收到卖瓜的短信提醒 说是sold prior to auction
https://www.domain.com.au/72-eas ... nsw-2113-2015732713
Ryde区最近蛮多新房子在卖，
还有4 Adam Street Ryde，也是提前卖的，中介短信过来说卖了2.79M 吓了我一跳
https://www.realestate.com.au/property/4-adam-st-ryde-nsw-2112
看来推到重建应该有钱赚啊。
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之前有算過，現在600m2 以上的地價就要$1.2-$1.5m了，蓋房project home 都要$700k好一點的要$1，加起來都要$2.5m+
自己蓋房很操心的，如果平時上班忙的話就別想了。
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Builder自己买，自己盖。
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17 Darcy Street Marsfield NSW 2122 https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-marsfield-132109494
这套谁知道卖了多少钱？
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对的，其实利润也没有那么大，每个房子也就200K-300K的利润
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这种都是差不多$2000每平的中高端project home档次。如果自己不是 builder，2.7左右勉强保本，如果拿地成本超过1.5的话。
这两个看着像是 buider自己盖的，其实赚的就是自己的 margin。
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4 adam st 是去年九月 1.36m 卖的
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ryde-128686266
6万印花税，卖2.79，如果房子是100万盖的也赚了37万。
一年时间就盖好了也够快的. 应该是冲着投资买的， 不然不会刚盖好就出手。
一买一卖都是stefon 这些中介真的是年年都有办法赚钱啊
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是啊 stefon基本垄断了Ryde 这片的新房。破房也不少
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这房子脱离群众了
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不能算脱离群众 但应该算群众能到达的最高境界了吧，再高就是土豪了。
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Stefon 真的是这个区里数得着的厉害
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Stefon 真的是这个区里数得着的厉害
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north ryde这么便宜的?我以为这种新房要3m
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ryde挺好的
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还是没到17年高点
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形成良性循环了，卖的越多，就越有人找
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这个地位置其实很差，进出只有一条路，都得经过A3，向top ryde方向还好，另一个方向就得在别的路口掉头。而且房子全部copy的17 Phillip Rd, Putney.
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我也觉得是72eastview 那个位置好点。1.8公里去火车站。有点远但还能走走。
Adam st那个地大些卖的贵，但觉得贵了16万的不值。
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