澳洲这波上涨的一些区的house median price趋势图

在澳大利亚房产房屋





先澄清我不是中介,也不做贷款,更不是光脚。希望对大家有帮助。好像图放得多了,像素比较差,大家凑活看着。图片顺序不代表什么。
数据说话,这是corelogic market trend by suburb house的5年图。以下是一些我的findings:
- 这波上涨最凌厉的是Gordon,Pymble,Killarra等传统北区。其他区涨幅都明显小一些。
- Baulkham hill,castle hill等山区地区对房价的反应似乎很快,趋势一明朗,人们首先想到的是去那里抢房。Kellyville的涨幅在山区中表现似乎相对更好。Rouse hill涨幅相对小。
- 大多数区涨幅并不如我们想象中的那么大。个别区甚至还没怎么涨,例如Auburn。
- 17年到19年初的调整对于北区影响似乎最小,山区次之(山区基本调整到16年初小级别调整的位置),2E地区的调整很深,明显跌破了16年的调整位置。可能和中国资金和买家减少有关。

后面的分析比较主观,未必正确,见仁见智:
- 大多数区都明显出现了反弹,体现在价格图上趋势明显似乎是从6月底开始。从但是传统好区北区的速度更快,开始上的似乎更早。例如Killarra似乎5月底的数据就已经起来了。考虑到从看房到房子成交一般需要至少几个星期,说明也许一些富人早就先知先觉了。这也不奇怪,很多人就是policy maker。以后要看房价是否会涨,观察这些好区的动态可能比听朋友,听专家更加靠谱。毕竟这些数据是人家真金白银砸出来的。
- 悉尼的房价上涨的动态一般是好区涨->中区涨->便宜区跟涨。等到好区开始滞涨一段时间后,各种负面消息开始出现,然后market出现普遍的调整。
- 我个人认为这波上涨还属于相对早期。主要还是和低利息相关,还有一个原因就是好区现在并没有滞涨的迹象。如果经济真的很差,房价明年会迅速急跌,换句话说我们处在一个悬崖的边缘,我认为那些好区的价格不会这样的体现。暂时来看,money policy不出现大的变化就继续看多。
- 很多人认为房价上涨是因为自由党上台,我的看法是即使工党上台,房价也很有可能会涨。该降息还是会降息,和哪个党无关。而且最主要的是政府缺钱,房地产是最能带来政府收入的。

希望这些数据对大家有些用,认为上面的分析是胡扯的就直接略过便是。

有同学说能不能再加几个区。加进了Burwood,Ashfield,Hornsby,Hursville,Kogarah

Screenshot_2019-11-10-06-13-53-697_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-06-14-21-479_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-06-15-01-332_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-06-15-22-564_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-06-15-51-212_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-06-16-30-326_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-06-17-17-548_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-06-16-55-482_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-06-17-47-887_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-06-18-35-211_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-06-19-17-057_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-06-21-03-611_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-06-21-36-017_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-06-22-11-951_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg
Screenshot_2019-11-10-11-25-47-187_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-11-26-08-666_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-11-26-31-731_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-11-26-59-774_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-11-27-20-703_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-20-59-19-668_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-20-59-37-092_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-21-00-07-378_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-21-00-38-500_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-21-00-59-719_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-21-01-43-713_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-21-02-12-160_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-21-03-00-808_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-21-10-08-349_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg Screenshot_2019-11-10-21-10-24-524_au.com.corelogic.rpdatapro.jpg

评论
继续

评论
感谢分享,小板凳搬好,加分了

评论
真专业啊

评论
西北跌幅较大

上北比较抗跌,已经快回到顶峰了

评论
Gordon,Pymble是对上一波的补涨,特别是Pymble

评论
2E人民表示不服

评论
2E人民表示不服

评论

17年到19年初的调整对于北区影响似乎最小,山区次之?  

17-18 北区都跌成屎,更何况山区?当然跌的越多,反弹的越大,北区特别明显。个人认为这种机会以后很难遇见,除非战乱,毕竟银行皇家委员会是百年不遇在近代史上。


在这期间,Auburn是没什么涨,但也没什么跌。

评论
从这一个半月的看房体验,2E地区基本回到17年高点了。无论看房人数,成交套数都很热。
山区有所好转,但涨势还是差点意思。大家积极性很高,但成交一般,对价格比较保守。

评论

有没有南区的呀

评论
谢谢分享。上北房子卖的很快

评论
有理有据。


评论
我感觉2E涨的最快,然后是山区, Pymble killara 次之。

评论
南区和内西又被忽视了

评论
数据不准的,分析的太粗,house一房一价需要人眼亲自观察。数据分析对公寓townhouse可能还有一点点意义。

评论

我的看法也是如此

评论
请问楼主有没有Blacktown的可以分享一下?

评论
谢谢分享

评论

Blacktown好像已经放进去了,你再看看。

评论
我在看这组数据之前的感觉也是2E的反弹幅度最大。但是似乎并不是。Hursville竟然反弹还不太明显。这次的上涨确实不是华人主导。

评论

感谢楼主!

评论
楼主,海湾两侧的东区和下北呢

评论
现在好像两极分化很严重

评论
carlingford please

评论
南区不行了,都跑去北边了

评论


数据是最准确的, 自己看主观,而且能够看到的范围,数量有限
老在待着就感觉悉尼只有华人在买

评论

从数据上看还是北区领涨, 所以推断还是本地人是这次主力,然后才是印度人,不过澳洲这么低迷的经济, 本地人还有这么多子弹确实叫人迷惑
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...