做一下对比,美国的华人购房时对火车站的考虑。
我在加州湾区买卖过2个house,湾区也有几条纵贯整个旧金山,硅谷的火车线。湾区人民购房时,对火车站的考虑与悉尼人民完全不同。
一句话,美国湾区人民对火车站唯恐避之不及。火车站对附近的房产绝对是个大缺点。理由是,
1。噪音,电磁波污染严重。
2。人员流动复杂,盲流,乞丐,没有自己的汽车,坐着火车四处乱窜,下了火车在火车站附近捣乱破话。
一天做火车的时间毕竟很短,大部分时间是在家里面。为了几小时的方便, 牺牲了几十小时家居生活的安静,安全,环保,不值得。
所以在买房的时候, 火车站一公里以内的房子,被认为有硬伤,一般情况下不与考虑。
大家可以查 美国购房网站, Zillow 上面,湾区,几个主要的区, Mountain View,, Sunnyvale ,San Jose,等等, 看看火车站附近一公里以内的房子的价格,对比一公里以外的价格。非常明显,有兴趣的同学还可以访问美国东西海岸,华人家居论坛。 看看北美华人购房时对火车站是怎么考虑的。
相比之下,悉尼这边华人对火车站的盲目的狂热追求,达到了让人匪夷所思的地步,这边的华人,认为房子离火车站越近越好,恨不得住在火车上。前一段时间找房子,一个大中介,给我推荐了一个Epping 离火车站500米的房子,价格竟然比其他条件差不多的 上北岸Pymble的离火车站2公里的房子,价格贵了50%。
都是中国人, 北美的和澳洲的 对火车站的态度为何如此不同。 做了一些调查之后,我的初步判断是:文化修养。
美国的华人, 特别是加州湾区的华人,大部分是留学生,高级知识分子居多,文化素质高,对环保和家居安全的意识很高。
澳洲的华人,最开始移民过来的都是蓝领打工阶层,文化素质低,对环保和家居安全的意识不高,长期以来形成了这种错误的火车站观念。这几年,随着大量中国上层权贵,留学生移民澳洲,这种错误的观念正在慢慢转变。
无意冒犯任何人,只是希望同胞们,都能在澳洲安居乐业。
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你咋不说: 美国华人坐的火车素质低,脏乱差,澳洲华人坐的火车素质高,干净整齐效率高呢?
火车,我说的是火车~~~~
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基建跟吧上而已,每天堵成那样还开车?
不过火车也好不到哪儿去
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lz说得有理,完全同意
受到启发,补充一条:bus站对附近的房产绝对是个大缺点。理由是,
1。噪音,排放污染严重。
2。人员流动复杂,盲流,乞丐,没有自己的汽车,坐着bus四处乱窜,下了bus在bus站附近捣乱破话。
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我到觉得是美国人民整体素质较差,主要体现在离客流集散地一公里内的地区居民不敢住,以免有人拿出把AK对着车窗外突突几下。相反,澳洲人民素质就高多了,离火车站的远近和治安基本没有关系
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楼主你要清楚一个问题,澳洲有房产负扣税,美国没有。美国的房产税和地税比澳洲高的多。美国买房是以舒适为主。澳洲买房租的出去为第一要点。租客很多没车,火车站远近就是很重要的指标。还有火车站附近的house rezone的可能性很高。
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劝你看一下每月的犯罪报告地图,盗窃案都集中在火车站附近
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美国是公路文化,澳洲走得是欧洲的通勤路线,符合目前环保和反气候变化的潮流。
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整个加州都有地震的隐患。
而且公共交通相对发达的地方才会有如此情节。
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美国是汽车轮子上的国家,不是火车轮子
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悉尼治安主要还是区和区的区别,好的区离火车站远近治安没有什么区别
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说两点
1)加州是像摊大饼一样铺开,就业地点十分分散,悉尼则非常的集中,造成开车拥堵程度要严重很多,人们不得不依赖公共交通。
2)确实,悉尼的中国移民总体文化程度,素质和加州是不能比的。眼界十分有限,国内思维习惯和生活习惯保留严重。说白了就是换个地方继续过中国式的日子,和加州那些总体教育程度更高的华人群体差距比较大。
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1.大家追求的走路10分钟到火车站的距离,而不是在边上,毕竟就在隔壁的话有噪音/流动人口/污染不好
2.悉尼的公共交通发展不狗完善决定了火车站的重要性,毕竟infrastructure没有中国好
3.虽然大多数人会开车,但是并不是所有人的公司都提供车位/找得到车位,比如CBD/north syd
4.有火车站,对家里的老人出门,孩子上学会更方便
5.火车时间相对其它公交会准一些
6.如果是投资房,走路到火车站比没有的相对好租(高大上的豪宅 水边码头 东区土豪等房子例外)
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悉尼的东方快车VS洛杉矶的老墨快车。 就安全性而言,完全没法比较吧。 另外LA人口顶2个悉尼了
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美国老人不能移民 澳洲可以
有老人在 当然火车站近
你咋不说我们悉尼人民保持着尊老爱幼的中华传统美德 多位老人家考虑呢
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这个没啥好比较的。国情不同,自然就不一样。
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湾区交通比细腻好多了,停车免费。
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虽然澳洲的中国人素质跟美国的合法中国移民没法比,但你这里就是扯淡了。
悉尼火车站附近价格高,跟国内地铁附近价格高有类似的原因:地铁发达,离车站近生活方便,租金高。而且并不存在什么车站附近治安差的说法。
另外就是火车站附近的house rezone概率很高。
美国荒凉的多,公寓少,自然也没有rezone这一说法。还有就是火车一两条线屁用没有。
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华人大多中国胃,为吃个饭开车跨大半个LA是常态,那叫一个可怜,与素质无关。
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主要不一样是咋们这么父母移民容易,一大家子父母过来玩,火车站必定有商场餐馆,如果靠近火车站他们可以自己出门玩,不然呆在家里自己可要无聊死了。
还有一个小孩中学考上精英中学之类的,或者跨区中学都可以自己和同学一起上下学。
然后父母都在city上班啊,你说家里几口人都靠火车,重要不重要。
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拿一州就业比对一个城市的不合适吧?
另另外悉尼的就业点合带还是很分散的,例如为什么会有北悉尼的兴盛就是分散了CBD的就业压力
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国情不一样
澳洲的流浪汉基本集中在Ct。一般有火车站的区没有的。
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咋不说澳洲普遍社会环境好,没有你说的美国那种火车客打砸抢的乱象
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国情不一样
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有点片面啊。。美国这些地方的公路交通怎么样?上下班高峰堵么?
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家里有老人小孩, 更要远离火车站这个是非之地。
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国情完全不一样。悉尼和中国一样,公共交通轨道沿线地区的价值高。
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是非啥 我住过那么多年离火车站近 啥事情也没有
你说的火车站是非之地...是您要求太高了
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其实所谓离火车站1公里或1.5公里内的房价高于外沿,这当然包括离火车站10米,50米的范围了, 而LZ 只是拿(离)60米100米的地段来相互比较,这没有可比性。投资房,那肯定要考虑通勤的问题,而租客对交通的问题要比购物还要来的重要(当然这只是对上班族而言),可以肯定,离火车站近的地方,投资房比例要高于自住房,这就是楼上有人说的负扣税的原因之一,而投资回报与满住率也非常的重要,至于升值与否,与租客无关。
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