https://www.domain.com.au/advice ... de-20180410-h0ykdz/
这里主要想讨论一下dual occupancy的要求。中文部分都是我自己的理解，欢迎大家讨论。根据这篇文章：
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What qualifies a property for redevelopment into a dual occupancy?
The new code applies to R1, R2, R3 and RU5 zones across NSW, but most lots in Sydney fall into these zones. Designs must also meet the relevant design criteria in the Medium Density Design Guide.
Dual occupancies can now be approved as a complying development providing they meet certain standards.
- Blocks must be at least 400 square metres, or the minimum lot size according to council, whichever is greater.
这个大多数大地的house都能满足，很多会受益。
- Blocks must be at least 12 metres wide. For dual occupancies where one dwelling is located above another, the block must be at least 15 metres wide.
这个是这个新code最特别的地方，只要地有12米宽，就大致符合要求，相信很多以前不符合要求的都会受益。
- Buildings must have a minimum side setback of 0.9 metres. Greater setbacks apply for blocks wider than 24 metres.
这个在12米的基础上又左右各加了0.9米，也就是说至少要13.8米。
- Each dwelling must be at least 5 metres wide and can’t be more than 8.5 metres high.
这个要求可能把很多符合要求的地给限制住了。结合下面的那条规定，我的理解是如果你现有房子边上的空地没有至少5+0.9米宽的话，就没有办法使用这个新code了。
不知道我的理解是不是正确。
- Each dwelling must face a public road, and can’t be located behind another dwelling except on a corner lot.
这条一下子把很多符合地的大小要求的house排除在外了，因为很多地虽然大符合要求，但是都是后面一大块空地，而不是边上，在后面建房没有办法 face a public road，反而corner block会符合要求，可以在后面建。不知道我的理解是不是正确。
- Each dwelling must have at least one off-street parking spot.
这个没什么解释的，大都符合要求。
- Dual occupancies must be a permitted land use under the council’s local environmental plan.
这条是我困惑最大的。比如说Hills council是允许R2的地上建dual occupancy的，那是不是说新法规实施后，R2的地就可以不用通过council就开建duplex呢？有没有懂行的可以说说？【更新】这几天抱着强烈的好奇心和小农意识，和两个Private Certifiers确认了这点，新规实施后，Hills的R2地可以上Dual Occupancy，Hills对Dual Occupancy的定义很清晰，可以查看LEP。
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The Code commenced on 6 July 2018 and is now operating in 82 council areas across the State.
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LZ关注的是 The Low Rise Medium Density Housing Code.？
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... ensity-Housing-Code
这个CODE出来后，RYDE 和其他几个Council是立即跟进，但是HILLS Council是申请了一年半的延期（这个LZ可以去确认，我记得是这样），我猜是要等新的SHOPPING CENTRE的进度。SHOPPING CENTER的第一阶段在COLES的那层的扩展今年12月完成，刚好是一年半的延期的到期。
12月开了新的扩展后，可能很快进入第二阶段，因为SHOPPING CENTRE的 FINAL APPROVAL在今年2月已经完成。
根据这个CODE，走路可以到火车站的所有房子，在这个CODE在HILLS Council实行后，都是大利好。
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对，就是这个code
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LZ应该重新看看MEDIUM DENSITY 的定义。
和你上面说的什么宽度之类的关系不大，最重要的是地皮大小。
8月份已经有人根据这个CODE，把房子地皮分割成4块，然后整体卖掉，现在接手的想分6块。
具体哪个，LZ自己搜索吧。
现在冲这个CODE进去好象有点晚了。毕竟符合条件可以走路到SHOPPING CENTER的房子没有多少。
我帮LZ炒房了，加点分吧。
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根据这个新CODE，看你的地皮多大，还有是形状。
你建DUPLEX的要求，和MEDIUM DENSITY的要求不一样。
找个设计师帮你申请，或者自己申请，看是否这个MEDIUM DENSITY CODE的条件要求（不是DUPLEX的要求）。
如果条件允许，比如按照你的条件可以申请分4块下来，你可以使用其中的两块地皮，然后把其他的两块卖掉，或者四块都建了。
LZ继续分分吧。
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我也就1000平米的地，不够分那么多啊
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Blocks must be at least 400 square metres, or the minimum lot size according to council, whichever is greater.
这个大多数大地的house都能满足，很多会收益。
这条就堵死很多人吧，一些council要求地块最小面积500
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一般能叫house的地都至少有七八百平米了把
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但是一些council要求分完以后每块地至少500，这样整块地至少1000以上
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按我了解这个是原来建DUPLEX的要求的一部分。
不是LZ要讨论的CODE，这个CODE是去年8月出来的。
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我觉得你们讲的都不是一个东西啊
楼主说的是duplex
你说的是subdivision
那不能够是一个东西吧
我理解对嘛？
不过楼主这个帖好 受益！
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这个code, the hills council 还没跟进实施，甚至很多council都没有，要等到明年，还有上面已经写得很清楚，这个code要结合 council LEP 来看， 而且是否符合规定，还要结合Code整体来看，单靠截图两句话就判断是否可以建毫无意义.
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如果你Council根本不让建Duplex例如Kuringgai Council, 或者你lot size不到council规定，一般都是最少650-700 sqm. 这个Code根本就是废的。就算可以还有很多要求例如landscape, stormwater. 基本这个code比较废，各个Council还不断推迟。政府找个不知名的UTS教授写个不咸不淡的报告继续推迟。呵呵，到最后实施应该10-20年之后，或者直接胎死腹中。
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明年也实施不了， 我昨天刚问过
不过因地制宜， 可以单独申请你的council 试试， 不是subdivision是duplex
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谢谢分享
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记得之前hills council 的duplex是可以建但是不可以sub divide?
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请问什么时候Hills Council会开始实施这个Code?
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一年左右把
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这么下去，山区快被炒糊了。
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樓主以及樓上的某幾位醒醒吧
這個法令并不改變dual-occupancy, manor houses 之類要求的本身，而是以前必須經council走DA，以後可以跨過council走CDC而已。
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这几天和Private Certifier确认了，新规实施后，R2的地就可以上dual occupancy，我最初的理解是正确的。
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我说的不是分地
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老兄，这是Code，你以为是皇家委员会的建议么，而且已经有不少council实施了，只是时间问题
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The following council areas have been temporarily deferred from the Code until 1 July 2020:
Bathurst Regional
Bayside
Bellingen
Blue Mountains
Burwood
Byron
Camden
City of Campbelltown
City of Canada Bay
Canterbury-Bankstown
Central Coast
City of Coffs Harbour
Cumberland
Georges River
City of Hawkesbury
Hilltops
Hornsby
Hunter’s Hill
Inner West
Kiama
City of Liverpool
Mid–Coast
Mid–Western Regional
Moree Plains
Mosman
Northern Beaches
City of Parramatta
Penrith City
City of Randwick
City of Ryde
City of Shellharbour
City of Shoalhaven
Snowy Monaro
Strathfield
Sutherland Shire
City of Sydney
Tamworth Regional
The Hills Shire
Tweed
Upper Lachlan Shire
City of Willoughby
Wingecarribee Shire
Wollondilly
City of Wollongong
Woollahra
Yass Valley
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我怎么觉得这个code对火车站附近的没啥大影响，因为基本已经是R3，R4的地了，啥都能盖。
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楼主某些council标黑的意思是？
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因为想拉黑它们
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中密度法规对离city越近的区越利好，这是城市化进程，地小你要离city近才有人要，太远的区你分地建小房，买家不傻。
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这个和分地没有关系
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离city近的区还能满足地大要求的不多，反而和这个code没多大关系了
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