澳洲谨慎预测:悉尼墨尔本房价10年后触底横盘(膝盖

在澳大利亚房产房屋




我记得论坛的同学们经常说,投资房可以再等等,自住房什么时候都可以买。

  

其实这是一个误区。房产下跌的时候,物是人非,原本的富人区跌落成鸟丝区比比皆是,更别提造成的经济影响,大概率你都需要去别的城市,乃至别的国家发展,这就不得不卖自住房了,要不然在这里傻等着,经济下行,你都不一定hold住。这一卖,首付都不见的收的回来,你就亏大了。

  

讽刺的是,投资房反而可以交由仲介处理,自己出国发展,不一定非要卖掉。我真是不清楚某些人逻辑是怎么工作的,竟会得出“投资房等等,自住房随时买”的结论,害人害己。

  

当然了,这里不是要大家去买投资房,投资房是margin call的重点关注对象,风险也很大,但这里不是讨论重点。我发帖的目的,是为大家好,大家千千万万不要以为自住房随时都可以买,正如上面提到的,房市下跌,经济下滑,社会未来不明朗,应当做好随时可以走的姿态,未来在相当长的一段时间,都不应当冒险买自住房。



容我说句实话,房市下行一旦成型,几年之内是不会触底的。房地产的周期都是以几十年记,上升如此,下降也如此。

  

我们可以拿来以前的数据做比。来看看东京的例子:



东京房价于1990年左右达到峰值,可之后便急转直下。虽说急,但步调和悉尼墨尔本类似,平均每年也不过是10%左右,大家都以为这是短时间调整。日本地狭人稠,尤以东京为甚,谁会相信东京房价会长期下跌呢?

  

可东京就是以这样的步调,阴跌了12年(2002),最终以自住房累计膝盖斩,商用物业脚脖斩收场,可悲可叹。

  

更加可悲的是,东京的房价并没有迅速复苏,反而在又横盘了好几年之后,再以2%~3%的龟速,慢慢恢复。据最新数据,一直到2017年,也就是房市崩溃将近三十年之后,才勉强回到了1990年峰值期的一半。若东京能够保持这样的良好势头,根据计算,估计能在2050年前回到1990年的峰值水平,不过到那时,两代人的时间都过去了。



澳洲就会比这强很多吗?现在大环境比日本当时恶劣得多,经济危机呼之欲出,贸易战神仙打架,美联储缩表欲罢不能,悉尼或者墨尔本有大量土地,远没有东京金贵,本地的收入根本无法支撑如此离谱的房价。最终结果看,悉尼墨尔本只会更惨。



于是便有人说,自住房反正已经买了,涨跌不关心了。

  

你真的不用关心吗?

  

假设你在悉尼某高尚区住着,房价跌幅过半,各色闲杂人等涌入,邻居们也不再是以前的邻居,可是你高位套牢,一卖就亏尽首付和自己还贷和利息,你会卖房吗?难道这你不用关心?

  

假设你的学区也被各色闲杂孩子涌入,对你的孩子造成影响,你不要搬家吗?孟母三迁,孟母三迁,未来十年阴跌,你这三迁要亏掉多少钱,难道你不会关心吗?

  

假设你在别的城市,别的国家有了事业机会,可是却因为负担了房贷卖了连贷款都还不清,或者其实是全款买的,但是不忍心亏损,结果就放弃了事业发展的机会。你当初怎么打算的,明知房子买亏了,便暗自发狠说要努力工作赚一大笔钱,够买十套房子的,以后就不会被这个阴影困扰。可是结果呢?反而被房子套住,事业不得志。



现在买自住房,你以为损失的就是点钱吗?

  

错!

  

损失的,很可能会是你的,你即将退休想来澳洲养老父母的,你的配偶的,甚至你子女的未来和幸福。这些东西,是用金钱衡量的吗?就为了一时诱惑掏钱买了根本不值这个钱的房子?自住房的价值,根本不是本身用了多少砖头或者木头或者钢筋,而是它的学区、它的工作机会、它的邻居,和他周围的一切。涨的时候心里明白,跌的时候,心里怎么就不明白了?

