澳洲房产过户问题

在澳大利亚房产房屋




夫妻双方都没有身份,男方名下有一套房产,是几年前以海外买家新房形式购买的. 请问现在可以过户给妻子吗,或者加上妻子的名字. 不知道这样算不算是二手房交易了.如果是的话,是不是就没办法做变更,只能男方继续持有,或者卖给有身份的人士。

评论
自住房加老婆名字可以,不算二手房交易,只有手续费,没印花税。投资房加老婆名字算二手房交易,有额外印花税。

但重点来了,加名字贷款要重做,之前办得是海外收入吧,那就想加也办不了。而且老婆也没身份,现在都二手房了,所以也加不上。



评论

只能自主房加名或transfer  no stamp duty


Principal place of residence requirement

To be exempt from duty, the property being transferred between spouses or domestic partners must be a residential property.

This means at least one person in the relationship must live in the property as their principal place of residence (PPR) for a continuous period of at least 12 months commencing within 12 months of the transfer.

This residence requirement can be varied but you need to contact us to explain why the variation is required and we must be satisfied that it is a good reason. If there is a change in your circumstances affecting your ability to meet the residence requirement, you must notify us in writing within 30 days of becoming aware of that change. The transfer will be subject to duty.

评论
Spouse and partner exemption
Spouses and domestic partners often transfer property between themselves.

Before 1 July 2017, transfers between spouses or domestic partners were exempt from duty regardless of the type of property.

Since 1 July 2017, only transfers of a principal place of residence (PPR) made for no consideration are exempt.

There has been no change to the exemption for transfers resulting from the breakdown of a marriage or domestic relationship.

Principal place of residence requirement

To be exempt from duty, the property being transferred between spouses or domestic partners must be a residential property.

This means at least one person in the relationship must live in the property as their principal place of residence (PPR) for a continuous period of at least 12 months commencing within 12 months of the transfer.

This residence requirement can be varied but you need to contact us to explain why the variation is required and we must be satisfied that it is a good reason. If there is a change in your circumstances affecting your ability to meet the residence requirement, you must notify us in writing within 30 days of becoming aware of that change. The transfer will be subject to duty.

No consideration requirement

The transfer of the principal place of residence must be for no consideration.

Couples will satisfy this requirement if a spouse or partner transferee gives a mortgage to:

secure the same or a greater amount as the amount outstanding immediately before the transfer, or
assumes the liabilities under the mortgage.
However, the couple must not have entered into these arrangements to take advantage of this exemption. The Commissioner will be satisfied that this is the case if the mortgage was:

Created at or before the time of the transfer.
Part of a genuine refinancing of a mortgage created at or before the time of the transfer.
Created to secure borrowings applied to improving the property.
You can easily apply for this exemption.

评论

借帖子问下,自住房加老婆名字手续费大概多少呀?找律师吗?

评论

借贴子问下,1. 自住房去掉一个人的名字可以吗?需要stamp duty吗


2、自住房转给子女怎么收费呢?是否需要子女成年?

评论

自己都可以攪的、不用找律师

评论

1)去掉可以、加就麻烦
2)给子女都要付stamp duty, 除非死后给子女、澳洲未有遗產; 或者買物业的时候用family trust 買、他们必须是收益人、这样到他们18岁要传给他们就不用付stamp duty, 但land tax 在trust 名下多30%毎年

评论

1. 自住房去加名字操作一样,贷款也要重新办(如有)
2. 转给子女同买卖

评论

请问怎么加呢?网站?

评论

https://www.sro.vic.gov.au/forms ... atutory-declaration

You can do it by yourself , between partner transfer should too complicated

评论
借贴问,如果我转换比例呢,比如我原来50%,现在变成90%,我是nsw的,可以自己办吗 ,还是要找过户师
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...