前几年买了个townhouse, 6家里面有两家共享一堵墙，从2010年开始修理墙潮湿，每年都是花1万到2万维修， 墙里管道爆掉2次，一家的洗澡盆，墙全部换掉，然后又淋雨漏水，全部做waterproof.(每次都要好几千)，连续9年了，年年基本strata 没留下钱， strata 公司的 manager每一年多点就换新人了，告诉strata要保修，结果是plumber 已经不干了，或换名字，或找不到。
去年另外一家新买下有问题的房子，要做 engineering report(花4千)， 结果是一家地基高一家地基低(虽然共享一堵墙，但不是一个地基) 然后就导致低的那家rasing damp, 说是建筑的时候不达标不能这样建(都17年了，去找谁呢)， 然后6家业主去分摊3万。
以上所以费用保险都不管。
昨天去看挖开的，两家地基中间有5到8厘米的缝隙。
因为这家以前一直不断的维修(没有找到真正的原因) 把钱都花完了在， 现在其它家要大修，没钱。
有一点就是strata 每年都是要把钱花完的，而且他们找到工人都是他们关系户。
上次会议大家一直强调只是3个报价，昨天业主会议，只拿出一个报价，然后跟我们说sydney就一家能做这个活，够专业， 其它人都不懂，(深表怀疑，就问strata manager 有用过这家公司吗， 她说一直在用)，看来又是一个关系户，
评论
house也一样，烂屋到处修。
评论
你说的太对了，有问题这家跟另外一家说你通过这次表决，以后你修什么我也通过， 如果你不通过以后你家就别想修东西， 一共去了4家， 2家通过，够50%。
评论
只不过因为公寓和townhouse有strata，一些问题藏不了。
评论
每次维修strata 花钱，加上房子有记录，卖不上价格，还不好卖。
评论
这个确实是有strata的弱点
评论
大地破房都好过TH？
评论
说真的你就是倒霉，不能以偏概全！再说house又能好到哪去。发现租房最完美
评论
楼房也好独立屋也好TH也好，都不能一概而论，不管有多少好的，有多少坏的，最终买的住的就是那唯一一个，这个唯一一个的好坏才是最关键的。
评论
没有strata的TH是不是折中选项？貌似那种duplex的TH都没有strata
评论
悉尼的物業管理費就是個笑話
评论
Strata 管理的真的很垃圾，都是找自己熟人维修，费用高，而活又不好
评论
相对的，还是house省心，事少，自己当家
评论
大楼盘几百户那种好点
评论
像公寓一样，townhouse也买老的。
评论
偏见
评论
我用的strata都是3个quote，不同价钱，列清楚计划怎么维修。不至于一个quote吧。
评论
非常正确。。的确越大的盘越好。 低于50户的盘都算微小盘。 100户左右算中等。 一般200户以上的盘的物业 基本都能做的很好。
如果是apartment 这种大盘的物业基本也都能做到半酒店式公寓的水平。
评论
还有越小的盘builder 越野。房屋质量越差。
大盘一般房屋质量也会相对较好。 精品小区楼盘那就更有所不同。 当然大的也出过事，比如说opal tower。
评论
所以说这个strata manager 超级不靠谱， 跟我说悉尼只有这一家有experience 做raising damp.
评论
自己努力吧
评论
刚买完Townhouse...........
评论
lz当时买的时候有看strata report吗
评论
买的时候Townhouse是全新的吗？
评论
Community Title Duplex了解一下。
评论
要么买大开发商质量好的Apartment，出问题几率小，万一有问题大家一起处理。
要么买House，自己说了算，没strata那些事。
我是见过townhouse带地还要交超高strara的。维修什么的非常麻烦 既没享受到自己管理的自由，也没有开发商强有力的保障，夹在中间不尴不尬的。
个人拙见。
评论
同意
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联