  

我没说这一定会发生,但看看你周围,你现在住的街区,无论你是租住还是自住,再看看你工作的地方,风险有多大?当年日本崩盘,全国上下,每时每刻都在发生这些人间悲剧,彻彻底底摧毁了一代人。现在日本的佛系青年,谁交往谁恶心,难道跟这就没有一点关系?



我总结一下吧。想买自住房的,好好考虑下自己、配偶、父母和子女的幸福和未来,这些东西根本不是几十万乃至几百万可以衡量的,也不是一堆断砖烂瓦能够弥补的。买亏了,损失的根本就不是金钱。

  

至于那些买亏了死捂着还到处忽悠“投资房等等,自住房随时买”的,有人出来说几句实话就以“租房的”、“吃福利的”人身攻击,人在做,天在看,你们好自为之!话说,你房子卖了又咋样,还你自由身,还你父母配偶孩子自由身,这些比不上你那损失的几十万臭钱?

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不同之处在于人口变动方向

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小心银行中介砸你窗户玻璃

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你字数多,我服你

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是大胸回来了,

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你卖了自住房租房子住了没?还是说你本身就没有房子一直租?你拿着全世界唯一的日本来做支持,问题是东京的外来有色人口不多啊,你的论据是啥?

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是主席还是刘司令

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写这么多老长

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我们的论坛越来越高深莫测了

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这么有空的话多赚点外快交租金吧。

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自住房买也是根据自身的情况,如果用假贷款分租买的高价房,房价下跌就活该倒霉,当然也可以把院子里建房分租
有些人只有住apartment的命,非要住大house,房价才微跌就要了他们的命

自住房什么时候买都可以,也是建立在不影响生活质量的前提下。
华人只要贷得到就能还的起,那些贷款100万的工作不稳定的,房价下跌都失眠了

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看了半天,这澳洲没法呆了,澳洲的经济经不起这么久的折腾

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我也相信下跌不会是2-3 年的事,会更长。期间可能会有平台甚至小的反弹,但总趋势会是向下
澳洲过去90年房价一直就上升,为什么不可以来个下降呢?有时候enough is enough
有部分人一直就等着买房换房,等了一阵子,碰到合适的就会入场,有时候多种原因碰到一起会形成个小反弹
总的趋势还是取决于人口变化和移民政策

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90年房价一直就上升,如果当时调整期就觉得房价要降,那等到现在了,房价都翻了几倍了。我认识一个印度人就是这样的,两口子收入都不错,总说房价要降,到50多岁了还在租房住,还是一个财务经理。日本是个例子,中国也是一个例子,每个国家都可能不一样。自住房大部分人力所能及就买了,纠结的人总也买不成。

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这种文章真无聊啊,楼主难道连一套自住房都没有?一把年纪租房住就是对家人负责?买车也是今天买明天涨价才去买的?

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只要不炒房就好

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1990年日本泡沫破裂前,大东京地区apartment均价6100万元左右,同一时间全日本平均工资375万左右,房价工资比在16左右.

目前悉尼地区apartment加上house均价在90万左右,全澳平均工资8.2万左右,房价工资比在11左右。

可见东京当时的泡沫还是大得多了。

即便去到有数据可查的2012年,大东京地区apartment均价4540万元左右,同一时间全日本平均工资360万左右,房价工资比12.6,比现在悉尼的还高。

所以个人觉得如果单从affordable的角度就说房价应该继续跌才能回到理性价位,这个说法不合理,现在悉尼的房价可承受性和世界其他大城市相比并不算太差。



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悉尼墨尔本的问题,公寓实在太多了。。现在建筑放缓是好事。。别盖了

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Can't agree more 这篇帖子可以抵两天合租房单间租金。跟贴超过300多抵一天租金

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I am waiting for apple dropped to 1 dollar a kilo.

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先预测预测移民数量吧

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神预测

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还是那批人,还是操心命。

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多么熟悉的声音

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厉害厉害

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多看,不动。

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好吧,我等他一百年,回头再来看你的帖子。

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20年后才开始从底部反弹? 那还活个什么劲呀。。。
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