澳洲Final inspection 发现白蚁

在澳大利亚房产房屋




早上做了Final inspection 发现楼梯下面有白蚁。 下周一就settle了 , 郁闷死了。

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作好防白蚁措施就好。

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杀白蚁就是了,一年1500左右

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首先是活白蚁还是死的?

如果是活窝,还是放弃吧。

如果是死窝,那应该是以前杀灭过。跟inspector好好谈谈,如果inspector觉得不是很大的问题,花钱请人做专项全面检查(好像是800多),看看究竟损坏了哪些地方。如果房子整体结构没有大问题,拼命杀价呀!如果房子结构破坏很严重就放弃吧。毕竟冷静期就是干这个的。

如果推倒重建,不管活窝死窝,拼命杀价呀!

白蚁是个很好的杀价理由,说不定坏事变好事剩下一大笔钱嘞。

一般白蚁造成的损失,在白蚁已经杀灭,整体结构无虞的情况下,维修费用也就几万块。有过蚁患的房子白蚁风险相对高一些。但是楼上说1500一年是不对的。一般是3000处理一次,处理的公司保5年(因为现在不能用油性处理液了)。而且理论上所有的房子其实都应该做防白蚁处理并定期检查,尤其地势低洼相对潮湿周围有大树和森林是hot zone.

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忘记说,活窝死窝你可以问inspector,也很好判定。活窝很潮湿,破口后会看到白蚁在里面活动,破口的地方白蚁会来修补(白蚁厌光)。
另外从楼梯下面发现问题还不一定严重。白蚁都是从下往上发展。如果是房顶发现一般问题就比较严重了,因为墙里面可能已经吃空了。

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谢谢朋友的回复, 房子是auction买的所以没有colling off 了,请问有好的师傅看恶意推荐吗?

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问题是楼主说马上要settle了,这样的话应该早就过冷静期了,现在推出20%定价估计都要损失掉

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我觉得你现在第一件事情是联系你的律师,或者找一个靠谱的律师(如果你的只是conveyancer).

我印象当中,只要没settle,白蚁这种问题是可以申诉的。但是我不是律师,不太确认。

等settle以后,权益都争取完了,再集中精力修和维护。

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是呀。所以说pest and structure inspection一定要在cooling period里面做的。Auction的房子最好要求对方提供inspection report,很多房主在auction之前是会做这个的。

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楼上哥们那句‘拼命啥价呀!’  太带感了!

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哈哈哈哈,谢谢。因为我知道有个朋友砍价砍掉7万多(付掉定金在cooling period里),最后维修只花了6千(请木匠拆掉重造了一面墙。全面检查发现白蚁只毁掉一面墙和上下一点儿结构)。

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首先我不知道你在auction前有没有让你的律师看过及改过合同。我每次决定auction,一定会提前拿到合同,让我的律师看过改好(一般$300-$500,看你的律师),然后要求对方同意,才参加拍卖。律师每次都会看是否有关于pest & structure damage的条款(after auction)。如果没有一定会加上。对方律师也每次都同意,没有遇到过有异议的情况。

我去whirlpool上查了一下。如果你没有加上(我看这上下文是没有),除非你能证明对方恶意隐瞒白蚁的情况(有明显的遮挡掩盖痕迹),否则只能自己承担损失。如果有痕迹和证据,可以起诉,不过胜率不高。

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刚问了律师了,和你说的类似,auction 就表示你认同了拍卖时的condition。 除非有特别条款。 估计我接下来只能找个师傅杀白蚁了

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要杀?你确定你这一窝是活的?

推荐你看一下版里关于白蚁的那个月经贴,超长超详细。

https://www..com.au/bbs/ ... =1063003&page=1

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这样的房子还是放弃吧,不然想起来就不舒服。

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既然拍卖买下来了就只有买下来了,可以找专门的pest inspector来看一下需要多少钱来弄掉,没有办法的,有的时候只有在中介提供虚假的pest report情况下才有可能要求rescind contract。拍卖一般都没有后悔药吃的,想想怎么杀白蚁吧。

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找靠谱的pest and control仔细查查,看看如何处理。

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也要看情况吧。我家买了白蚁房,90年代发现白蚁杀了,没有再犯的。自己花了3000多完善了现有的termiguard系统加室内防护,之后一年一次warranty检查。因为是林区,周围环境白蚁很多。去年发现外面一颗病树有活白蚁,马上灭窝了,室内定期检查都没有活动。

主要是看白蚁什么时候发的,造成什么伤害,之后是否再犯。然后就是防护。我同事买房入住后发现门后活窝,也就处理处理然后防护了。你没过户就发现岂不是更好。

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关键要检察里面,看看屋里有没有,木头被吃了没有

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auction之前就要找inspection人来看,有白蚁就不要去auction了

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我完全同意这位足友的意见。白蚁虽然很厉害但并不是不能降服。楼主好好处理+定期防护仍然可以成为自己可爱的家。

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可怕, 祝楼主好运

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很好奇 白蚁造成的伤害保险会不会COVER

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看了一个房子非常喜欢但是报告说damage是medium到severe,这样是不建议买了吧

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白蚁不一定就是大问题, 我年初搬进现在的房子后也发现花园有白蚁活动, google一下找了个review还算靠谱的, 250块全屋检查费,100快灭白蚁费。 检查的还算专业, 最后告诉我靠屋边的树要砍掉, 淋浴间渗水要处理

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不会,任何保险都不cover白蚁造成的损失

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报告如果不是那种要开墙破地的都不可能知道实情呀,只能估计可能性。我家房子90年盖的,不久就白蚁了。然后12年转手一次,再之后就我们接盘了。两次转手竞争都非常厉害。我本来想讲价也没讲下来。后来想想白蚁除了以后几十年没有事情应该是没事。估计第二任房主也是这么想的才买下来。

去年这里有另外一个白蚁房低于市场十几万卖出的,广告就直接说白蚁损坏严重,估计是那种builder才会有兴趣买的严重!


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