自己

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好的,谢谢你,以前没有对中介强硬过,总觉得是自己违约有错在先,只是半年的钱实在无法承受,等于白工作了这么久

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太贪心了吧,你都愿意陪4周还找到了新租客,要是逼着上庭的话,中介估计连这个都拿不到

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楼主最多留下4周押金,走人就好,中介不会找你的。你还帮他找新租客,太便宜他了。

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能说下是哪里哪家中介这么恶心吗

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你押金在他那呢,他怎么都不亏,你就跟他谈你愿意赔的数字,房东那边,有押金,还有保险,不会亏就不会搞你,放心走吧。中介才没工夫跟你打官司,一般打官司调停要搞两三次,费事耗时他们还不会因此拿到好处,无所谓了。最多就是你的租房记录不好,不会有太多影响,下次来先找公寓房租半年,公寓房未来是供大于求,你的记录就被盖过了。

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脑子有问题 你就说晚上lodge到fair trading了  现在开始不会付房租

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Residential Tenancies Act Section 107 subsection (4)已经写了对于3年以下的fixed term lease的break fee是6/4周,即便中介写进租约里要你支付半年的违约金而且你当初同意了,这也是无效的。对于3年以上的fixed term lease,双方可以协商,但不能高于6/4周

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看楼主是个实在人,其实这是个小的不能再小的事儿。太当真了。房子在你手上,就压了四周押金,你是怎么做怎么有道理。
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