澳洲建房做完site survey能知道大致的site cost吗

在澳大利亚房产房屋





volume builder这里order 了一个site survey, 刚做完。

还没有选好具体哪个floor plan户型和facade. 想做40 ~ 45 sq 的房子

现在想知道site survey出来的site cost 大约多少。因为总预算确定,site cost多少决定选哪个户型哪种装修。

问题是,不选择floor plan 和facade 的情况下,能知道site cost 大约多少???

还有,我们这个land前低后高,房子在的位置,最大落差1米。大约要多少site cost?

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顶。。。。

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才1米,全是挺平整了。不包括土壤测试吧?
我问的几个volume builder都是销售直接报价。。。6万到7万。。测试完,最后告诉我7万1。我觉得他们是根据报价倒推出这个数字的。。

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不能,因为不知道地下有什么,builder主要怕挖到石头,反过来说,石头也是builder借机赚钱的借口。

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落差一米是很平的。假设没有挖到大石头的情况,builder应该能告诉你excavations,drop and edge beam的价格,需要多少。7万多到10万应该是正常的。你自己还需要做挡土墙吗,如果需要这个是额外的。
最后造的时候,打桩时可能会碰到大石头,这个价格就不清楚了,builder签合同时把这个作为exclusion的。

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包土壤测试的。做site survey 的人说,他们来两个人。一个做site survey 测量,另一个做土壤。


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你的地落差怎么样啊?是knock down and rebuild吗?

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我也觉得7-10万差不多。
而且,我的site 后花园基本是平的。土已经被前owner 都移除了。做了一块大平草地出来。所以site cost 应该不需要动很多土。。。不知道是不是会便宜点。。。。

挡土墙,问题不大的,我问过做花园的,有便宜的也有贵的解决方案。

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天呐这也太贵了

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我也想知道如何才能便宜?

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site cost 首先你要看自己的土壤测试结果,大多数BUILDER都会无脑给P, 然后看碟下菜,既然是P,就找各种理由加钱。
然后就是cut and fill,这个倒不光是你contour survey的结果就能说明一切。也跟你的结果设计,slab设计等等有关。
另外一个比较需要注意的就是如果demolition是自己做的话,一定要确保满足BUILDER的要求-builder不会为了你地上哪怕是一层瓷砖而多花钱的,他们默认的就是,你的地已经搞定了,他们只负责建。这是很大的一个坑。
觉得有用求加分

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弱问 ·无脑给P·
是土壤P级别吗?

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不光是石头。如果是石头,1米的落差,直接抬高室内地面就可以。就怕是下面的土太软,或者是回填土什么的。

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要是小builder 做的话,site cost 花不了7万。

这些大公司也就是靠低广告价格拉客,然后一步一步往上加。

你如果自己叫excavator 来把地面挖平,并把土运走,我觉得要不了7万。 但是话说回来,公司也就靠这些额外的钱来赚利润了。

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p 是最差的地,比如回填土。

悉尼大多数地的类别应该是m

如果是回填土,就需要打桩了。不过只要不是石头,其实多花点钱打桩可以免除后患。

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我们这一带不会有回填土的问题,所以这个问题就慢慢淡化了,以前做开发遇到过。现在这边盖房都可着限高的极限盖,抬高室内地面做不到啊

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楼主是哪家?楼主可以找一些free quote的builder 报价。他们不做土壤测试,只看看,有的很快一周就出tender。做了土壤还会调整但那些builder 经验丰富,调整的都不多。
我用过Allworth mojo和mcdonald jones ,都是不要钱出tender 的

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Allworth mojo和mcdonald jones 这几家好吗?用过以后感觉怎么样?

我只问了Metricon, RawsonHomes, eden brae homes, wisdom 这几家volume builder.

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是knock down and rebuild,我差2米多。基本site cost都要准备5万到10万,有的人甚至更多

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没有那么夸张吧。这种情况site cost 2,3 万。洪水设计1 万多。

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我前低后高,也要做洪水设计吗?
2-3万哪个builder 啊?

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现在sitecost那么贵了吗?以前不都是两三万吗


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我家也是1米左右的落差,site cost2万左右,不过是2年前的价格了,供你参考。我的builder是L37。当时是fixed site cost

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想问你这个2w, 已经包括做水泥地基的价格了吗?还是只是平整土地,挖坑,cut and fill 这样??

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請問fixed site cost會連挖石頭也包嗎?

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当然只是整地。。。。

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不会,地下挖起任何东西,或者土质问题造成的需要填埋都是另外费用。

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我在打算建房,最近咨询了一些builder的收费, 大的公司基本上site cost预计在六万七万这样,中小型的公司反而便宜很多,预计在两三万,我也不知道怎么差这么多

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都要做的。是政府强制的。就是要收钱。其实很简单。我找clarendon 和 eden brae 做tender。和eden brae签合同。质量还不知道好坏,进度是比其他家快。

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5--7万,取决于你的地形和建筑面积大小,但是project home 的大多数就差不多这个价了
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