澳洲DIY之owner builder 建房。。。大坑,慎入【24/02更新

在澳大利亚房产房屋





24/02/17  额。。。竟然被挖坟了。。。好吧,的确很久没更了。。。自从有了二宝就没啥多的精力做别的事情了,话说昨天才带她去westmead children ED看完疹子。。。手机里翻了一些之前拍的房子照片,也算跟大家有个交代吧。。。 谢谢大家一直以来的鼓励~请延下列电梯直达~~~


故事的开始:

长话短说,脑子发热买了一块地,既然有了地就得考虑建房。。。于是痛苦旅程开始了。。

先说说设计师,一开始找了两个设计师,一个中国人,一个老外,中国人是夫妻档,老婆是设计师,老公是建筑师,办公室比较凌乱,平时基本上就这两人,有时候会有年轻的画图员,估计casual的。老外办公室来说,就要整洁很多,证书什么的贴了一墙,号称几十年经验,雇有人手数人。中国人的价格比老外的略贵一些。我们那时候肯定脑子被门夹了,数番考虑后选了同胞,本来想着文化相同对我们的设计需求应该也更为了解,哪知道后面麻烦不断,各种乱画各种放鸽子,我们一怒之下决定和她终止合同转向老外,其中的经济损失就不说了,临走还想为难我们不给已经付清的那部分图纸,后来终于给了,结果还很多错误的,心中一万匹草泥马奔过。。。。

由于拖延和更换设计师,另加部分我们自己的责任,设计图我们弄了很久很久。。到底有多久,我都不好意思说。。您别问了。。

后来设计图总算完全敲定,交council走DA和CC(两个可以同时递交),东西交了没两天,经各方了解,我们权衡再三,吐血决定CC改走私人。。。还好council没有为难,爽快退款。。。至今都还不知道这一决定是对是错。。。

忘了说设计图之前,需要找surveyor测量土地,其中包括邻居的门窗位置和房屋位置什么的,然后设计师才能根据拿到的数据开始设计。

DA大概历时5/6周终于下来,负责人说邻居一个都没反对,在此感谢个~~~

DA好了就该轮到CC,私人的CC必须拿到DA先,所以一直等着,cc的材料比较简单,主要是要找structural engineer出份结构的东西,其他的材料因为设计师之前已经弄好了,报告一出就立马递交了,然后没几天cc就下来了。

期间还需要找sydney water,检查你的房子符不符合他们的要求,比如万一影响了水管什么的,如果有问题,会让去找water service consultant, 又是好几百个大洋,不过是可以议价的。 这个我一直觉得是sydney water想联手宰一笔。。

上面这个通过之后就又回到sydney water, 装水表,这里又是好几百大洋,需要自己找人挖出地下的水管,然后通知水利公司的人来接管子,他们到底弄了多久我不知道,反正那天跑过去的时候人家早就神速接完撤了。。。

水管好了就轮到污水管,这个说起来简直就是一把鼻涕一把泪,挖了整整3.2米才挖到。。。由于是自己挖,用了好几天,之间用到钻子需要电,只好厚着脸皮问邻居借,两边各送了一瓶酒,老外邻居很爽快,直接从车库连了跟线在外面给我们用,一放就是好几天。。。
污水管2.jpg

更新
14楼  临时厕所
70楼  临时栅栏
74楼  floor plan
112楼 整地前的mark
187楼  整地。。。好吧,试图做电梯直达。。失败了。。求指教
229楼  还是整地。。。
232楼  地基进行曲
253楼  地基进行曲2
297楼  地基完工
373楼  木架+挡土墙 进行曲
383楼  木架ing 二楼
384楼  窗
436楼 砌砖ing-一楼
553楼 roofing
471楼 手脚架
537楼  render
539楼  外墙漆70%,gyprock进行中
598楼  gyprock之吊顶
614楼 影音室 + 主客厅+主餐厅
615楼 房间
616楼 浴室
617楼 门厅+阳台+车库+水箱
618楼  厨房

评论

广告位置出租,有需要的私M,88积分即可

评论
加油写

评论
佩服lz的这份恒心与毅力。



评论
说的好心酸啊

评论
还好当初没选择做owner builder

评论

我有种感觉,更心酸的还在后面

评论
我一听感觉就是悲剧史啊


评论
第一次前排坐等。有时候觉得坑你的就是自己同胞啊

评论

图文还蛮搭的,的确是一个大坑 ,希望LZ最后是苦尽甘来,圆满结局

评论
安慰一下,楼主这坑可以顺带做个酒窖得了

评论
此坑有一定水准

评论
挖这么深,不是手工挖的吧

评论
话说本来也考虑过找builder建,还见过几个,一报价吓死宝宝了,1M+。。。果断决定自己建。。。

大家都知道工地需要临时厕所,拿了quote,还果然不便宜,为钱包考虑,决定自建

请45度角仰望膜拜我风华绝代的自制临时厕所。。。
临时厕所.jpg

评论

还真是手工,挖了好几天,土特别硬。。。

评论

。。。谢谢

评论

在污水管旁的酒窖么。。。。。

评论
设计费多少钱啊?

评论
LZ要建多大的房子啊!1M都不够!!!

评论

谢谢谢谢~~~借您吉言~~

评论

然后你再推荐点酒

评论

没办法,被钱包逼的。。

评论
什么是owner builder?

就是自己盖吗



评论

不归路啊。。。

评论

谢谢捧场。。。

评论

谢谢~~

评论

我容易么我

评论

一点都没错。。。

评论

祝你好运,此路不好走。

评论

汗,都快有点记不清了,5400好像
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...