澳洲交了建房deposit，又要回来了【如何争取自己的利

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给大家分享一下我如何从volume builder那里拿回$5000订金的故事。主要是想说：销售能忽悠一个是一个，大家作为消费者要懂得保护自己。

自己建房的人都懂，选择builder是个耗时耗力的事情。你需要考虑户型的大小，户型合理性，与你家朝向是不是匹配，开工时间，给的配置，基本价格，升级的价格，promotion的力度，选色中心的品味和多样性，builder口碑，等等等。。。省略500字，我们最终从5家缩小到2家builder进行选择。

上个周末，约了其中一家进一步谈报价。销售小伙很卖力，又额外争取到了实木楼梯，实木扶手，加厚楼梯铁艺围栏（号称价值9000），外墙砖全部升级到category 4（号称价值数千），需要当天下订金。我们一冲动就签了，并交了5000刀deposit。

回来以后，老婆又觉得内心深处对另一家的户型更喜欢，虽然整体报价要贵5万。。。省略5000字的心理斗争，我们最后决定还是找贵的那家盖，所以要找第一家谈退订金的事情。我没有做任何调查，就给销售打电话了，说明意图，结果他完全换了一副嘴脸，说：sorry, it is too late, once money hits our account, you cannot get it back. no refund is possible.

我觉得不对 ，挂了电话，开始自己研究。结果Consumer Affair网站和Domestic building contract Act1995都明确写了，所有的建筑合同都必须有cool off 5 days，5天内退出不承担损失。这是法律规定。

第二天我去找销售，说我应该享有5天的cool off period，他完全否认，说他们没有这样的规定，不可能退钱。我拿出两份文件给他看，他扫了一眼，说这是针对‘contract’的规定，说我签的不是‘contract’，不受限制。我心中一阵草泥马，认定他开始胡说了。建筑合同法案里明确说了，pre-construction合同如果包含多余土壤测试的内容，就属于‘建筑合同’，并且金额大于1万的，属于major domestic building contract. 我心中有数，明确告诉他，我签署的就是建筑合同，并且是major domestic building contract，他说这不是major，我说金额大于1万就是major，他说你的金额是5000，我说那金额说的是合同总金额，几十万呢。

他真的是一派胡言了。。。还好这些我都有准备，我说的每一句都是来自合同法案的，对答入流，不然就被他蒙惨了！！！

几轮对话之后，他没有那么嚣张了，就是说我们公司没有退款流程。我拿出一张准备好的‘维省政府的建筑合同结束通知书‘，告诉他，既然你们公司没有cool off结束表，这是政府的通用表格，今天我留在你办公室。然后，又拿出手机当面拍照了一份。他有些软了，说那他只能想领导反映，看看领导怎么处理了。

离开办公室，我立即又发一封邮件给他，带着照片（作为书面证据）。结果还好，第二天晚上，他们公司就给我打电话，询问情况，最后同意完全退款。

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通过这个事情，我想到，就连法律规定的事情他都能胡乱解释和肆意否定，要是和他盖房，以后的条款多了去了，我还能有一丝希望和他们斗争吗。根本不存在。

让我觉得他是完全不可信的人了。

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羡慕楼主英文好

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羡慕楼主英文好+1

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幸好退出了，可以问问退出的是哪家吗？

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请问一下最终选的是哪家吗？

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算了，人家做生意也不容易，公司的inclusion确实很好。还好，后来很快就解决了，说明公司其他人还不错，仅就当是那个销售不够好吧。 他可能需要凑业绩，急于求成。

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一般销售都不会不给cooling period的，公司都有规定的，这是必须要给的，这个销售是新来的？

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涨姿势

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厉害了，看来还是要懂法

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这个销售不是新来的。。他是不断测试你的底线，看你到底懂多少，然后尽力让你妥协。
如果遇到不了解规定的客户，看他这么斩钉截铁，义正言辞的说不能退款，应该就接受了，自认倒霉。

事后想想，我如果当时问他“你敢亲笔写下来，我签的不属于合同吗”，应该更有意思。。-_-||


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我发现很多老外都有一种神一般的自信，就是不懂我也不去问， 我觉得是怎样就是怎样，而且你要听我的

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楼主很赞

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楼主牛。

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赞赞赞


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学习了，都应该学习楼主，不能让sales给忽悠了

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楼主，能私信告知一下最后选的哪家builder吗
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